कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र परिभाषा और उदाहरण |
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विषयसूची:
यह क्या है:
ए कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र प्रमाण प्रमाण है कि एक कर प्राधिकरण ने रखा है अवैतनिक संपत्ति करों के लिए संपत्ति के एक टुकड़े पर एक ग्रहणाधिकार।
यह कैसे काम करता है (उदाहरण):
मान लीजिए कि जॉन देश में एक घर का मालिक है और वार्षिक संपत्ति कर $ 4,000 है। जॉन कठिन समय पर गिर गया है, और वह अपने संपत्ति करों का भुगतान करने में असमर्थ रहा है। तदनुसार, काउंटी अवैतनिक करों के लिए अपनी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार फाइल करता है। ग्रहणाधिकार को कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र द्वारा दर्शाया जाता है।
जब किसी संपत्ति पर कर ग्रहण किया जाता है, तो संपत्ति मालिक करों का भुगतान नहीं होने तक संपत्ति बेच या हस्तांतरित नहीं कर सकता है। और यदि कर काफी लंबे समय तक बकाया हैं, तो टैक्सिंग अथॉरिटी टैक्स लीन फौजदारी के माध्यम से संपत्ति को भी जब्त कर सकती है और भुगतान न किए गए करों को पुनर्प्राप्त करने के लिए बेच सकती है।
यह क्यों मायने रखता है:
कर अधिकारियों को हमेशा अपना पैसा पाने के लिए उत्सुक रहते हैं। यही कारण है कि वे अक्सर अन्य लोगों को कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र (कभी-कभी कर कार्यों कहा जाता है) बेचने को तैयार होते हैं। अनिवार्य रूप से, एक निवेशक संपत्ति मालिक की तरफ से कर चुकाता है। वह सार्वजनिक कर देनदारियों की नीलामी में भाग लेता है, और यदि वह विजेता बोली लगाने वाला है, तो उसे यह दिखाने के लिए कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त होता है कि उसने कर ग्रहणाधिकार खरीदा है। कर ग्रहणाधिकार की कीमत आम तौर पर बकाया करों के साथ-साथ फीस और अदालत की लागत (और जो भी उच्चतम बोलीदाता बनने के लिए होती है) की राशि के बराबर होती है।
कर ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए, संपत्ति मालिक को करदाता प्रमाण पत्र और ब्याज की एक निर्धारित दर के लिए भुगतान करने वाले निवेशक को भुगतान करना होता है (जो टैक्स लीन प्रमाण पत्र को एक दिलचस्प निवेश वाहन बनाता है)। संपत्ति मालिक कर राशि को इस राशि का भुगतान करता है, जो तब कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र धारक को धन हस्तांतरित करता है। यदि संपत्ति मालिक करों का भुगतान नहीं करता है और करदाता प्राधिकरण संपत्ति पर फौजदारी करता है तो परिणामस्वरूप करदाता प्रमाण पत्र (निवेशक) का मालिक संपत्ति का मालिक नि: शुल्क और स्पष्ट हो जाता है।
