छोटे घर बड़ी रिटर्न ऑफर कर सकते हैं
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एक नए घर के लिए खरीदारी करते समय, बड़ा बेहतर है, है ना? जब कमरेदार कोठरी और अधिक विशाल रसोईघर की बात आती है, तो शायद - लेकिन आपके निवेश पर वापसी पर विचार करते समय बहुत कुछ नहीं। सबसे बड़े अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में से 20 के लिए Realtor.com से तीन साल के डेटा के एनरडवालेट विश्लेषण के मुताबिक, छोटे घर आम तौर पर बड़े आवासों की तुलना में तेज़ दर पर सराहना करते हैं।
2013 से 2016 तक आबादी वॉलेट ने आबादी (20 न्यूयॉर्क शहर और फिलाडेल्फिया के अलावा, अपर्याप्त डेटा के अलावा) में 20 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में से प्रत्येक में घरेलू लिस्टिंग मूल्यों के लिए Realtor.com के डेटा को देखा। प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र के लिए घर चार बराबर में लम्बे हुए थे समूह, या क्वार्टाइल, स्क्वायर फुटेज के आधार पर, प्रत्येक क्षेत्र में औसत घर के आकार के सापेक्ष। वहां से, हमने लिस्टिंग मूल्यों की संयुक्त वार्षिक वृद्धि दर की गणना की।
>> क्या आप जानते थे?
चाबी छीन लेना
- छोटे घरों में कीमतें तेजी से बढ़ती हैं: जबकि 20 बाजार मेट्रो क्षेत्रों में से 17 में व्यक्तिगत बाजार गतिशीलता और प्रवृत्तियों में भिन्नता है, प्रतिशत के रूप में गणना की जाने पर घरों के सबसे छोटे 25% घरों की लिस्टिंग सबसे तेज़ी से बढ़ी है। 2013 से 2016 तक घरों के सबसे छोटे चतुर्भुज के लिए औसत वार्षिक वृद्धि दर 8.9% थी। घरों के दूसरे सबसे छोटे समूह की औसत वृद्धि दर 7.4% की औसत वार्षिक वृद्धि के साथ थी।
- फ्लोरिडा में कीमतें सबसे तेजी से सराहना की: छोटे मेट्रो के बीच मूल्य प्रशंसा की सबसे तेज दर वाले दो मेट्रो क्षेत्र फ्लोरिडा में दोनों हैं। मियामी-फोर्ट लॉडरडेल-वेस्ट पाम बीच में सबसे कठोर वृद्धि देखी गई, क्योंकि 2013 से 2016 तक घरों की सबसे छोटी चतुर्भुज प्रति वर्ष 19.5% की सराहना की गई। छोटे घरों की दूसरी सबसे तेज़ प्रशंसा के साथ मेट्रो क्षेत्र टम्पा-सेंट था। पीटर्सबर्ग-क्लीयरवॉटर, फ्लोरिडा, जहां घरों की सबसे छोटी चतुर्भुज सालाना 16.6% की सराहना की।
- बड़े घर डॉलर की राशि से सबसे तेज़ी से सराहना करते हैं: जबकि छोटे घरों को प्रतिशत के रूप में देखा जाने पर सबसे तेज़ सराहना करते हैं, लेकिन पूर्ण डॉलर की मात्रा देखते समय बड़े घर तेजी से सराहना करते हैं। यह बस घर के बड़े मूल्य टैग की वजह से है। उदाहरण के लिए, हमने मेट्रो क्षेत्रों में सबसे छोटे घरों का विश्लेषण 2013 और 2016 के बीच औसतन 57,535 डॉलर से अधिक की सराहना की। इसी अवधि में, सबसे बड़े घरों में उनकी कीमतें औसतन 99,790 डॉलर बढ़ीं।
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क्यों छोटे घरों को तेजी से बेहतर रिटर्न मिल सकता है
दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया विश्वविद्यालय में लस्क सेंटर फॉर रीयल एस्टेट के प्रोफेसर और कुर्सी रिचर्ड के। ग्रीन कहते हैं, ये निष्कर्ष आश्चर्यजनक नहीं हैं। ग्रीन कहते हैं, "हमारे पास अब नौ से 10 वर्षों तक यह रहा है, यह केंद्र शहरों में लौट रहा है" उपनगरों की तुलना में अधिक वांछनीय है। और बड़े शहरों के केंद्र में घर उपनगरों की तुलना में छोटे होते हैं, ग्रीन ने ध्यान दिया, भले ही वे ऐतिहासिक घर हों या नए निर्माण हों।
शहर के केंद्रों में घरों की बढ़ती मांग के अलावा, इस प्रवृत्ति के लिए एक और संभावित कारण, ग्रीन का कहना है कि यह नया देश 2007 में देश भर में डेटिंग कर रहा है; इसका मतलब है कि सामान्य रूप से सूची कम है। इसके अलावा, 2004 और 2006 के बीच स्टार्टर घरों को खरीदने वाले कई लोगों ने आवास संकट के दौरान खोए गए सभी मूल्यों को वापस नहीं लिया है।
ग्रीन कहते हैं, "उन्होंने इक्विटी का निर्माण नहीं किया है जो आम तौर पर लोग आगे बढ़ने के लिए नीचे भुगतान के लिए उपयोग करेंगे, इसलिए आपके पास बहुत से लोग हैं जो अपने स्टार्टर घरों में फंस गए हैं।" घर की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन वे कहते हैं, वे डेनवर और डलास जैसे कुछ बाजारों को छोड़कर लोगों को अपने स्टार्टर घर छोड़ने के लिए पर्याप्त नहीं हैं। नतीजतन, मांग को पूरा करने के लिए बाजार में अक्सर पर्याप्त स्टार्टर घर नहीं होते हैं। इन मांगों की कमी, बढ़ती मांग के साथ जोड़ा गया, इसका मतलब है छोटे घरों के लिए अधिक मूल्य प्रशंसा।
>> अधिक: एफएचए ऋण 3.5% से कम की अनुमति देते हैं। अपने भुगतान की गणना करें। एमिली स्टारबक क्रोन ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @emstarbuck। डैनियल टोंकोविच नेरडवालेट में एक डेटा विश्लेषक है। ईमेल: [email protected]।
नेरडवालेट ने 20 सबसे बड़े अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों (न्यूयॉर्क शहर और फिलाडेल्फिया के अलावा, अपर्याप्त डेटा के अलावा) में 2013 से 2016 तक घर की कीमतों और घर के आकार के लिए Realtor.com के डेटा का विश्लेषण किया। हमने प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र में औसत घर का आकार निर्धारित किया और प्रत्येक मेट्रो क्षेत्र के लिए उस आकार के सापेक्ष क्वार्टाइल में विभाजित घरों को निर्धारित किया। वहां से, हमने तीन वर्षों में लिस्टिंग मूल्य में यौगिक वार्षिक वृद्धि दर की गणना की। नीचे दिया गया चार्ट दर्शाता है कि मेट्रो क्षेत्रों में से प्रत्येक के लिए प्रत्येक क्वार्टाइल समूहों में आकार के घर किस प्रकार गिर गए हैं।कार्यप्रणाली
मेट्रो क्षेत्र
सबसे छोटा 25%
मिडसमॉल 25%
मिडलर्ज 25%
सबसे बड़ा 25%
अटलांटा-सैंडी स्प्रिंग्स-रोसवेल, जीए
1,86 9 वर्ग फीट तक।
1,86 9-2,696 वर्ग फीट।
2,696-3,708 वर्ग फीट।
ऊपर 3,708 वर्ग फीट।
बोस्टन-कैम्ब्रिज-न्यूटन, एमए-एनएच
1,610 वर्ग फुट तक।
1,610-2,261 वर्ग फीट।
2,261-3,278 वर्ग फीट।
ऊपर 3,278 वर्ग फीट।
शिकागो-नेपर्विले-एल्गिन, आईएल-इन-डब्ल्यूआई
1,422 वर्ग फुट तक।
1,422-2,102 वर्ग फीट।
2,102-3,055 वर्ग फीट।
ऊपर 3,055 वर्ग फीट।
क्लीवलैंड-एलीरिया, ओएच
1,31 9 वर्ग फुट तक।
1,31 9 -1,771 वर्ग फीट।
1,771-2,562 वर्ग फीट।
2,562 वर्ग फीट से ऊपर
डलास-फोर्ट वर्थ-आर्लिंगटन, TX
1,960 वर्ग फीट तक
1,960-2,714 वर्ग फीट।
2,714-3,652 वर्ग फीट।
ऊपर 3,652 वर्ग फीट।
डेनवर-अरोड़ा-लेकवुड, सीओ
2,324 वर्ग फीट तक
2,324-3,493 वर्ग फीट।
3,493-4,804 वर्ग फीट।
4,804 वर्ग फीट से ऊपर
डेट्रॉइट-वॉरेन-डियरबर्न, एमआई
1,152 वर्ग फीट तक
1,152-1,72 9 वर्ग फीट।
1,72 9-2,642 वर्ग फीट।
2,642 वर्ग फीट से ऊपर
ह्यूस्टन-द वुडलैंड्स-शुगर लैंड, TX
2,046 वर्ग फीट तक
2,046-2,704 वर्ग फीट।
2,704-3,527 वर्ग।फुट।
ऊपर 3,527 वर्ग फीट।
लॉस एंजिल्स-लांग बीच-अनाहिम, सीए
1,448 वर्ग फीट तक
1,448-2,056 वर्ग फीट।
2,056-3,061 वर्ग फीट।
ऊपर 3,061 वर्ग फीट।
मियामी-फोर्ट लॉडरडेल-वेस्ट पाम बीच, FL
1,668 वर्ग फीट तक
1,668-2,330 वर्ग फीट।
2,330-3,410 वर्ग फीट।
ऊपर 3,410 वर्ग फीट।
मिनियापोलिस सेंट। पॉल-ब्लूमिंगटन, एमएन-डब्ल्यूआई
1,725 वर्ग फीट तक
1,725-2,387 वर्ग फीट।
2,387-3,426 वर्ग फीट।
ऊपर 3,426 वर्ग फीट।
फीनिक्स-मेसा-स्कॉट्सडेल, एजेड
1,764 वर्ग फीट तक
1,764-2,304 वर्ग फीट।
2,304-3,182 वर्ग फीट।
ऊपर 3,182 वर्ग फीट।
पोर्टलैंड-वैंकूवर-हिल्सबोरो, ओआर-डब्ल्यूए
1,838 वर्ग फीट तक
1,838-2,492 वर्ग फीट।
2,492-3,327 वर्ग फीट।
ऊपर 3,327 वर्ग फीट।
रिवरसाइड-सैन बर्नार्डिनो-ओन्टारियो, सीए
1,484 वर्ग फीट तक
1,484-2,042 वर्ग फीट।
2,042-2,858 वर्ग फीट।
2,858 वर्ग फीट से ऊपर
सैन डिएगो-कार्ल्सबाड, सीए
1,68 9 वर्ग फीट तक
1,68 9-2,462 वर्ग फीट।
2,462-3,571 वर्ग फीट।
ऊपर 3,571 वर्ग फीट।
सैन फ्रांसिस्को-ओकलैंड-हेवर्ड, सीए
1,458 वर्ग फीट तक
1,458-2,076 वर्ग फीट।
2,076-3,043 वर्ग फीट।
ऊपर 3,043 वर्ग फीट।
सिएटल-टैकोमा-बेलेव्यू, डब्ल्यूए
1,684 वर्ग फीट तक
1,684-2,383 वर्ग फीट।
2,383-3,223 वर्ग फीट।
ऊपर 3,223 वर्ग फीट।
सेंट लुइस, एमओ-आईएल
1,239 वर्ग फीट तक
1,239-1,743 वर्ग फीट।
1,743-2,580 वर्ग फीट।
2,580 वर्ग फीट से ऊपर
टैम्पा-सेंट। पीटर्सबर्ग-क्लीयरवॉटर, FL
1,484 वर्ग फीट तक
1,484-1,983 वर्ग फीट।
1,983-2,742 वर्ग फीट।
2,742 वर्ग फीट से ऊपर
वाशिंगटन-आर्लिंगटन-अलेक्जेंड्रिया, डीसी-वीए-एमडी-डब्ल्यूवी
1,821 वर्ग फीट तक
1,821-2,748 वर्ग फीट।
2,748-4,042 वर्ग फीट।
4,042 वर्ग फीट से ऊपर।
