3 कारक जिन्हें आप नहीं समझते हैं, वे आपकी रेंटल संपत्ति बना सकते हैं या तोड़ सकते हैं।

मेरे आरामदायक पड़ोस में शिकागो के एक शांत enclave, हम अभी शब्द मिला है कि एक गैप (एनवाईएसई: जीपीएस) और लक्ष्य (एनवाईएसई: टीजीटी) नए स्टोर खोलेंगे।

प्रतिक्रिया थी मिश्रित।

कुछ ने कहा कि यह पड़ोस के घर के लिए कई निजी खुदरा विक्रेताओं के लिए निर्दोषता का नुकसान था। अन्य ने इसे कटा हुआ रोटी के दूसरे आने के रूप में सम्मानित किया: "लक्ष्य? उनके पास बहुत अच्छे सौदे हैं, और मुझे उनके कपड़े पसंद हैं।"

चाहे किसी भी प्रतिक्रिया के बावजूद, हमारे पड़ोस में रियल एस्टेट के मालिक होने वाले किसी भी व्यक्ति ने अपनी संपत्ति में वृद्धि की कीमत देखी … जैसा कि उसने किया था स्टारबक्स (NASDAQ: SBUX) 10 साल पहले खोला गया, पूरे साल (NASDAQ: WFM) आठ साल पहले और छह साल पहले एक एंथ्रोपोलॉजी।

करता है यह आवाज एक पड़ोस की तरह है जहां किराए ऊपर या नीचे जा रहे हैं?

मकान मालिक इसे मार रहे हैं।

असल में, मेरा पड़ोस अकेला नहीं खड़ा है। किराये देश भर में विस्फोट कर रहे हैं।

यह घर की कम कीमतों का एकदम सही तूफान है, जो आकाश-उच्च किराए के साथ संयुक्त है और एक अत्याचारी किरायेदार आवास की मांग है, और इसमें वॉल स्ट्रीट की कुछ सबसे धनी कंपनियां बेहद लाभप्रद क्षमता पर लगी हुई हैं।

यह एक नई घटना है। बड़े निगमों द्वारा नहीं, बल्कि व्यक्तियों को फेंकने वाले रियल एस्टेट में निवेश किया जाता था। लेकिन पिछले साल से, यह सब बदल गया है। और यह समुद्र परिवर्तन आपके जैसे स्टॉक निवेशकों के लिए कुछ अविश्वसनीय निवेश अवसरों के दरवाजे खोल रहा है। मेरे सहयोगी नाथन वध - स्ट्रीटअधिकारी के हाई-यील्ड निवेश न्यूज़लेटर के संपादक - ने कुछ अंडर-द-रडार निवेश भी प्राप्त किए हैं जो आपको "वर्चुअल मकान मालिक" होने की अनुमति देते हैं और एक किराये की संपत्ति के मालिक के बिना 8.6% तक की उपज एकत्र करते हैं । (अधिक सुनने के लिए क्लिक करें ।)

वास्तविक मकान मालिक होने के बावजूद भी लाभदायक हो सकता है। हालांकि, संपत्ति में निवेश करने से पहले, आपको तीन चीजें जानने की ज़रूरत है, और आप उन्हें अच्छी तरह से देखने के बिना नहीं पाएंगे। इंस्पेक्टर घर को एक बार जाने या संपत्ति का सर्वेक्षण करने के लिए पर्याप्त नहीं है। ये तंग हैं जिन्हें आप स्वयं को ढूंढना चाहते हैं।

मैं आपको बताउंगा कि वे क्या हैं क्योंकि किराये की संपत्ति निवेशक खुद को यह नहीं खोजना चाहते हैं, "मेरी इच्छा है कि मैं जानता हूं कि" एक बड़ा निवेश डूबने के बाद सबसे लोकप्रिय परिसंपत्ति वर्ग में।

वॉक स्कोर

आखिरी बार जब मैंने गैसोलीन की जांच की तो कोई सस्ता नहीं हो रहा था। लोगों ने अपने पसंदीदा स्थानीय हॉटस्पॉट पर चलने या बाइकिंग के पक्ष में ऑटोमोबाइल के उपयोग को रोक दिया है। ईंधन कुशल और पर्यावरण के अनुकूल परिवहन की ओर यह प्रवृत्ति पहले से ही अच्छी तरह से खेल रही है और केवल आगे बढ़ने में मजबूती होगी। और यह अचल संपत्ति मूल्यांकन पर असर डाल रहा है। एक अच्छी कॉफी शॉप, स्वादिष्ट रेस्टोरेंट या सुविधाजनक ट्रेन स्टेशन जैसी खूबसूरत स्थानीय सुविधाओं के नजदीक किराए पर संपत्ति बाहरी पूंजीगत लाभ और प्रीमियम किराए पर देखने की स्थिति में है।

बेरोजगारी दरें

फेडरल ब्यूरो द्वारा रिपोर्ट की गई राष्ट्रीय बेरोजगारी दर श्रम सांख्यिकी (बीएलएस) 7.2% है। लेकिन यदि आप उस राज्य को राज्य-दर-राज्य आधार पर औसत तोड़ देते हैं, तो क्षेत्रीय स्तर पर तेज भिन्नताएं हैं। उदाहरण के लिए, घरेलू प्राकृतिक गैस बूम में उत्तरी डकोटा ने देश की अग्रणी बेरोजगारी दर 3.0% की रिपोर्टिंग की है। लेकिन निष्क्रिय विनिर्माण उद्योग ने डेट्रोइट को एक क्रिंगे-योग्य बेरोजगारी दर 14% के साथ छोड़ दिया है।

बहुत विशिष्ट क्षेत्रीय रोजगार और आर्थिक रुझान हैं जो किराये की मांग और पूंजी सराहना के दीर्घकालिक प्रक्षेपवक्र पर एक बड़ा प्रभाव डालेंगे। सभी किराये-संपत्ति बाजारों को समान नहीं बनाया जाता है।

अपराध दर

बेरोजगारी की बात करते हुए, उच्च बेरोजगारी दरों वाले क्षेत्रों में भी उच्च अपराध दर होती है। यहां किसी भी संभावित किराये-संपत्ति निवेशक के लिए प्रभाव गंभीर हैं। अपराध दरों में छोटे अंतर किराये पर मांग और बीमा, सुरक्षा प्रणाली और अतिरिक्त ताले जैसे परिधीय खर्चों पर भी बड़ा प्रभाव डाल सकते हैं।

निवेश उत्तर: किसी भी सफल निवेश के साथ, किराये की संपत्ति के साथ जीतने के लिए गंभीर परिश्रम की आवश्यकता होती है। मौजूदा किराये की संपत्ति मालिकों से बात करें। उन लोगों से बात करें जो पड़ोस में रहते हैं जिन पर आपका ध्यान है। अपने पैरों को जमीन पर रखने से डरो मत और दृश्य को देखने में एक दिन बिताएं। यही वह बाजार अनुसंधान है जो आंकड़ों में दिखाई नहीं देता है।