विशाल गलती हजारों रियल एस्टेट निवेशक अभी कर रहे हैं |

आपने यह किया! आपको पड़ोस में एक नया घर मिला है जो आप चाहते हैं। यह उस मूल्य सीमा में है जिसे आप ढूंढ रहे थे, और आप इसे कुछ वर्षों में लाभ के लिए फ़्लिप कर सकते हैं।

आप अनुबंध पर अपना नाम साइन करते हैं, और अपनी उपलब्धि में बेसक करते हैं। लेकिन बाद में लंबे समय तक नहीं चलता है।

आप पाते हैं कि संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार है, और आपको शीर्षक बीमा नहीं मिला।

अब, आप पिछले मालिकों के पिछले करों को अपने कर्ज के रूप में मान सकते हैं। $ 4,000 कम लाभ, लेकिन समस्या हल हो गई!

इतना तेज़ नहीं।

ग्रहणाधिकार के शीर्ष पर, आप पाते हैं कि संपत्ति पर काम उपपर सामग्री के साथ किया गया था। आपको अंतिम निवासी की निर्माण गलतियों को ठीक करने के लिए ठेकेदार का भुगतान करना होगा। एक और $ 12,000! "मुझे देनदारियों और निर्माण गलतियों के बारे में कैसे पता होना चाहिए?" आप खुद से पूछते हैं। ऐसा नहीं था कि दीवार में छेद थे।

घर निरीक्षण पारित किया। विक्रेता सम्मानित प्रतीत होता था, इसलिए आपने शीर्षक बीमा के बारे में नहीं सोचा था।

तथ्य यह है कि निवेशकों को शीर्षक बीमा के बारे में पता नहीं हो सकता है, शायद उन्हें निर्माण गलतियों के बारे में पता नहीं चलेगा। मैं आपको नहीं बता सकता कि कितने लोग मुझे जानते हैं कि घर खरीदने के बाद घर रीमेडलिंग परियोजनाओं को सही करना पड़ा है।

तो अप्रत्याशित भविष्यवाणी करने के लिए आप क्या कर सकते हैं? एक रियाल्टार किराया।

एक किराए पर नहीं लेना अचल संपत्ति की खोज करते समय आप कर सकते हैं सबसे बड़ी गलती हो सकती है। वे निश्चित रूप से नि: शुल्क, स्पष्ट रूप से काम नहीं करते हैं। हालांकि, खरीद मूल्य के प्रतिशत के लिए, वे बातचीत करेंगे, आपको प्रशंसा मूल्य के आधार पर संपत्ति चुनने में मदद करेंगे, मरम्मत की गुणवत्ता को सत्यापित करने में मदद करेंगे और किराये की संपत्तियों के लिए लीजिंग अनुबंधों की पुष्टि करने में मदद करेंगे।

लेकिन इससे पहले कि आप रियल्टीर चुन लें, सुनिश्चित करें कि वे वास्तव में आपके लक्ष्यों के साथ आपकी मदद कर सकते हैं। रीयलटर्स अध्यक्ष के टैकोमा-पिएर्स काउंटी एसोसिएशन पैट ब्रेवर कहते हैं, परिवार और दोस्तों से रेफरल्स पूछें जिन्होंने निवेश संपत्ति भी खरीदी है। फिर प्रत्येक के बारे में टिप्पणियां देखने के लिए Google के माध्यम से दो बार जांचें।

फिर, एक बार जब आप रीयलटर से संपर्क करते हैं, तो पहला सवाल आपको खुद से पूछना चाहिए: क्या वे आपको समझने के तरीके के बारे में जानकारी बता रहे हैं? यदि नहीं, तो आपको अगले Realtor पर जाना चाहिए।

लेकिन यदि आप एक संबंध विकसित करते हैं, तो व्यक्तिगत बैठक के लिए बैठ जाओ। एक संपत्ति खरीदना जटिल है। ब्रेवर कहते हैं, "यह बहुत पैसा और जोखिम है।" "उन निर्णयों को सड़क पर जाने वाले सेलफोन पर नहीं बनाया जाना चाहिए।"

एक बार व्यक्तिगत रूप से, ब्रेवर सुझाव देता है कि यदि आप निवेश के रूप में संपत्ति खरीदते हैं तो आप निम्नलिखित पर चर्चा करें:

1. वे पड़ोस की प्रशंसा क्षमता का आकलन करने में आपकी सहायता कैसे कर सकते हैं ? एक रियाल्टार पड़ोस में वर्तमान और पिछले घर की कीमतों की विस्तृत रिपोर्ट खींच सकता है। वार्ता के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण निकटतम संपत्तियों से हाल ही की बिक्री है। उन्हें स्थानीय अर्थव्यवस्था की अच्छी समझ रखने की भी आवश्यकता है। जब लोगों के पास नौकरियां नहीं होती हैं तो बिक्री मूल्य बढ़ते नहीं हैं।
2. मरम्मत की गुणवत्ता का आकलन करने में वे आपकी सहायता कैसे करेंगे? एक अच्छा रियल्टीर आपको रीमोडलिंग मरम्मत के लिए रसीदों के साथ-साथ उनके कर रिटर्न की अनुसूची डी की मांग करने की सलाह देगा जो मरम्मत की सूची भी सूचीबद्ध करता है।
3. क्या वे एक शीर्षक जांच चलाएंगे? यह आसान है। सभी रियल्टीर्स यह करेंगे, साथ ही साथ आपको सलाह दी जाएगी कि आपके पास शीर्षक बीमा हो।
4. वे किराये की संपत्ति का मूल्यांकन करने में आपकी सहायता कैसे करेंगे? यदि आप किसी संपत्ति को किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो वर्तमान किरायेदार की स्थिति पर विवरण प्राप्त करना बेहद महत्वपूर्ण है। क्या लीज लागू करने योग्य पोस्ट-बिक्री है? क्या उन्होंने जमा का भुगतान किया? यदि ऐसा है, तो बिक्री के बाद यदि वे छोड़ते हैं तो आप इसे वापस करने के लिए ज़िम्मेदार हो सकते हैं। पहले महीने, पिछले महीने और एक सुरक्षा जमा के साथ, आप अपनी जेब से $ 2,000 से $ 5,000 से कहीं भी भुगतान कर सकते हैं।

निवेश का जवाब: एक रियाल्टार से गुजरने के बारे में भी मत सोचो आप खुद को अचल संपत्ति का अध्ययन किया है। लेकिन यादृच्छिक रूप से यादृच्छिक रूप से एक को न लें, और प्रारंभिक संपर्क के बाद व्यक्ति से मिलें। आपके द्वारा चुने गए रियल्टीर को आपकी खरीद की गुणवत्ता और लाभ मार्जिन बना या तोड़ सकता है।