समान प्रकार की एक्सचेंज परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए जैसा-तरह का विनिमय , जिसे भी कहा जाता है एक धारा 1031 एक्सचेंज, एक रियल एस्टेट लेनदेन है जिसमें खरीदार और विक्रेता प्रभावी रूप से बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर चुकाने से बचने के लिए संपत्तियों को स्वैप करते हैं।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

जॉन डो चाहता है $ 600,000 के लिए अपनी वाणिज्यिक संपत्ति बेचने के लिए, जिसे उसने $ 400,000 के निवेश के रूप में खरीदा था। वह जानता है कि उसकी संपत्ति बेचने से 200,000 डॉलर का लाभ मिलेगा जो कर योग्य है।

यदि जॉन एक तरह का आदान-प्रदान करता है, तो वह संपत्ति को "समान प्रकार की" संपत्ति के साथ बदलकर इस पूंजीगत लाभ कर को रोक सकता है: एक और संपत्ति प्रकृति में समान है जो वह बेच रहा है। हालांकि, अगर जॉन अपनी संपत्ति बेचता है और प्रतिस्थापन संपत्ति प्राप्त किए बिना 45 दिनों से अधिक समय तक जाता है, तो जॉन पूंजीगत लाभ कर के साथ-साथ राज्य पूंजीगत लाभ कर के अधीन भी हो सकता है। चीजों को गति देने और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, वह एक योग्य मध्यस्थ से संपर्क कर सकता है और एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था कर सकता है। योग्य मध्यस्थ एक एस्क्रो कंपनी के समान है: यह जॉन की संपत्ति को खरीदार को स्थानांतरित कर देगा और प्रतिस्थापन संपत्ति को जॉन में स्थानांतरित कर देगा।

एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का उपयोग करके, "आवास पार्टी" में जॉन डो की संपत्ति अस्थायी रूप से (या यह प्रतिस्थापन संपत्ति अस्थायी रूप से पकड़ सकते हैं)। इसे संपत्ति की बिक्री में और प्रिंसिपल संपत्ति की बाद की खरीद में प्रिंसिपल के रूप में नामित किया गया है।

यह क्यों मायने रखता है:

एक तरह का विनिमय मूल रूप से एक निवेशक को पूंजीगत लाभ या बिक्री पर हानि को रोकने की अनुमति देता है अचल संपत्ति अगर निवेशक इसे "तरह की तरह" संपत्ति के लिए आदान-प्रदान करता है। एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का उपयोग करके, एक निवेशक पुनर्वित्त से पहले संपत्ति की बिक्री से आय को छूने से बचने में सक्षम होता है, इस प्रकार किसी पूंजी लाभ करों का भुगतान करने और लेनदेन में सहायता करने से बचने में मदद करता है।