पानी के नीचे परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

अचल संपत्ति की दुनिया में, पानी के नीचे का मतलब है कि एक संपत्ति कम से कम मूल्यवान है इस पर बकाया है।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

उदाहरण के लिए, मान लें कि जॉन डो $ 500,000 के लिए एक घर खरीदता है। वह घर पर नीचे भुगतान करता है और बाकी के लिए भुगतान करने के लिए $ 400,000 उधार देता है। दो साल बाद, जॉन अपना काम खो देता है और घर बेचने और स्थानांतरित करना पड़ता है। हालांकि, आवास बाजार अपने शहर में फिसल गया है, और घर अभी केवल 300,000 डॉलर के लायक है। ऋण पर जॉन $ 395,000 का बकाया है। वह पानी के नीचे है।

यहां तक ​​कि अगर वह $ 300,000 के लिए घर बेचता है, तो वह केवल 300,000 डॉलर का कर्ज चुकाएगा और अभी भी $ 95,000 का भुगतान करेगा। तदनुसार, यदि जॉन $ 300,000 के लिए घर बेचने के लिए थे, तो उन्हें बैंक को शेष $ 95,000 लिखने के लिए सहमत होना होगा। इस प्रकार, यदि जॉन $ 300,000 पर एक खरीदार पाता है, तो उसके ऋणदाता को बिक्री को मंजूरी देनी होगी और अगर वह मानती है कि घर $ 300,000 से अधिक के लिए बेचा जा सकता है तो बिक्री को रोक भी सकता है। $ 395,000 से कम प्रत्येक डॉलर ऋणदाता को पैसा खो गया है।

यह क्यों मायने रखता है:

अगर एक मकान मालिक को तुरंत आगे बढ़ना पड़ता है, तो पानी के नीचे बंधक छोटी बिक्री कर सकते हैं, जो लंबी और कठिन हो सकती है। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि अतिरिक्त उधारकर्ता शामिल हैं, और बिक्री को मंजूरी देने और संसाधित करने की नौकरशाही संभावित खरीदारों को डरा सकती है जो घर खरीदने पर जल्दी से बंद करना चाहते हैं। हालांकि, खरीदारों (यानी, जो लोग जॉन डो के $ 300,000 घर को हमारे उदाहरण में खरीदना चाहते हैं) अक्सर उन घरों पर अच्छे सौदों को प्राप्त कर सकते हैं जिनके पास पानी के नीचे बंधक हैं, क्योंकि उधारदाता अचल संपत्ति के मालिक के कारोबार में नहीं रहना चाहते हैं, चाहते हैं जितनी जल्दी हो सके चुकाया जा सकता है, और हमारे मामले में, घर पर फौजदारी की तुलना में $ 300,000 होगा।