क्या आप एक घर या लॉटरी टिकट खरीद रहे हैं?

उसी सप्ताह पौराणिक निवेशक वॉरेन बफेट ने अपने कैलिफ़ोर्निया छुट्टी घर को बाजार में रखा, एक दोस्त ने मुझे बताया कि उसकी विधवा मां ने क्लीवलैंड में परिवार के घर बेचे थे।

बफेट ने 1 9 71 में $ 150,000 के लिए अपनी लागुना बीच जगह खरीदी और $ 11 मिलियन से पूछ रहा था। मेरे दोस्त के माता-पिता ने 1 9 65 में $ 24,500 के लिए अपना घर खरीदा और इसे सिर्फ $ 104,000 के लिए बेच दिया। एक और तरीका रखें: अगर बफेट को उनकी पूछताछ की कीमत मिलती है, तो उसके घर की वार्षिक दर 9.7 9% की सराहना की जाएगी। क्लीवलैंड हाउस ने 2.82% वार्षिक रिटर्न निकाला।

न तो खरीदार भविष्यवाणी कर सकता था कि उनके घर अब क्या लायक होंगे। कोई स्वस्थ वापसी कर सकता है, जबकि दूसरा मुद्रास्फीति के साथ भी नहीं रहा। (अगर वह थी, तो उसका घर लगभग $ 190,000 के लायक होगा।)

यदि आप एक निवेश चाहते हैं, तो स्टॉक खरीदें

घर ज्यादातर अमेरिकियों के शुद्ध मूल्य का एक बड़ा हिस्सा हैं। लेकिन क्या घर खरीद भारी भुगतान करता है, या बिल्कुल भुगतान करता है, यह मुख्य रूप से भूगोल का एक कार्य है। यह एक तरह की संपत्ति असमानता है जो अधिक ध्यान नहीं देती है लेकिन आपके वित्त के लिए बड़े परिणाम हो सकते हैं।

इसका मतलब है कि कुछ लोगों ने अचल संपत्ति लॉटरी पर हमला किया, इक्विटी के साथ आशीर्वाद दिया, वे सेवानिवृत्ति में खुद को खर्च करने या खुद को बेदखल करने के लिए टैप कर सकते हैं भले ही वे पर्याप्त रूप से नहीं बचाए। अन्य लोग सबकुछ सही कर सकते हैं - वे घर खरीदना जो वे बर्दाश्त कर सकते हैं और परिश्रमपूर्वक अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं - लेकिन उनके प्रयासों के लिए दिखाने के लिए बहुत कम है।

एस एंड पी डॉव जोन्स इंडेक्स के मैनेजिंग डायरेक्टर डेविड ब्लिट्जर कहते हैं, एस एंड पी कोरलोगिक केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स प्रकाशित करने वाले डेविड ब्लिट्जर कहते हैं कि लंबी बाजारों में कौन सा बाजार बेहतर प्रदर्शन करेगा, यह समाधान गर्म बाजारों में खरीदना जरूरी नहीं है। ।

एक बेहतर कोर्स स्टॉक में निवेश करना है, जो ऐतिहासिक रूप से अन्य निवेशों की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करता है और जहां आप रहते हैं, इस पर ध्यान दिए बिना धन बनाने में आपकी सहायता करते हैं।

बचत के रूप में घर के बारे में सोचें, न कि सेवानिवृत्ति निधि

लोग अक्सर मानते हैं कि घर वास्तव में उनके मुकाबले बेहतर निवेश है। ब्लिट्जर का कहना है कि औसतन 1 9 00 से घरेलू कीमतों में राष्ट्रीय स्तर पर मुद्रास्फीति बढ़ी है। शहरी संस्थान के एक विश्लेषण के मुताबिक, देश के ज्यादातर आवास संपत्ति कुछ राज्यों, विशेष रूप से कैलिफ़ोर्निया, न्यूयॉर्क, फ्लोरिडा और टेक्सास में केंद्रित है।

घर बंधक ब्याज, संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ के लिए टैक्स ब्रेक की पेशकश कर सकते हैं, क्योंकि प्रति मालिक घरेलू बिक्री लाभ के पहले $ 250,000 आम तौर पर करों से मुक्त होते हैं। लेकिन घरों में भी काफी लागतें आती हैं जिन्हें बीमा, रखरखाव, मरम्मत और उन्नयन समेत कटौती नहीं की जा सकती है (हालांकि यदि आप बड़े लाभ पर बेचते हैं तो सुधार संभव कर बिल को कम कर सकते हैं)।

इसके विपरीत, स्टॉक को एक नई छत की आवश्यकता नहीं होती है और समय के साथ मुद्रास्फीति को वसा मार्जिन से बाहर कर दिया जाता है। सैद्धांतिक रूप से, मेरे दोस्त की मां आज आधा मिलियन डॉलर से अधिक समृद्ध होगी अगर उसने और उसके पति ने मानक और गरीब के 500 शेयरों में अपने 5,000 डॉलर का भुगतान किया था।

या विचार करें कि बफेट क्या कमा सकता था। 1 9 71 में एसएंडपी 500 में $ 150,000 का निवेश लगभग 14.5 मिलियन डॉलर हो सकता था - उसके छः बेडरूम, समुद्र-दृश्य घर पर पूछने की कीमत से भी ज्यादा।

(बेशक, बफेट के बर्कशायर हैथवे इंक में $ 150,000 का निवेश भी बेहतर होगा। यह खरीद आज 800 मिलियन डॉलर से अधिक होगी। लेकिन 1 9 71 में कोई भी यह नहीं जान सकता कि आने वाले दशकों में कंपनी कितनी जंगली होगी।)

एक क्रिस्टल बॉल के बिना, लोगों को अपने दांव को संभालने की जरूरत है। घर खरीदना और बंधक का भुगतान करना एक तरह की मजबूती वाली बचत हो सकती है जिसके परिणामस्वरूप बाज़ार स्थितियों के बावजूद कम से कम कुछ इक्विटी होती है। लेकिन ज्यादातर लोगों को सलाह से सावधान रहना चाहिए जो उन्हें घर खरीदने या निवेश के रूप में अपने घर को देखने के लिए "खिंचाव" करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। (देखें "मैं कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं?")

शिकागो के प्रमाणित वित्तीय योजनाकार टिम ओबेंडॉर्फ़ कहते हैं, "अपने घर के लिए जो चाहिए उसे अपने घर के लिए खरीदें।" "अपने घर पर 5% सालाना और अपनी सेवानिवृत्ति बचत होने की सराहना न करें।"

लिज़ वेस्टन एक व्यक्तिगत वित्तीय वेबसाइट, और "आपका क्रेडिट स्कोर" के लेखक नेरडवालेट में एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और स्तंभकार है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ लिज़वेस्टोन।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से एसोसिएटेड प्रेस द्वारा प्रकाशित किया गया था।