पैसे कमाने वाला कौन है? किराए पर बनाम बंधक (और अधिक)

राहेल Podnos, जेडी द्वारा

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"किराया किराए पर शौचालय के नीचे पैसे कमाने की तरह है।" हर किसी ने सुना है कि एक। उस पुरानी कहावत को फेंकने के बिना बनाम किराए पर खरीदने के बारे में बातचीत करना दुर्लभ है। इन बातचीत में आप जो कुछ सुनते हैं वह यह है कि घर खरीदना एक अच्छा निवेश है। बात यह है कि इन चीजों में से कोई भी जरूरी नहीं है। जीवन में ज्यादातर चीजों की तरह, यह सब आपकी स्थिति पर निर्भर करता है।

घर बनाम किराए पर लेने के लिए निश्चित रूप से लाभ हैं: आपको बेदखल नहीं किया जा सकता है (लेकिन आप कर सकते हैं पर फंसे रहें), आप लाभ कमा सकते हैं यदि आप सही समय पर बेचते हैं और, यदि आप काफी देर तक रहते हैं, तो आपके घर का भुगतान किया जाएगा। हालांकि, ऐसी कई स्थितियां हैं जिनमें किराए पर लेने की अवधि अधिक लंबी अवधि और लंबी अवधि में होती है। यहां कुछ कारण दिए गए हैं:

बिल्डिंग इक्विटी एक अच्छे निवेश के बराबर नहीं है

बहुत से लोग सोचते हैं कि क्योंकि आप घर में इक्विटी बना सकते हैं, घर एक अच्छा निवेश है। लेकिन आप कई वर्षों से अपने घर में इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं और अभी भी इसे नुकसान में बेच सकते हैं। आपके घर में आपके पास कितनी इक्विटी है, इस पर कोई असर नहीं पड़ता कि आप इसे बेचने पर आगे आ जाएंगे या नहीं। क्या मायने रखता है कि क्या आप इसे बेचने से अधिक के लिए इसे बेच सकते हैं, बिक्री में शामिल लागतों को ध्यान में रखते हुए, जैसे कि रियल एस्टेट कमीशन। आप अचल संपत्ति बाजार की दया पर हैं। कई लोगों ने 2008 के बाद के वर्षों में यह कठिन तरीका सीखा।

स्वामित्व की लागत बहुत अधिक हो सकती है

मालिकाना और किराए पर लेने की लागत की तुलना करते समय, लोग केवल एक महीने के किराए के विरुद्ध बंधक भुगतान की राशि पर विचार करते हैं। जब आप ऐसा करते हैं, तो अक्सर मालिकाना अधिक किफायती विकल्प की तरह दिखता है। लेकिन स्वामित्व में अन्य लागतें होती हैं जिन्हें अक्सर अनदेखा किया जाता है।

घर के मालिक होने की वार्षिक लागत के इस सामान्य मूल्यांकन पर विचार करें (घर के मूल्य के प्रतिशत के रूप में; प्रतिशत आप कहां रहते हैं इसके आधार पर भिन्न हो सकते हैं):

• बंधक लागत के लिए 3% से 4%
• संपत्ति कर और बीमा लागत के लिए 1% से 3%
• मरम्मत और देरी रखरखाव के लिए 1% से 2% (जैसे एक नई छत)

मेरे पास एक ग्राहक है जो लगभग $ 450,000 के मूल्य वाले घर किराए पर लेता है। वह किराए पर $ 30,000 प्रति वर्ष (या $ 2,500 प्रति माह) का भुगतान करता है। उनके मकान मालिक की स्वामित्व की कुल लागत घर के उचित बाजार मूल्य का लगभग 8% या सालाना 36,000 डॉलर है। उनका मकान मालिक घर में रहने के लिए अनिवार्य रूप से $ 6,000 प्रति वर्ष सब्सिडी दे रहा है। यह स्थिति मेरे ग्राहकों के लिए असामान्य नहीं है जो खुद के बजाय किराया चुनते हैं।

लाभ के लिए बेचने में सक्षम होने की संभावना

यदि आप घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं क्योंकि यह एक अच्छा निवेश है, तो मान लें कि ऐतिहासिक दीर्घकालिक, अमेरिकी आवासीय अचल संपत्ति बाजार की मुद्रास्फीति समायोजित रिटर्न सालाना लगभग 1% है। परिप्रेक्ष्य के लिए, अमेरिकी शेयर बाजार का दीर्घकालिक ऐतिहासिक रिटर्न सालाना लगभग 7% है।

पुनर्विक्रय की लागत

आवासीय अचल संपत्ति बाजार के गैर-तारकीय रिटर्न के अलावा, पुनर्विक्रय की लागत 10% तक हो सकती है। यह आपके घर से लाभ कमाने की संभावना को और खराब करता है।

किराए पर लेने के अमूर्त लाभ

अंत में, किराए पर लेने के लिए कई अमूर्त लाभ हैं कि आप डॉलर मूल्य नहीं डाल सकते हैं। मैं किराए पर लेना चुनता हूं, और मेरे लिए, लचीलापन और रहने की आसानी यह मुझे अमूल्य बनाती है। मुझे बंधे न होने की आजादी से प्यार है - यह मुझे दिमाग की महान शांति देता है। मुझे रखरखाव और मरम्मत के बारे में चिंता करने की भी आवश्यकता नहीं है। मेरी इमारत की रखरखाव सेवा सिर्फ एक फोन कॉल है, और वे एक पल की सूचना पर आ सकते हैं, भले ही मैं घर हूं या नहीं।

इसे सब कुछ समेटने के लिए, उन लोगों को न सुनें जो आपको बताते हैं कि किराया शौचालय के नीचे पैसे बह रहा है। खरीदने के बजाए किराए पर लेने के कई अच्छे कारण हैं, और निर्णय लेने से पहले आपको दोनों विकल्पों की शुद्ध लागत का पूरी तरह से शोध करना चाहिए।

IStock के माध्यम से छवि।