बंधक अनुप्रयोगों की बाढ़ कम दरों को जारी रखा

पिछले हफ्ते, फेडरल रिजर्व ने अल्पावधि ब्याज दरों में लंबी पैदल यात्रा पर रोक लगा दी - एक ऐसा कदम जो अंततः गृह ऋण दरों को उच्च स्तर पर चलाएगा - संभावित घर खरीदारों ने और इंतजार करने का फैसला किया। बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले सप्ताह की तुलना में बंधक आवेदन 14% अधिक बढ़ गए। एमबीए यह भी रिपोर्ट करता है कि पुनर्वित्त गतिविधि तेज थी: 18 सितंबर, 2015 को समाप्त सप्ताह के लिए 18% ऊपर।

इस बीच, फ्रेडी मैक द्वारा रिपोर्ट की गई बंधक दरों में थोड़ा गिरावट आई है:

• 30 साल की निश्चित दर बंधक 24 सितंबर, 2015 को समाप्त सप्ताह के लिए औसतन 0.7 अंक के साथ 3.86% औसत। एक साल पहले, दर 4.20% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.6 बिंदु के साथ औसत 3.08%। एक साल पहले 3.36% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसत 0.5 बिंदु के साथ 2.91% की कीमत। पिछले साल इस समय एक ही एआरएम औसत 3.08% था।

अब बंधक दरों की तुलना करें

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटी ने एक विज्ञप्ति में कहा, "लगातार नौ सप्ताह के लिए बंधक दरें 4% से नीचे रही हैं और मई से 3.8 और 4.1% के बीच सीमाबद्ध रही हैं।" "इन कम बंधक दरों ने मजबूत घरेलू बिक्री का समर्थन किया है, और 2015 से 2007 के बाद से घरेलू बिक्री कुल होने की गति तेज है।"

घर मूल्यों से भी तेजी से बढ़ रहा है

संभावित खरीदारों घरों की बढ़ती कीमतों को उखाड़ फेंक सकते हैं, लेकिन नए शोध में कहा गया है कि बढ़ते किराए घर के मूल्यों को आगे बढ़ाते रहेंगे। फर्म के अगस्त अचल संपत्ति विश्लेषण का एक घटक ज़िलो किराया इंडेक्स साल भर 3.8% सालाना बढ़ गया, जबकि इसी अवधि में घरेलू मूल्य 3.3% बढ़ गया।

हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र ने इस हफ्ते रिपोर्ट की है कि 13 मिलियन से अधिक परिवार 2025 तक किराए पर अपनी आय का आधा से अधिक भुगतान करेंगे।

इस बीच, ज़िलो विश्लेषण से संकेत मिलता है कि घर की कीमतों में वृद्धि मध्यम से शुरू हो रही है।

ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री स्वेन्जा गुडेल ने अगस्त की रिपोर्ट में कहा, "हम रिवर्स नहीं जा रहे हैं, लेकिन हम कुछ बाजारों में ब्रेक मार रहे हैं।" गुडेल ने कहा कि पिछले पांच महीनों में राष्ट्रीय मूल्य प्रशंसा बढ़ गई है, एक संकेत है कि आवास बाजार "सामान्य पर लौट रहा है।"

अगले सप्ताह नए बंधक ऋण प्रक्रियाएं प्रभावी होंगी

किसी भी अन्य वित्तीय सेवा की तुलना में अधिक बंधक से संबंधित शिकायतों का सामना करना, उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो ने उपभोक्ता संरक्षण की बढ़ती संख्या में जगह बनाई है, जिनमें से नवीनतम अगले हफ्ते प्रभावी हो रहा है। सीएफपीबी की "नॉर्वे फॉर यू ओवे" पहल 3 अक्टूबर को शुरू होती है।

उधारकर्ताओं को सुव्यवस्थित, आसानी से समझने वाले ऋण बंद दस्तावेजों के साथ प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, सीएफपीबी का कहना है कि नए खुलासे उपभोक्ताओं को हस्ताक्षर करने से पहले बंधक शर्तों और फीस को समझने के लिए अधिक समय देंगे। साथ ही, ऋण शर्तों या समापन आवश्यकताओं में किए गए परिवर्तन स्वचालित रूप से तीन-दिवसीय समीक्षा अवधि को ट्रिगर करेंगे।

ब्यूरो ने 2011 में उपभोक्ता मुद्दों को संभालने शुरू किया और 1 सितंबर, 2015 तक, 1 9 0,000 से अधिक बंधक से संबंधित शिकायतों को संसाधित किया गया है।

लॉन और बगीचे का अंत?

वाशिंगटन पोस्ट विश्लेषण के मुताबिक अलग-अलग एकल परिवार का घर भविष्य में दुर्लभ आवासीय विकल्प हो सकता है। 2014 अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण से आंकड़ों को संकलित करते हुए, पोस्ट में पाया गया कि बहुआयामी आवास एकल परिवार की सेटिंग्स के फैलाव को बदल रहा है: खरीदारों पंक्ति घरों, condos और टावरों के लिए लॉन, ड्राइववे और हरे रंग की जगहों के लिए जा रहे हैं।

और यह डीसी, न्यूयॉर्क और शिकागो में सिर्फ एक प्रवृत्ति नहीं है।

पोस्ट रिपोर्ट्स में कहा गया है, "एक के लिए, सिएटल इस गर्मी को फिर से पूरा कर रहा है, जिसने जमीन को अधिक किफायती आवास बनाने के प्रयास में एकल परिवार के घरों के लिए ऐतिहासिक रूप से संरक्षित किया है।"

नेरडवालेट से अधिक:

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• घर खरीदने का समय तय कैसे करें

हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @halmbundrick