समान प्रकार की संपत्ति परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

समान प्रकार की संपत्ति संपत्ति है, कर उद्देश्यों के लिए, समान है प्रकृति में संपत्ति बेचने के लिए। समान प्रकार की संपत्ति धारा 1031 एक्सचेंजों का एक प्रमुख घटक है, जो अचल संपत्ति लेनदेन है जिसमें खरीदार और विक्रेता बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने के लिए प्रभावी ढंग से संपत्तियों को स्वैप करते हैं।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

मान लें कि जॉन डो अपनी व्यावसायिक संपत्ति $ 600,000 के लिए बेचना चाहता है, जिसे उसने $ 400,000 के लिए निवेश के रूप में खरीदा था। वह जानता है कि उसकी संपत्ति बेचने से 200,000 डॉलर का लाभ मिलेगा जो कर योग्य है।

यदि जॉन धारा 1031 एक्सचेंज करता है, तो वह संपत्ति को "समान प्रकार की" संपत्ति के साथ बदलकर इस पूंजीगत लाभ कर को रोक सकता है - एक और संपत्ति प्रकृति में समान है जो वह बेच रहा है। हालांकि, अगर जॉन अपनी संपत्ति बेचता है और प्रतिस्थापन संपत्ति प्राप्त किए बिना 45 दिनों से अधिक समय तक जाता है, तो जॉन पूंजीगत लाभ कर के साथ-साथ राज्य पूंजीगत लाभ कर के अधीन भी हो सकता है। चीजों को गति देने और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, वह एक योग्य मध्यस्थ से संपर्क कर सकता है और एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था कर सकता है। योग्य मध्यस्थ एक एस्क्रो कंपनी के समान है: यह जॉन की संपत्ति को खरीदार को स्थानांतरित कर देगा और प्रतिस्थापन संपत्ति को जॉन में स्थानांतरित कर देगा।

एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का उपयोग करके, "आवास पार्टी" में जॉन डो की संपत्ति अस्थायी रूप से (या यह प्रतिस्थापन संपत्ति अस्थायी रूप से पकड़ सकते हैं)। इसे संपत्ति की बिक्री में और प्रिंसिपल संपत्ति की बाद की खरीद में प्रिंसिपल के रूप में नामित किया गया है।

यह क्यों मायने रखता है:

समान प्रकार की संपत्ति के आदान-प्रदान मूल रूप से निवेशकों को पूंजीगत लाभ या बिक्री पर हानि को रोकने की अनुमति देते हैं रियल एस्टेट। एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का उपयोग करके, एक निवेशक पुनर्वित्त से पहले संपत्ति की बिक्री से आय को छूने से बचने में सक्षम होता है, इस प्रकार किसी पूंजी लाभ करों का भुगतान करने और लेनदेन में सहायता करने से बचने में मदद करता है।