गृह सस्तीता चुनौती: घर की कीमतों में बढ़ोतरी के पीछे वास्तव में क्या है
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विषयसूची:
- नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक
- घर की कीमतें अभी भी ऊंची हैं
- हमारे विकल्प घर की क्षमता को कैसे प्रभावित करते हैं
- क्रियाविधि
हाल के वर्षों में हम घर की बढ़ती कीमतों और घरेलू affordability में कमी के बारे में सुनने के लिए दर्दनाक आदी हो गए हैं। और एक बार फिर, राष्ट्रीय घर की कीमतों का एक उपाय, साथ ही साथ हमारी साइट हाउसिंग affordability के अपने विश्लेषण, बढ़ती समस्या की पुष्टि। लेकिन एक विश्लेषक का मानना है कि ये रुझान जीवनशैली विकल्पों के बारे में उतना ही हो सकते हैं जो हम उन्हें चलाने वाली आर्थिक ताकतों के रूप में करते हैं।
आज सुबह जारी आंकड़ों के मुताबिक, एस एंड पी / केस-शिलर राष्ट्रीय घरेलू मूल्य सूचकांक जुलाई में एक और उच्चतम स्तर पर पहुंच गया, जो सालाना 4.7% सालाना बढ़ रहा है। सैन फ्रांसिस्को (+ 10.4%), डेनवर (+ 10.3%) और डलास (+ 8.7%) शीर्ष 20 शहरों के बीच उच्चतम वर्ष-दर-साल घरेलू मूल्य लाभ पोस्ट करना जारी रखते हैं। अब बंधक दरों की तुलना करें घर की affordability मापने के प्रयास में, नेरडवालेट ने अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा रिपोर्ट के अनुसार केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स की तुलना अमेरिकी वास्तविक औसत आय से की। दोनों के बीच का अंतर राष्ट्रव्यापी उदाहरण प्रदान करता है कि आवास अधिक, या कम, किफायती है या नहीं। एक उच्च संख्या अधिक affordability इंगित करता है, जबकि एक कम संख्या कम affordability इंगित करता है। इंडेक्स की आधार रेखा, 100 अंक, वर्ष 2000 में घरेलू affordability पर आधारित है। सूचकांक वर्तमान में 53.44 है, जो पिछले महीने से 0.3 9 अंक नीचे और इस साल अब तक घरेलू affordability की सबसे कम रैंकिंग है - वास्तव में, नवंबर 2006 के बाद से घरेलू affordability का सबसे कम उपाय, जब सूचकांक 53.39 पर था। नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक द्वारा चित्रित घर पर affordability अंतर मुद्रास्फीति समायोजित औसत घरेलू आय के साथ बढ़ती घरेलू कीमतों के कारण है जो पिछले मंदी की शुरुआत से पहले 2007 की तुलना में 6.5% कम है। फैनी मै के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन कहते हैं कि केस-शिलर रिपोर्ट ने अपनी टीम के अपने शोध की पुष्टि की है। "ये आंकड़े घर की कीमतों के अपने विश्लेषण के अनुरूप हैं। वास्तविक (मुद्रास्फीति समायोजित) घर की कीमतें लंबे समय तक राष्ट्रीय औसत से आगे बढ़ती रहती हैं क्योंकि मांग आपूर्ति से तेज़ी से बढ़ती है, "डंकन ने नेरडवालेट को बताया। वह उम्मीद नहीं करता है कि साल के अंत तक समाचार बेहतर हो जाएगा - और एक कारण बताता है कि क्यों। "हम उम्मीद करते हैं कि 2015 में घरेलू कीमत 2014 से 4.5 और 5% अधिक होगी। बड़े ड्राइवर आज नए घरों में आपूर्ति वृद्धि की धीमी गति है।" पेंसिल्वेनिया के व्हार्टन स्कूल और पेन इंस्टीट्यूट फॉर शहरी रिसर्च के सह-निदेशक, अचल संपत्ति और वित्त के प्रोफेसर सुसान वाचर, एक समान निष्कर्ष निकालते हैं। "किराए और आवास की कीमत निकट-शून्य उपभोक्ता मूल्य सूचकांक और 3.9% सकल राष्ट्रीय उत्पाद वृद्धि से कहीं अधिक तेजी से बढ़ रही है। कम रिक्तियों और कम सूची को देखते हुए, यह एक प्रवृत्ति है जो जारी रहेगी, "वाचर ने नेरडवालेट को बताया। "प्लस साइड पर, आवास जीएनपी विकास में योगदान दे रहा है। नकारात्मक: सस्तीता दबाव निर्माण जारी है। किराया और मूल्य वृद्धि मजदूरी वृद्धि से अधिक है। इन शर्तों के तहत, डाउन पेमेंट के लिए बचत करना मुश्किल है, और घरमालक की दर 1 9 67 कम है, 63.4% पर।" अब बंधक दरों की तुलना करें केस-शिलर इंडेक्स के घर एस एंड पी डॉव जोन्स इंडेक्स के प्रबंध निदेशक डेविड ब्लिट्जर का मानना है कि घरेलू उपभोक्ताओं की बढ़ती प्रवृत्ति और कम affordability भी आज के उपभोक्ता द्वारा किए गए जीवनशैली विकल्पों से काफी प्रभावित है। ब्लिट्जर ने नेरडवालेट को बताया, "केंद्र शहरों और शहर के इलाकों में रहने में बहुत अधिक लोग दिलचस्पी रखते हैं।" "पिछले कुछ सालों में अपार्टमेंट के लिए नए निर्माण का अनुपात काफी हद तक बढ़ गया है। और ऐसा लगता है कि यह केवल मामला नहीं है [कि] लोग एक परिवार के घर पर खर्च नहीं कर सकते हैं। ऐसा लगता है कि यह रवैया में बदलाव है।" ब्लिट्जर का कहना है कि 20 से 35 वर्ष की आयु के युवा वयस्कों ने विवाह में देरी कर दी है और परिवार शुरू कर दिया है, बल्कि एक लंबे समय तक रहने और शहरी इलाकों में रहने के लिए चुना है। यह, पुराने वयस्कों की बदलती आवास इच्छाओं के साथ संयुक्त है जो एकल परिवार के घरों से अपार्टमेंट में भी जा रहे हैं, जिससे आवास की मांग में बदलाव आ रहा है। ब्लिट्जर कहते हैं, "और इससे कीमतें प्रभावित होती हैं।" "लोग जो फैसला करते हैं कि वे उपनगरों में एक घर के बजाय एक अपार्टमेंट डाउनटाउन चाहते हैं। और उपनगरों में एक घर सस्ता हो सकता है।" नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक वास्तविक (मुद्रास्फीति-समायोजित) औसत घरेलू आय का अनुपात एस एंड पी / केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स में है। 2014 डॉलर में आय की सूचना दी गई है। 2015 की आय के लिए, हमने माना कि 2014 से आय में कोई सांख्यिकीय अंतर नहीं था और 0.67% की मुद्रास्फीति दर के लिए समायोजित किया गया था। सूचकांक 2000 का आधार वर्ष नियोजित करता है। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा घरेलू आय की सूचना दी गई थी। नेरडवालेट से अधिक: हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @halmbundrick नेरडवालेट के वरिष्ठ विश्लेषक कामरान रोसेन ने इस लेख में योगदान दिया। Investmentmatome के माध्यम से छवि। नेरडवालेट होम सस्तीता सूचकांक
घर की कीमतें अभी भी ऊंची हैं
हमारे विकल्प घर की क्षमता को कैसे प्रभावित करते हैं
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