क्या आपके लिए किराए पर घर है?
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ऑनलाइन अपार्टमेंट लिस्टिंग पर एक दोपहर का पोर खर्च करें, और आप उन्हें देखेंगे: चमकदार विज्ञापन आपको किराए पर लेने के बजाए घर किराए पर लेने के लिए आग्रह करते हैं।
चित्र सामान्य दिखते हैं। कीमतें उचित लगती हैं। लेकिन किराए पर घरों के कानूनी हैं?
हां - लेकिन Homes.com के अध्यक्ष डेविड मेले कहते हैं कि इन सौदों के पहलू हैं कि खरीदारों को मुश्किल अनुबंधों और पैसे खोने की संभावना के बारे में सतर्क रहने की जरूरत है।
काम करने के लिए कितना किराया
किराए पर स्वयं की व्यवस्था जटिल होती है, लेकिन एक शुरू करना पट्टा पर हस्ताक्षर करने जितना सरल हो सकता है। केवल एक महत्वपूर्ण अंतर है: विकल्प-से-खरीद खंड। ये खंड घर की खरीद की शर्तों को रेखांकित करते हैं जब पट्टा समाप्त होता है, जो आम तौर पर एक से तीन साल होता है।
मेले का कहना है कि दायित्व-से-खरीद समझौते से सावधान रहें। खरीदने के विकल्प के विपरीत, यदि आप अपना मन बदलते हैं तो कोई लचीलापन नहीं है।
किसी भी तरह से, आप अपने मासिक किराए के शीर्ष पर एक निश्चित प्रीमियम का भुगतान करेंगे। आपके पैसे का भुगतान करने के लिए, विशेष रूप से एस्क्रो खाते में अतिरिक्त धन छीन लिया जाता है। साथ ही, दोनों समझौते खरीद मूल्य में लॉक हो सकते हैं: घर की कीमतों में वृद्धि होने पर एक वरदान, लेकिन अगर आपके हस्ताक्षर के बाद आवास मूल्य डुबकी हो तो एक कमी।
क्या आपको अपना किराया देना चाहिए?
यदि आप क्रेडिट मुद्दों या डाउन पेमेंट की कमी के कारण बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो किराए पर लेने की व्यवस्था जल्द ही गृहस्वामी प्रक्रिया शुरू हो सकती है।
मेले का कहना है कि किराए पर लेने वाली संपत्ति आपके क्रेडिट की मरम्मत या स्थापित करने के लिए समय देती है, जबकि आपके मासिक प्रीमियम आपके भविष्य के घर में इक्विटी का निर्माण करते हैं।
लेकिन पट्टा समाप्त होने पर आपको अभी भी शेष खरीद मूल्य का वित्तपोषण करना होगा, और यदि आप नहीं कर सकते हैं, तो आप अपने किराए के शीर्ष पर भुगतान किए गए किसी भी प्रीमियम को जब्त कर देंगे। यदि आप समय पर बंधक पाने की आपकी क्षमता में भरोसा नहीं रखते हैं, तो किराए पर घरों से बचें।
किराया से खुद के घोटालों से कैसे बचें
अपने आप को किराए पर लेना गृहस्वामी के लिए एक असली रास्ता है, सावधान रहें। घोटाले बहुत अधिक हैं, और आप लागत कर सकते हैं। स्केची सौदों से बचने के लिए इन युक्तियों का प्रयोग करें:
- अनुसंधान औसत बाजार किराए पर। अपने आप को किराए पर देना हर महीने अतिरिक्त भुगतान करना है, इसलिए चलती किराये की दर से नीचे कुछ भी एक लाल झंडा है।
- व्यक्तिगत जानकारी का भुगतान या ऑफ़र न करें। स्कैमर जमा या संवेदनशील जानकारी मांग सकते हैं। जब तक आप संपत्ति नहीं देखते हैं तब तक प्रदान न करें।
- विक्रेता और घर का निरीक्षण करें। सुनिश्चित करें कि विक्रेता घर का मालिक है, और बंधक भुगतान और संपत्ति कर पर वर्तमान है। घर पेशेवर रूप से निरीक्षण और मूल्यांकन किया है।
- जानें कि आप क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं। किराए पर अपने समझौते से बाहर निकलना मुश्किल है, इसलिए ध्यान से जांच करें - या एक वकील समीक्षा करें - इससे पहले कि आप इसे हस्ताक्षर करें। यदि आप घोटाले को उजागर करते हैं, तो इसे अपने राज्य अटॉर्नी जनरल के कार्यालय या संघीय व्यापार आयोग को रिपोर्ट करें।
