एक घर खरीदना: एक प्रस्ताव बनाने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना

एक प्रस्ताव करते समय, एक रियल एस्टेट एजेंट मेज पर कुछ सुंदर शक्तिशाली संपत्ति लाता है: बाजार ज्ञान, निष्पक्षता और (उम्मीद है) कुछ अच्छी तरह से सम्मानित बातचीत कौशल। घर खरीदना भावनात्मक है, और आपका एजेंट लेनदेन के लिए एक और तर्कसंगत दृष्टिकोण लाकर क्षेत्र को स्तर में मदद कर सकता है। सबसे अच्छा संभव सौदा पाने के लिए आप दोनों कैसे मिलकर काम कर सकते हैं।

बाजार को अनदेखा न करें

जब कोई प्रस्ताव देने की बात आती है, तो घर के मूल्य पर विचार करने के लिए पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है - जो इसकी लिस्टिंग मूल्य के समान नहीं हो सकता है। अपने अचल संपत्ति एजेंट द्वारा प्रदान किए गए तुलनात्मक बाजार विश्लेषण की सावधानी से अध्ययन करें। घर और पड़ोस के मूल्य ऑनलाइन पर शोध करते समय, ज़िलो, ट्रुलिया और रेडफिन द्वारा प्रदान किए गए अनुमानों की तुलना करें, जो व्यापक रूप से विस्तृत हो सकते हैं।

आपका एजेंट डेटा की व्याख्या करने और उचित प्रस्ताव मूल्य स्थापित करने में आपकी सहायता करेगा।

एक प्रस्ताव बनाने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें

एक विक्रेता के बाजार में सचेत रहना

यदि आप गर्म बाजार में घर खरीद रहे हैं, तो नीलामी बुखार में पकड़ा जाना आसान है। आपका एजेंट आपको केवल उस पर ध्यान केंद्रित करने में मदद कर सकता है जिसे आप नियंत्रित कर सकते हैं। यदि कई खरीदारों को एक ही घर में रुचि है, तो अपनी पहली बोली को अपना सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव दें।

यदि आप वास्तव में एक विशेष संपत्ति खरीदने के लिए प्रेरित हैं, तो पहले से दो या दो से अधिक ऑफ़र डालने पर विचार करें। इस तरह, यदि कोई प्रतिस्पर्धी ऑफ़र नहीं है, तो आपका एजेंट सबसे कम सबमिट कर सकता है। यदि भीड़ वाले क्षेत्र हैं तो उच्च ऑफ़र बोलियां जा सकते हैं।

पता लगाएं कि विक्रेता क्यों चल रहा है

विक्रेता आमतौर पर उतना ही बेचना चाहता है जितना अधिक नहीं, आप खरीदना चाहते हैं। उसके पास बेचने के लिए सिर्फ एक घर है; आपके पास अवसरों से भरा बाज़ार है। बेशक, यह एक मजबूत विक्रेता के बाजार में एक कारक से कम है जहां सूची कम है। लेकिन अगर विक्रेता पहले से ही अपने अगले घर पर एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर चुका है, या यदि मिश्रण में तलाक है या नौकरी स्थानांतरण समय-समय पर खेलने योग्य है, तो यह अच्छी जानकारी है। अपने रियल एस्टेट एजेंट जितना संभव हो उतना पुनः प्रयास करें।

आकस्मिकताओं को जांच में रखें

प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजारों में, आकस्मिकताओं को सौदा करने वाले हत्यारे हो सकते हैं। जब परिस्थितियों की बात आती है, तो रचनात्मक बनें। छोटी चीजें भूल जाओ और उन प्रमुख मुद्दों पर ध्यान केंद्रित करें जिन्हें संबोधित किया जाना चाहिए - और विकल्पों की पेशकश करें।

उदाहरण के लिए, यदि कोई निरीक्षण आवश्यक मरम्मत का खुलासा करता है, तो अनुबंध पर काम करने और मालिक के मरम्मत कार्य को पूरा करने के बजाय, बंद होने पर क्रेडिट समायोजन के लिए आवेदन करें। बिक्री प्रक्रिया को कम करने और ऋण बंद करने के समय को कम करने के लिए आप जो भी कर सकते हैं, वह आपके पक्ष में काम कर सकता है।

सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट एक मजबूत वकील है

आदर्श रूप में, आपके खरीदार का एजेंट दोनों एक मास्टर वार्ताकार और आपके सबसे बड़े वकील दोनों हैं। विक्रेताओं के लिए, यह हमेशा पैसे के बारे में नहीं है। यदि आपका एजेंट आपकी प्रशंसा गा रहा है (आप पूर्व स्वीकृत हैं, पड़ोस से प्यार करते हैं, एक बड़ा भुगतान भुगतान की पेशकश करते हैं), तो आप किनारे को एक टाई के रूप में स्कोर कर सकते हैं। व्यक्तित्व किसी भी मानव बातचीत में एक भूमिका निभाते हैं।

विक्रेता का इलाज कैसे किया जाता है - और कैसे खरीदार का प्रतिनिधित्व किया जाता है - अक्सर रियल एस्टेट सौदे को बना या तोड़ सकता है। सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट कम से कम आपका सबसे बड़ा प्रशंसक होने का नाटक कर रहा है।

यदि यह कोई नहीं है, तो आगे बढ़ें

दक्षिण में एक सौदा होने पर आप को चोट पहुंच जाएगी। जब तक आप चाहें, या लगभग एक घंटे तक आप अपनी निराशा में भिगो सकते हैं - जो भी पहले आता है। इस तरह से सोचें: आप शुरू नहीं कर रहे हैं; आप पहले से ही कई चर हटा दिया है। आप जानते हैं कि यह पूरी चीज अब कैसे काम करती है। यह सिर्फ सही घर खोजने का मामला है।

लेकिन सबसे पहले, यदि आप एकाधिक पेशकश की स्थिति में खो गए हैं, तो देखें कि क्या आपका एजेंट बैकअप स्थिति में आपकी बोली प्राप्त कर सकता है या नहीं। सौदों के माध्यम से गिरते हैं, और यदि स्वीकृत प्रस्ताव क्रेटर करता है - ऋण छेड़छाड़ की वजह से, एक टूटी हुई आकस्मिकता, जो भी हो - आप बिक्री को बचाने के लिए एक प्रमुख स्थिति में हो सकते हैं।

इस बीच, अपने घर के धावकों की समीक्षा करने के अलावा, अपने रियल एस्टेट एजेंट से कुछ पुरानी या समाप्त होने वाली लिस्टिंग एकत्र करने के लिए कहें। कई खरीदारों बाजार के इस खंड को उपेक्षा करते हैं। यदि कोई घर बेचने के बिना थोड़ी देर के लिए बाजार में रहा है, तो आपको कुछ लाभ हुआ है, शायद एक प्रेरित विक्रेता भी।

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सौदा किया जा रहा है

बधाई हो! आखिर में आप हाथ में एक हस्ताक्षरित अनुबंध कर चुके हैं और अपने नए पड़ोस के हरे घास (रेगिस्तान खिलने, पाइन से ढके पहाड़, नमकीन समुद्री हवा - घूमने वाले घंटे यातायात के धुएं?) लगभग गंध कर सकते हैं। आप फिनिश लाइन टेप के लिए एक लंबी दूरी की धावक की तरह हैं। अब ऋण बंद करने के लिए सौदा करने के लिए कदम उठाने का समय है।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक