घर खरीदने का समय तय कैसे करें

हो सकता है कि यह उस भयानक कॉटेज पर "बिक्री के लिए" संकेत खोज रहा है जिसे आपने हमेशा अपनी सुबह की बाइक की सवारी पर प्रशंसा की है। या एक दोस्त सिर्फ खरीदे गए ठाठ नए कोंडो पर भत्ते और गोपनीयता के बारे में बताता है। हो सकता है कि आप रूममेट्स से थक गए हों या बस अपना बगीचा बदलना चाहते हैं।

किसी बिंदु पर, कुछ आपको खुद से पूछेगा: क्या मुझे घर खरीदना चाहिए और मैं कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं?

किरायेदार से घरमालक जाने का निर्णय भावनात्मक और वित्तीय रूप से जटिल है। यह निर्णय लेने पर विचार करने के लिए यहां कुछ महत्वपूर्ण कारक दिए गए हैं कि खरीदारी आपके लिए सही है या नहीं।

खरीदने के लिए कोई बेहतर समय नहीं है, है ना?

तथाकथित अमेरिकी सपने को प्राप्त करने में एक घर का मालिकाना आभासी आवश्यकता होती है। लेकिन वह तब था जब लोग 2 टन कार चलाते थे, हवाई जहाज पर धूम्रपान करते थे और लाइव टीवी देखते थे। ख़रीदना बहुत से लोगों के लिए एक स्मार्ट विकल्प है, लेकिन यह हमेशा सबसे अच्छा सौदा नहीं है, जहां आप रहते हैं और कारकों के आधार पर आप कितने समय तक अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं और घर के आकार की तुलना में आप खरीदना चाहते हैं जहां आप किराए पर ले रहे हैं।

खरीदने से पहले, निम्नलिखित बिंदुओं में कारक:

• इसमें एक बड़ा प्रारंभिक निवेश शामिल है। जब आप अपने घर को बंद करने की लागत से (घर की खरीद मूल्य का लगभग 3%) नीचे भुगतान करने के लिए अपने घर खरीदते हैं तो आपको बहुत पैसा बनाना पड़ता है। हर किसी के पास उस तरह की नकदी नहीं है।
• क्या आप ऋण संभाल सकते हैं? उधारकर्ता अक्सर आपके ऋण-से-आय अनुपात को देखते हैं: आपके बंधक भुगतान और अन्य ऋण आपके वेतन के खिलाफ कैसे खड़े होंगे। परंपरागत उधारकर्ता अक्सर यह निर्धारित करते समय तथाकथित 28/36 नियम का उपयोग करते हैं कि आपको ऋण प्रदान करना है या नहीं। आपके घर से संबंधित भुगतान (बंधक, कर, बीमा) आपकी प्रीटेक्स आय का 28% से अधिक नहीं होना चाहिए, और अन्य सभी संयुक्त ऋण आपकी मासिक प्रीटेक्स आय का 36% से अधिक नहीं होना चाहिए। (बाद में इस पर अधिक।)
• ख़रीदना आपके विचार से ज्यादा महंगा है। आप अपने मासिक बंधक भुगतान की तुलना अपने मासिक किराए पर नहीं कर सकते - ये सेब और संतरे हैं, खासकर जब आप मानते हैं कि आपके द्वारा खरीदी जाने वाली जगह जरूरी नहीं है, जिस स्थान पर आप किराए पर ले रहे हैं। यद्यपि आप अपने कुछ मकान मालिकों के खर्चों को घटा सकते हैं, आपको संपत्ति कर, गृह मकान बीमा, होआए शुल्क और शायद बंधक बीमा, साथ ही पुनर्निर्माण, रखरखाव, उपयोगिताओं और अन्य मकान मालिकों द्वारा कवर की जाने वाली अन्य फीस का भुगतान करना होगा।
• ख़रीदना गतिशीलता में कमी को कम करता है। आज के सदैव बदलते नौकरी बाजार में, बहुत कम लोग निश्चित रूप से कह सकते हैं कि उनके पास पांच साल में एक ही नियोक्ता होगा। घर बेचने की तुलना में सालाना पट्टा छोड़ना बहुत आसान और कम महंगा है।
• आपका बाजार कितना गर्म है? रियल एस्टेट स्थानीय और चक्रीय है, इसलिए विचार करें कि आपका क्षेत्र किराए पर लेने या खरीदने के लिए बेहतर है या नहीं। यदि आप बड़े मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में रहते हैं, तो केस-शिलर इंडेक्स एक उपयोगी नजरिया है जो वर्तमान अचल संपत्ति मूल्यों को देखते हैं जहां आप रहते हैं जहां ऐतिहासिक ऊंचाई और निम्न की तुलना में रहते हैं।

" अधिक: गणना करें कि आपको किराया या खरीदना चाहिए या नहीं

क्या घर एक निवेश है?

कुछ लोग अपने मकान मालिक को देने की बजाय अपनी संपत्ति में इक्विटी की ओर अपना पैसा डाल देंगे। जबकि वह गणित कई लोगों के लिए समझ में आता है - विशेष रूप से जो लोग अपने बंधक को पूरी तरह से भुगतान करने के लिए पर्याप्त समय तक रहने की योजना बनाते हैं - कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि घर की कीमतें किसी दिए गए समय सीमा में बढ़ेगी या गिर जाएगी, इसलिए अपने घर पर भरोसा न करें नकदी गाय।

कार्य करने से पहले क्या करना है

यदि आप खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो अपना कदम उठाने से पहले इन चरणों का पालन करें।

1. कार ऋण, क्रेडिट कार्ड भुगतान, और छात्र ऋण सहित अपने वर्तमान ऋण की गणना करें। ऊपर वर्णित 28/36 नियम याद रखें।
2. विचार करें कि आपके पास कितनी उपलब्ध नकदी है। आप कम से कम अपने डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त चाहते हैं, और उत्पन्न होने वाली किसी भी आपात स्थिति को कवर करने के लिए अपने बैंक खाते में पर्याप्त छोड़ना न भूलें।
3. सुनिश्चित करें कि आप पर्याप्त धन डाल सकते हैं। परंपरागत रूप से, उधारदाताओं को घर की खरीद मूल्य के 20% के बराबर भुगतान की आवश्यकता होती है, लेकिन विशेष कार्यक्रम 3% के रूप में कम भुगतान की अनुमति देते हैं। ($ 300,000 घर पर 20% नीचे डालकर बैंक में $ 60,000 की आवश्यकता होगी - साथ ही अतिरिक्त लागत 9,000 डॉलर या बंद होने के लिए भी।)
4. ऋण के लिए पूर्व स्वीकृत हो जाओ। बंधक के लिए पूर्व स्वीकृत होने के लिए ऋणदाता से संपर्क करें। आपको ऋण स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है; यह रियल एस्टेट एजेंटों और विक्रेताओं को दिखाने का एक तरीका है कि आप गंभीर हैं। एक संभावित एजेंट पूछे जाने वाले पहले चीजों में से एक यह है कि क्या आपको पूर्व स्वीकृत किया गया है, इसलिए प्रक्रिया में जल्दी ही इस बॉक्स को चेक करें।

" अधिक: पूर्व स्वीकृत होने के लिए ऋणदाता खोजें

क्या आप किराए पर लेने से बेहतर हैं?

यह तय करना कि किराए पर लेना या खरीदना एक बड़ा निर्णय है जिसके लिए "अब मैं कहां हूं?" और "मैं कहां जा रहा हूं?" प्रश्नों के गंभीर हैं। किराए पर रखना सबसे अच्छा हो सकता है यदि आप व्यक्तिगत या व्यावसायिक कारणों के लिए अधिकतम लचीलापन बनाए रखना चाहते हैं, या यदि अधिक ऋण में कूदना अभी आपको अपने आराम क्षेत्र से बाहर ले जाता है। शायद आप घर मालिकाना की जिम्मेदारियों का सामना करने के लिए तैयार नहीं हैं: मरम्मत, उन्नयन, रखरखाव, यार्ड काम और बाकी सभी। 800 वर्ग फुट के अपार्टमेंट और 2,400 वर्ग फुट के घर की सफाई के बीच के अंतर के बारे में भी सोचने से आप सीट और गहरी सांस ले सकते हैं।

आपका स्थानीय आवास बाजार भी आपके खिलाफ काम कर सकता है। यदि आप बहुत कम संपत्तियों का पीछा करने वाले उत्सुक घर शिकारी के साथ गर्म बाजार में रहते हैं, तो बेहतर समय खरीदने के अवसरों को अपने समय को बाध्य करना सबसे अच्छा हो सकता है।

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