चौंकाने वाला कारण क्यों आप के पास फौजदारी दूर नहीं जाएगी |

कभी आश्चर्य कीजिए कि आपकी सड़क पर वह घर क्यों है बस वहां बैठे, पड़ोस को क्रमी लग रहा है? आप अकेले नहीं हैं।

हर महीने, देश भर में सैकड़ों हजारों घर के फौजदारी हैं। वे संपत्ति मूल्यों पर कहर बरबाद कर रहे हैं - और हमारे मनोविज्ञान।

इन अनगिनत यादों को याद रखना मुश्किल है- घरों के लिए उनके उगने वाले लॉन और जंगली दिखने वाली झाड़ियों के साथ। समाधान सरल लगता है: यार्ड में एक बिक्री के लिए साइन स्टिक करें और उस आंखों को बेचा जाए। लेकिन ऐसा नहीं हो रहा है।

संख्या खतरनाक हैं। एक ठेठ फौजदारी को सुलझाने में कितना समय लगता है? 370 दिनों का प्रयास करें - और फिर वास्तव में बेचे जाने से पहले 180 दिन जोड़ें।

एक जिम्मेदार मकान मालिक के हाथों में एक धब्बेदार संपत्ति प्राप्त करने के लिए डेढ़ साल से भी अधिक समय लगता है। कितनी बुरी चीजें हैं, इस पर परिप्रेक्ष्य प्राप्त करने के लिए, 2007 में औसत फौजदारी को करीब 150 दिन लग गए। ओह, उन दिनों वापस पाने के लिए।

लेकिन सड़क के नीचे उस क्रुडी हाउस क्यों नहीं बेचता है? जवाब आपको आश्चर्यचकित कर सकता है: संभावना थी कि बैंक फौजदारी सूची में वापस आ रहे थे क्योंकि वे बाजार में बाढ़ नहीं करना चाहते थे और कीमतों को फिर से टैंक करना चाहते थे।

फोरक्लोज़र लिस्टिंग वेबसाइट रियल्टीट्रैक के उपाध्यक्ष डैरेन ब्लोमक्विस्ट, ने कहा कि बैंकों को उच्च फौजदारी मात्रा और अतीत के अनुचित फौजदारी से उत्पन्न अतिरिक्त जांच द्वारा निंदा की जाती है। कुछ लोगों ने जोर से आश्चर्यचकित किया कि क्या बैंक बाढ़ के बारे में चिंतित थे, ब्लोमक्विस्ट ने कहा।

अप्रैल में, बैंक 25 अरब डॉलर के फौजदारी दुरुपयोग (रोबो-हस्ताक्षर) निपटारे पर पहुंचे, और, बम, दूसरी तिमाही फाइलिंग पहली बार 9% त्रिमास। ऐसा लगता है कि बैंक फिर से फौजदारी के साथ अधिक आरामदायक हैं। (पांच प्रमुख बैंक अपने रोबो-हस्ताक्षर प्रथाओं के लिए भुगतान कर रहे हैं, जिसमें कर्मचारियों ने अपने मामलों की उचित समीक्षा किए बिना फौजदारी पर हस्ताक्षर किए। एक बैंक ने एक महीने के समय में लगभग 10,000 दस्तावेज मंजूर किए।)

यह एकमात्र कारण नहीं है कि फौजदारी । उत्तरी वर्जीनिया में रेडफिन रीयल इस्टेट एजेंट डेविड ले ने नोट किया कि उनके हालिया सौदों में से एक में फैनी मै के स्वामित्व वाली संपत्ति के किरायेदार को नौ महीने पहले ले लिया गया था। इसके बाद निरीक्षण और मूल्यांकनों के साथ गतिविधि का झटका आया जो घर सूचीबद्ध होने तक लगभग तीन महीने तक चला।

इसके अलावा, राज्य के आधार पर नियम और विनियम कठिन हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, फैनी मै सौदों सख्त दिशानिर्देशों का पालन करते हैं। एक बार कीमत तय हो जाने के बाद, इसे पहले 30 दिनों में कम नहीं किया जा सकता है, लेकिन कुछ खरीदारों परेशान घरों के लिए पूर्ण मांग मूल्य का भुगतान करने के इच्छुक हैं। एक महीने के बाद, कीमत में 5% या 10% की वृद्धि हुई है। क्योंकि फैनी मै और फ्रेडी मैक नीचे की रेखा पर ध्यान केंद्रित करते हैं - और यह नहीं कि संपत्ति कैसे दिखती है - यह वार्ता के लिए थोड़ा कमरा छोड़ देता है।

ऐसा लगता है कि कोई भी इन गुणों को जल्दी से स्थानांतरित करने की परवाह नहीं करता है। 2007 से, 8 मिलियन से अधिक फौजदारी शुरू हो गई है। लेकिन देश के कई हिस्सों में रियल एस्टेट एजेंट मांग में वृद्धि कर रहे हैं और इसे पूरा करने के लिए सूची की कमी है।

"कुछ क्षेत्रों में, फौजदारी हॉटकेक की तरह बेच रही है," ब्लोमक्विस्ट ने कहा। "खरीदारों को महान सौदे के रूप में फौजदारी दिखाई देती है, और एजेंट इसे बेचने के लिए और अधिक चाहते हैं। कुछ कठिन हिट बाजारों में, फौजदारी सूची कम हो गई है, और खरीदारों से मांग वहां है।"

अच्छी खबर यह है कि हमें निकट भविष्य में घर की बिक्री की गति देखना चाहिए। 2012 की पहली तिमाही में, पूर्व-फौजदारी बिक्री में 25% की वृद्धि ने संकेत दिया कि ज्वार कैसे परेशान घरों से निपटने के लिए बदल रहा है। बैंक पूर्व-फौजदारी के लिए अधिक खुले होते जा रहे हैं क्योंकि वे घाटे को कम करते हैं। प्री-फौजदारी बिक्री के साथ, फौजदारी प्रक्रिया पूरी होने से पहले एक संपत्ति छोटी बिक्री या नीलामी द्वारा बेची जाती है। RealtyTrac.com के मुताबिक, पहली तिमाही में प्री-फौजदारी घर की औसत कीमत फौजदारी बिक्री से 27,000 डॉलर अधिक थी।

आवास बाजार के लिए कुछ साल लग सकते हैं, लेकिन यह अच्छा है पता है कि हमारे पड़ोस हमेशा टिम बर्टन कॉमेडी की तरह नहीं दिखेंगे।

निवेश उत्तर: अगर आपकी सड़क पर फौजदारी पड़ोस को नीचे ला रही है तो बाहर निकलना मत भूलना। पड़ोसियों के साथ बात करें कि वे चमकदार गज की दूरी तय कर रहे हैं। प्रीमियम प्रस्ताव सुनिश्चित करने के लिए सुनिश्चित करें कि आपके घर का काफी मूल्यांकन किया गया है। अचल संपत्ति एजेंटों से बात करें और बाजार को देखें क्योंकि यह वसूली की तरफ बढ़ता है।