विशेषज्ञ से पूछें: क्या मुझे कभी भी निवेश के लिए बंधक मेरा घर चाहिए? |

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प्रश्न: क्या मुझे कभी भी निवेश के लिए अपने घर बंधक बनाना चाहिए?

-जोर के।, मियामी

निवेश का जवाब: याद रखें कि पहली बार अपने बंधक का भुगतान करने के लिए यह कितना अच्छा लगा? आपने बंधक जलने वाली पार्टियों के बारे में सुना है, लेकिन आपने कभी बंधक-शुरुआती पार्टियों के बारे में कभी नहीं सुना है।

माइकल ईसेनबर्ग, सीपीए और व्यक्तिगत वित्तीय विशेषज्ञ, अपने घर को निवेश में शामिल नहीं कर पाएंगे।

" आनंद और आश्रय के लिए घर पहला और सबसे महत्वपूर्ण है, "वे कहते हैं। और चलिए इसका सामना करते हैं, पिछले कुछ सालों में हमने सीखा है कि घरों के मूल्य नीचे जा सकते हैं।

सबसे खराब स्थिति परिदृश्य: निवेश पेट हो जाता है, और आप संभावित रूप से अपने बंधक पर उल्टा हो जाते हैं।

ईसेनबर्ग एक ऐसे ग्राहक को याद करता है जिसने रिवर्स मॉर्टगेज निकाला है जिसमें घर में इक्विटी के बदले में एकमुश्त राशि या मासिक राशि का भुगतान किया जाता है। उनके ग्राहक ने मासिक भुगतान का चयन किया। उसने मासिक राशि प्राप्त की। यह उतना बुरा नहीं था जितना वह हो सकता था, लेकिन उसके उत्तराधिकारी को उसकी मृत्यु के बाद रिवर्स मॉर्टगेज में इक्विटी का भुगतान करना पड़ा।

क्या नया बंधक रिवर्स मॉर्टगेज या पारंपरिक बंधक है, फिर भी यह अभी भी उधार ले रहा है आपका घर।

अभी भी विश्वास नहीं है कि निवेश के लिए अपने घर को बंधक बनाना एक बुरा विचार है?

"आप भुगतान क्यों करना शुरू करना चाहते हैं जब आप इसे पहले नहीं कर रहे थे?" Eisenberg कहते हैं। अगर आपके पास बंधक के बिना निवेश करने के लिए अतिरिक्त धनराशि नहीं है, तो क्या एक और भुगतान एक अच्छा विचार जोड़ रहा है? यदि आपके पास भुगतान के लिए धन नहीं है, तो आपको निवेश के मूल्य के तत्काल स्काईकेटिंग करना होगा।

यही कारण है कि क्लाइंट के लिए ईसेनबर्ग का पहला सवाल यह है: "क्या आपके पास पैसे हैं भुगतान? "

लेकिन यह सिर्फ इतना नहीं है कि आपके पास पैसा है या नहीं। यदि आप भविष्य में रखे गए थे या वेतन कटौती कर चुके थे तो क्या आप भुगतान कर पाएंगे? बंधक जोड़ना आपके जीवन में एक अप्रत्याशित परिस्थिति में तनाव का एक अच्छा हिस्सा जोड़ सकता है जो आपके पास वर्तमान में नहीं है।

अब, मान लें कि उत्तर हाँ है, आपको भुगतान करने में कोई समस्या नहीं होगी। फिर आपको अपने गृह ऋण मुक्त होने के कारण निवेश के जोखिम कारक के बारे में सोचना होगा। "निवेश को एक बड़ा मौका मिलने का मौका है, लेकिन यह कितनी बार होता है? अगर आपको इसकी आवश्यकता होती है तो आप स्वास्थ्य उद्देश्यों आदि से भविष्य के धन कहाँ ले लेंगे?

जो भी आप करते हैं, बैंक से मत पूछें क्या एक नया बंधक निकालना एक अच्छा विचार है। "ईसेनबर्ग कहते हैं," बैंक आपको ऋण देने के लिए पीछे की तरफ झुक जाएगा। "बैंक आपको धन उधार देता है। यही कारण है कि वह कहता है कि अपने सीपीए से पूछना बेहतर है।

लेकिन एक ऐसा समय है जब ईसेनबर्ग सोचता है कि घर पर बंधक प्राप्त करना ठीक है: जब यह एक बड़े घर पर एक छोटा सा बंधक होता है। वह एक ऐसे घर में रहने वाले जोड़े का उदाहरण प्रदान करता है जो बिना बंधक के $ 2 मिलियन के लायक है। वे हैं काम कर रहे हैं और नकद प्रवाह है। वे $ 100,000 होम लोन पर भुगतान कर सकते हैं। भले ही निवेश पेट हो जाए, फिर भी उनकी जीवनशैली पर इसका बहुत कम या कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

नीचे की रेखा: किसी को भी पूरी तरह से काम नहीं करना चाहिए एक निवेश के लिए अपने घर बंधक। हालांकि, यदि आपके पास वास्तव में महंगा घर है, तो अनुपात को निकालना ठीक हो सकता है छोटे ऋण। केवल निवेश का निवेश करें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निवेश कितना अद्भुत लगता है, जिसे आप खो सकते हैं।