4 गृह-संबंधित कर कटौती आपको नजरअंदाज नहीं करना चाहिए

टैक्स सीजन हमारे ऊपर है, और यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो आप कुछ बड़ी कटौती का दावा कर सकते हैं जो आपके द्वारा दी जाने वाली राशि को कम करने में मदद कर सकता है।

बंधक ब्याज, संपत्ति कर और बंधक बीमा प्रीमियम केवल कुछ कटौती हैं जो आप ले सकते हैं यदि आपके घर पर बंधक है। साथ में, वे आपके कर बिल पर बचत में हजारों डॉलर जोड़ सकते हैं।

आपको अपने अचल संपत्ति से संबंधित कर कटौती से अधिक लाभ उठाने में मदद के लिए, हमने अटलांटा में पुलोस एकाउंटिंग और परामर्श के प्रिंसिपल कर विशेषज्ञ एंड्रयू पुलोस के साथ बात की। यहां, वह बताता है कि आप क्या कर सकते हैं - और नहीं कर सकते - अपने करों पर एक रियल एस्टेट कटौती के रूप में उपयोग करें।

ध्यान दें कि आप या तो कटौती को कम कर सकते हैं या आईआरएस मानक कटौती ले सकते हैं - लेकिन दोनों नहीं।

Poulos का कहना है, "आइटम कटौती केवल तभी लाभान्वित हो रही है जब आपके पास करों पर एक मानक कटौती करने के बजाय अपने करों पर आइटम बनाने के लिए पर्याप्त चीजें हैं।" विवाहित जोड़ों के लिए मानक कटौती $ 12,600 और एकल या विवाहित जोड़ों के लिए अलग-अलग दाखिल करने के लिए $ 6,300 है। यदि आप 65 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हैं (2 जनवरी, 1 9 52 से पहले पैदा हुए), या यदि आप अंधे हैं, तो आईआरएस ने 2016 कर वर्ष के लिए विवाहित जोड़ों के लिए $ 13,850, एकल के लिए $ 7,850 और विवाहित जोड़ों के लिए $ 7,550 के लिए अपनी मानक कटौती बढ़ा दी अलग से।

पुलोस कहते हैं, "यदि आपकी मदों की वस्तुएं उन राशियों से अधिक नहीं हैं," तो उन्हें करना व्यर्थ है, क्योंकि आप स्वयं को छोटा कर देंगे।"

कक्षा सत्र में है, मकान मालिक, तो एक कुर्सी खींचो और कुछ नोट्स ले लो।

»अधिक: अपने घर खरीदने और पुनर्वित्त विकल्पों का अन्वेषण करें।

बंधक ब्याज

गृह बंधक संरचित किए जाते हैं ताकि स्वामित्व के प्रारंभिक वर्षों में आपके द्वारा किए गए प्रत्येक भुगतान का एक बड़ा हिस्सा आपके ऋण पर ब्याज का भुगतान करने के लिए जाता है और केवल प्रिंसिपल की तरफ थोड़ा सा जाता है। अच्छी खबर यह है कि आप अपने प्राथमिक (और कभी-कभी माध्यमिक) निवास पर ब्याज भुगतान घटा सकते हैं - $ 1 मिलियन तक (या $ 500,000 यदि आप विवाहित हैं और अलग से फाइल कर रहे हैं)।

अधिकांश मकान मालिक इसे हर साल अपने कर बिल पर सबसे बड़ी कटौती के रूप में मानते हैं। यह घर खरीद और बंधक पुनर्वित्त, क्रेडिट की गृह इक्विटी लाइनों और गृह इक्विटी ऋण पर लागू होता है, कभी-कभी दूसरे बंधक कहा जाता है। गृह इक्विटी ऋण पर कटौती योग्य ब्याज - इस बात पर ध्यान दिए बिना कि आपने जो पैसा निकाला है, वह पूरे साल $ 100,000 या उससे कम के ऋण पर लागू होता है (या यदि आप विवाहित हैं और अलग से फाइल कर रहे हैं तो $ 50,000)।

आईआरएस फॉर्म 10 9 8 के साथ दायर यह कटौती, अधिकांश मकान मालिकों के लिए हजारों डॉलर जोड़ सकती है। लाभ: यह आपकी कर योग्य आय को कम कर देता है, इसलिए आपको कर समय आने की देनदारी नहीं है।

पोलोस का कहना है कि बंधक ब्याज कटौती का लाभ उठाने की कुंजी सावधानीपूर्वक विस्तार से आपकी कटौती को कम कर रही है। आपका ऋणदाता आपको यह बताने के लिए हर साल एक बयान भेज देगा कि आपने कितना ब्याज दिया है; इससे आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि क्या यह आइटमटाइज करने के लिए आपके लायक है या नहीं।

अंक

यदि आपने 2016 में घर खरीदा है, तो एक और कटौती (स्कोर!) है जिसे आप अपने कर बिल में शामिल करना चाहते हैं: बंधक अंक। अधिकतर उधारकर्ता अंक के लिए भुगतान करते हैं, जो दो रूपों में आते हैं: छूट अंक, जो आपको बेहतर बंधक दर के बदले में कुछ ऋण ब्याज चुकाने की अनुमति देता है; और ऋण उत्पत्ति शुल्क। एक बिंदु आपकी ऋण राशि के 1% के बराबर है। पुलोस कहते हैं, कई मकान मालिक पूरी तरह से इस कटौती को नजरअंदाज करते हैं।

मान लें कि आपने 1% मूल शुल्क के साथ $ 500,000 ऋण का उपयोग करके न्यूयॉर्क में एक घर खरीदा है। यह $ 5,000 है, आप अपने कर बिल पर कटौती के रूप में आइटमइज कर सकते हैं, और आप खर्च किए गए प्रत्येक डॉलर के लिए क्रेडिट प्राप्त करना चाहते हैं।

आपके ऋणदाता को जनवरी में ऋण उत्पत्ति शुल्क और उस पर सूचीबद्ध छूट बिंदुओं के साथ आपके निपटारे बयान की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए। यदि आपको प्रतिलिपि नहीं मिलती है, तो एक के लिए पूछें और सत्यापित करें कि यह जानकारी उस पर सूचीबद्ध है ताकि आप फॉर्म 10 9 8 पर कटौती का लाभ उठा सकें।

संपत्ति कर

गृहस्वामी का एक और लाभ आपके वार्षिक संपत्ति करों को लिख रहा है। आप इन करों को उस वर्ष में कटौती कर सकते हैं, जिस वर्ष वे भुगतान कर रहे हैं, न कि वर्ष के कारण, वे पुलोस कहते हैं।

आपकी काउंटी की संपत्ति निर्धारक का कार्यालय आमतौर पर वर्ष की शुरुआत में एक बयान भेजता है जो आपके संपत्ति करों की राशि दिखाता है। ध्यान में रखने के लिए एक और बात: यदि आपने घर खरीदा है और विक्रेताओं को करों के लिए प्रतिपूर्ति की है, तो वे साल के लिए पहले ही भुगतान कर चुके हैं, आप देखेंगे कि आपके निपटारे के बयान पर दिखाई देता है, न कि आपके 10 9 8 पर।

बंधक बीमा

यदि आपका डाउन पेमेंट आपके घर की खरीद मूल्य का 20% से कम था, तो आप शायद बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान कर रहे हैं। 2016 के अंत तक, बंधक बीमा प्रीमियम कटौती में 2006 के बाद जारी किए गए पारंपरिक ऋणदाताओं से वयोवृद्ध मामलों, संघीय आवास प्रशासन और ग्रामीण आवास सेवा विभाग के साथ-साथ निजी बंधक बीमा विभाग द्वारा प्रदान की गई नीतियां शामिल हैं।

आईआरएस आपके बंधक बीमा प्रीमियम भुगतान को बंधक ब्याज के रूप में मानता है जिसे आप फॉर्म 1040 की अनुसूची ए पर कटौती कर सकते हैं। हालांकि आपके प्रीमियम की कुल राशि ब्याज कटौती के रूप में गिना जा सकता है, यह उच्च आय वाले कमाई के लिए चरणबद्ध है, Poulos का कहना है। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 109,000 से अधिक की समायोजित सकल आय अर्जित करते हैं (या अलग-अलग दाखिल विवाहित जोड़ों के लिए 54,500 डॉलर से अधिक) कमाते हैं तो आप अपने बंधक बीमा प्रीमियम काट नहीं सकते हैं।

वे आइटम जिन्हें आप कटौती नहीं कर सकते (क्षमा करें)

निश्चित रूप से, आपको मकान मालिक क्लब के सदस्य के रूप में कुछ सुंदर मीठा कटौती मिलती है, लेकिन कुछ अपवाद हैं। यहां कुछ वास्तविक-संपत्ति-संबंधित लागतें हैं जिन्हें आप कटौती नहीं कर सकते हैं:

• घर और शीर्षक बीमा कवरेज (बंधक बीमा प्रीमियम के अलावा)
• मूल्यह्रास
• गैस, बिजली और पानी जैसे उपयोगिताएं
• अधिकांश निपटान लागत (अंक के अलावा)
• जब्त जमा, नीचे भुगतान या ईमानदार धन
• एक निजी ऋण, नकदी या क्रेडिट कार्ड के माध्यम से भुगतान गृह सुधार
• मकान मालिक संघ शुल्क
• व्यक्तिगत घर बिक्री में करों (टिकट कर) को स्थानांतरित करें

विशेष परिस्थितियों की आईआरएस सूची और गृहस्वामी से संबंधित अन्य नॉनडेडक्टेबल आइटम देखें।

जमीनी स्तर

आपके घर के स्वामित्व के प्रमुख लाभों में से एक हमेशा टैक्स लिखने वाले बंदरगाहों के साथ आता है। ध्यान रखें, हालांकि, यदि आपके आइटम की कटौती मानक कटौती जितनी अधिक हो, उतनी ही अधिक नहीं है, तो मानक कटौती जाने का बेहतर तरीका होगा।

यदि आपके पास जटिल कर स्थिति है या आप कुछ वास्तविक-संपत्ति-संबंधी कटौती के बारे में अनिश्चित हैं, तो मार्गदर्शन के लिए लाइसेंस प्राप्त कर पेशेवर से परामर्श करना एक अच्छा विचार है। आप कटौती पर चूकना नहीं चाहते हैं जो आपके कर के बोझ को कम करेगा और आपकी जेब में अधिक पैसा रखेगा।

मकान मालिकाना के रास्ते में कुछ दर्द बिंदु हो सकते हैं, लेकिन आपके द्वारा प्राप्त किए जाने वाले कर लाभ लंबे समय तक आपके जीवन का सबसे बड़ा निवेश करने में मदद करते हैं।

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यह कहानी 17 जनवरी, 2017 को अपडेट की गई थी, और यह मूल रूप से 14 मार्च, 2016 को प्रकाशित हुई थी।

डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट के लिए एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @debbie_kearns .

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