बंधक के लिए आवेदन कैसे करें

यदि आप ऑनलाइन शुरू करना चाहते हैं, और आप उस बिंदु पर पहुंच जाते हैं जहां आपको अधिक जानकारी चाहिए … या सिर्फ एक जीवित इंसान के साथ बात करना चाहते हैं, तो उधारदाताओं का विशाल बहुमत उस स्थान पर स्थापित किया जाता है जहां आप चैनल स्विच कर सकते हैं।

"यदि आप ऑनलाइन शुरू करना चाहते हैं, और आप उस बिंदु पर पहुंच जाते हैं जहां आपको अधिक जानकारी चाहिए … या बस एक जीवित इंसान के साथ बात करना चाहते हैं, तो उधारदाताओं का विशाल बहुमत उस स्थान पर स्थापित किया जाता है जहां आप स्विच कर सकते हैं," मार्क बरेज कहते हैं, यूएसएए के लिए एक कार्यकारी निदेशक।

बंधक आवेदन मोटे तौर पर इस समान आवासीय ऋण आवेदन के प्रारूप का पालन करते हैं, जिसमें आपके वित्त, ऋण, संपत्ति, रोजगार, ऋण और संपत्ति के संबंध में पांच प्रश्न हैं। और जब तक आप उन्हें 45-दिन की खिड़की के भीतर सबमिट नहीं करते हैं, तब तक आपका क्रेडिट स्कोर एकाधिक एप्लिकेशन सबमिट करने से पीड़ित नहीं होगा। आपको हमेशा कई एप्लिकेशन सबमिट करना चाहिए ताकि आप बाद में ऑफ़र की तुलना कर सकें।

संपत्ति की स्थिति का आकलन करने के लिए तुरंत घर निरीक्षक को किराए पर रखना एक अच्छा विचार है, भले ही उधारदाताओं को इसकी आवश्यकता न हो। इस तरह, अगर आप इंस्पेक्टर को ऐसी समस्या का सामना करना पड़ता है जिसके लिए आपको वापस आने की आवश्यकता होती है, तो आप अधिक समय नहीं खोएंगे, बुरेज कहते हैं। इसकी कीमत 300 डॉलर से 500 डॉलर होगी।

महाजन

ऋणदाता आपके क्रेडिट को खींचने की अनुमति मांगता है। कानून के अनुसार, ऋणदाता को ऋण अनुमान पत्र देने के लिए आपके आवेदन प्राप्त करने के तीन दिन बाद ऋणदाता, ऋण राशि, प्रकार, ब्याज दर और बंधक की सभी लागतों को दिखाते हुए विस्तृत प्रकटीकरण, खतरे बीमा, बंधक बीमा, समापन लागत और संपत्ति कर।

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चरण 2: अपने ऋण अनुमानों की समीक्षा करें

समय: 1 घंटे कई घंटे

आप

एक से अधिक ऋणदाता को आवेदन करने से आपको विकल्प मिलते हैं। अब नियमों और लागतों की तुलना करने के लिए अपने ऋण अनुमान फॉर्म का उपयोग करें।

पहले पृष्ठ के ऊपरी दाएं कोने में आपको ब्याज दर के लिए समाप्ति तिथियां दिखाई देगी - पता लगाएं कि यह "लॉक" है और बंद होने की लागत है। ऋणदाता से कुछ भी समझाने के लिए कहें जिसे आप समझ में नहीं आते हैं।

अगर संख्याएं चक्कर आती हैं, तो "दर पर ज्यादा ध्यान केंद्रित न करें," बुर्ज कहते हैं। इसके बजाय, पृष्ठ 3 पर अनुमान के "तुलना" अनुभाग में चार संख्याओं को देखें। ये आपको आसानी से ऑफ़र की तुलना करने की अनुमति देगा:

• पांच साल में कुल लागत। यह सभी शुल्कों - ब्याज, प्रिंसिपल और बंधक बीमा सहित - है कि आप बंधक के पहले पांच वर्षों में खर्च करेंगे।
• प्रधानाचार्य पांच साल में भुगतान किया। यह वह प्रिंसिपल राशि है जिसे आपने पहले पांच वर्षों में भुगतान किया होगा।
• एपीआर। इसकी वार्षिक प्रतिशत दर के रूप में भी जाना जाता है।
• ब्याज में भुगतान प्रतिशत। यह बंधक के पूरे जीवन में ब्याज में भुगतान ऋण का प्रतिशत है। यह ब्याज दर के समान नहीं है।

महाजन

ऋणदाता का काम आपके सभी सवालों का जवाब देना है। यदि आपको अच्छे उत्तर नहीं मिल रहे हैं, तो खरीदारी जारी रखें।

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चरण 3: ऋणदाता चुनें और प्रतिबद्ध करें

समय: 5 मिनट

आप

आपने उधारदाताओं की दरों और फीस की तुलना की है। अब उनकी प्रतिक्रिया और भरोसेमंदता का आकलन करें। Burrage कहते हैं, किसी भी व्यक्ति के बारे में दो बार सोचो जो आपको दबाव महसूस करता है। उनकी सलाह: "किसी ऐसे व्यक्ति के साथ जाओ जिसे आप भरोसा कर सकते हैं।"

फिर कहने के लिए तैयार हैं कि आप अपनी पसंद के ऋणदाता से संपर्क करें।

महाजन

अधिकतर उधारकर्ता क्रेडिट रिपोर्ट के लिए धन का अनुरोध करेंगे (मिरामोंट्ज़ के अनुसार एक रिपोर्ट के लिए लगभग $ 12 या संयुक्त रिपोर्ट के लिए $ 26) और एक मूल्यांकन ($ 400 से $ 500)।

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चरण 4: ऋण प्रसंस्करण खत्म हो जाता है

समय: 2-3 सप्ताह

आप

आपके बंधक आवेदन पर किए गए हर बयान इस चरण में माइक्रोस्कोप के तहत चला जाता है।प्रश्नों और दस्तावेज़ अनुरोधों के लिए ब्रेस। जवाब देने से तुरंत सब कुछ आगे बढ़ता रहता है।

महाजन

आपने कहा कि आप Acme सॉफ्टवेयर पर $ 50,000 प्रति वर्ष कमाते हैं? प्रोसेसर आपके वेतन स्टब्स को देखता है और Acme के एचआर विभाग को सत्यापित करने के लिए कॉल करता है। आपने कहा कि आपका स्व-रोजगार $ 65,000 प्रति वर्ष लाता है? प्रोसेसर पुष्टि करने के लिए आपके कर रिकॉर्ड खींचता है।

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चरण 5: अंडरराइटिंग

समय: 24-48 घंटे

आप

आपका काम अब तंग बैठना है। यदि आपको बिल्कुल आवश्यकता है, तो यह अधिक प्रश्नों का उत्तर देना होगा और अधिक दस्तावेज तैयार करना होगा।

महाजन

अंडरराइटर का काम इस संपत्ति पर आपको धन उधार देने का जोखिम है। आपका ऋण-से-मूल्य अनुपात क्या है? क्या मासिक भुगतान करने के लिए आपके पास नकद प्रवाह है? आपके "क्रेडिट कैरेक्टर" के बारे में कैसे? समय पर भुगतान करने का आपका इतिहास क्या है? क्या घर सही ढंग से मूल्यवान है, हालत अच्छी है और शीर्षक स्पष्ट है? क्या यह बाढ़ क्षेत्र में है?

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चरण 6: आपका ऋण बंद करने के लिए मंजूरी दे दी गई है

समय: 24 घंटे या उससे कम

इस अंतिम चरण में, उधारकर्ता आगे बढ़ने से पहले ऋणदाता को कार्य करना चाहिए।

महाजन

आपकी समाप्ति तिथि से पहले (उम्मीद है) छोड़ने के समय के साथ, आप खुशखबरी से ऋणदाता से सुनते हैं: "आप बंद होने के लिए मंजूरी दे दी हैं!"

ऋणदाता को आपको एक निर्धारित संघीय रूप से आवश्यक फॉर्म, समापन प्रकटीकरण, आपकी निर्धारित समाप्ति तिथि से तीन व्यावसायिक दिन पहले भेजना होगा। यह आपके बंधक की विस्तृत और अंतिम लागत दिखाता है।