फर्स्ट टाइम होमबॉयर्स के लिए 3 मुख्य अवधारणाएं: अंडरराइटिंग, दस्तावेज़ीकरण, और गैर-बंधक लागत

हमारी पहली बार गृहस्वामी श्रृंखला के हिस्से के रूप में, हम लोगों को यात्रा करने वाली सबसे आम चीजों पर चर्चा करने के लिए बंधक बैंकरों और उद्योग पेशेवरों के एक पैनल के साथ बैठे।

1. अंडरराइटिंग - इसका क्या अर्थ है?

अंडरराइटिंग निर्णय लेने की प्रक्रिया है कि बंधक उधारकर्ताओं को यह तय करते समय गुजरना पड़ता है कि किसके लिए धन उधार देना है। उन्हें सवाल का जवाब देना है "क्या आप एक अच्छा क्रेडिट जोखिम हैं?"

स्कॉट के। स्टकी, डॉक्यूटेक का सीओओ, बंधक अनुपालन सॉफ्टवेयर का एक राष्ट्रीय प्रदाता:

"तीन चीजें उधारदाताओं का मूल्यांकन कर रहे हैं:

1. भुगतान करने की क्षमता;
2. भुगतान करने की इच्छा; तथा
3. संपार्श्विक की गुणवत्ता "

आपभुगतान करने की क्षमता आपके ऋण से आय अनुपात (डीटीआई) और आपकी आय की स्थिरता द्वारा निर्धारित किया जाता है। आपके द्वारा चुने गए ऋण कार्यक्रम के आधार पर, इस अनुपात के अनुपात के बारे में विशिष्ट दिशानिर्देश हैं।

तुंहारेभुगतान करने की इच्छा आपके क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट इतिहास द्वारा निर्धारित किया जाता है।

और यहसंपार्श्विक की गुणवत्ता आपके द्वारा खरीदे जाने वाले घर के मूल्यांकन मूल्य पर निर्भर करता है।

2. दस्तावेज़ीकरण - वे कागज के इतने सारे टुकड़े क्यों मांग रहे हैं?

मेट्रोपॉलिटन फाइनेंशियल मॉर्टगेज के जे डेसी कहते हैं "फर्स्ट-टाइम होमबॉयर्स अक्सर दस्तावेज़ीकरण के अनुरोधों से निराश होते हैं। मत बनो वित्तीय संकट से पहले जारी किए गए खराब दस्तावेज ऋणों के लिए बैंकों को बड़े बायबैक अनुरोधों का सामना करना पड़ रहा है। ये दिमाग पर महंगा और ताजा हैं। हम एक अर्थ में हैं, अतीत के पापों के लिए भुगतान करते हैं। बैंक अक्सर उधारकर्ताओं से अपने खातों में हालिया नकद जमा के लिए खाते में पूछेंगे।

बढ़ी हुई प्रलेखन दो परिदृश्यों को रोकने के लिए है: यह सुनिश्चित करना कि उधारकर्ता नीचे भुगतान करने के लिए अतिरिक्त देनदारियां नहीं ले रहा है, और इसमें कोई दिलचस्पी पार्टी योगदान नहीं है। "

3. कर, बंधक बीमा और मकान मालिक का बीमा - इतनी सारी लागत क्यों हैं?

"अक्सर, लोग कर, मकान मालिक के बीमा और निजी बंधक बीमा के लिए खाते भूल जाते हैं। वे यह जानकर निराश हैं कि उनके पैसे तब तक नहीं जाते जब तक कि वे इन अतिरिक्त खर्चों के लिए खाते के बाद विचार नहीं करते थे, " आवासीय गृह निधि के साथ एक ऋण अधिकारी डेविड वांडवाटर कहते हैं।

संपत्ति कर और मकान मालिक बीमा एक घर के मालिक होने की लागत का हिस्सा हैं। नीचे भुगतान में घर के मूल्य का 20% से कम का भुगतान करने वाले लोग बंधक बीमा शुल्क का सामना करेंगे, जबकि वे घर में अपनी इक्विटी बढ़ाने के लिए काम करेंगे।

सलाह के अंतिम शब्द?

फर्स्ट प्राइरिटी फाइनेंशियल के माइकल मुलिन कहते हैं, " इंटरनेट पर बहुत सारी गलत जानकारी है। विज्ञापन और जानकारी के बीच अक्सर समझना मुश्किल होता है। यदि आप बंधक ऋणदाता का मूल्यांकन कर रहे हैं, तो आपको कुछ विशिष्ट चीजों की तलाश करनी चाहिए:

1. क्या वे आपको अपने उत्तरों के लिए विशिष्ट प्रश्न दे रहे हैं?
2. क्या वे आपको अपने लक्ष्यों और उद्देश्यों के बारे में प्रश्न पूछ रहे हैं? या वे सिर्फ "ऑर्डर लेने वाले" हैं
3. क्या वे आपकी जरूरतों के प्रति उत्तरदायी हैं और आपकी स्थिति के अनुरूप सुझाव दे रहे हैं?

रेडियस फाइनेंशियल के सुसान मैककेल्वे कहते हैं, " उधारकर्ताओं को स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करने पर दृढ़ता से विचार करना चाहिए, जिसकी समुदाय में निहित रुचि है और जिसका सफलता भरोसेमंद, भरोसेमंद सेवा प्रदान करने पर निर्भर करती है। "

रियल एस्टेट व्यक्तित्व हरमन चैन जोड़ता है, "इंटरनेट पर जो कुछ भी आप देखते हैं उस पर विश्वास न करें - इसमें से आधा गलत या पुराना है। Milllenials अपने स्वयं के ऑनलाइन पर सभी शोध करना चाहते हैं, लेकिन व्यापार अभी भी है जो आप जानते हैं। एक प्लग-इन, पूर्णकालिक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें।"

याद है:हमेशा बंधक ऋणदाता की तलाश करते समय खरीदारी करें - भले ही आपको रेफ़रल प्रदान किया जाए। कम से कम जाओतीन उल्लेख। उद्धरण। ज़िलो के एक अध्ययन से पता चलता है कि लोग कार खरीद के मुकाबले पांच गुना बड़ा होने के बावजूद, कार खरीद पर खर्च करने के दौरान बंधक शोध करने के एक चौथाई समय व्यतीत करते हैं!