अमेरिका के अभिजात वर्ग का # 1 हाई-यील्ड निवेश |

यह अमेरिका के अमीरों के बीच एक पसंदीदा निवेश है।

इसमें कुछ भी नहीं है स्टॉक या बॉन्ड के साथ करना है। न ही यह अर्थव्यवस्था से प्रभावित है।

एक बार विशेष रूप से सबसे अमीर अमेरिकियों के लिए उपलब्ध, यह प्रभावी धन उगाहने वाली संपत्ति अब हम बाकी के लिए उपलब्ध है।

मैं हेज फंड के बारे में बात नहीं कर रहा हूं … मान्यता प्राप्त निवेश सौदों … या निजी प्रसाद। लेकिन एक अन्य निवेश के बारे में जो कि इनमें से किसी भी से अधिक धनवानता के लिए आश्रय के लिए जाना जाता है … निरंतर आय का एक स्रोत जिसने अमीर अमेरिकियों के अच्छे जीवनकाल और बुरे के माध्यम से भव्य जीवन शैली का समर्थन किया है।

और यह तेज़ी से बढ़ रहा है मुद्रास्फीति का उदय … पिछले 60 वर्षों से सालाना औसत 10%।

यह हर चार साल में आपकी आय को दोगुना करने के लिए पर्याप्त है।

इसका मतलब है कि 2005 में निवेश किया गया हर $ 1,000 2013 तक 4,000 डॉलर हो गया होगा, और होगा संभवतः 2021 तक $ 16,000 तक बढ़ेगा यदि यह निवेश 60 साल की ऐतिहासिक औसत वृद्धि दर पर बढ़ रहा है।

इस धन-निर्माण संपत्ति का उपयोग करके प्रोजेक्टेड ग्रोथ

यदि आपने पहले इस निवेश पर अपने पिछले निबंध पढ़े हैं, तो आप जानते हैं कि सिगार एक्साइज टैक्स एक्सटेंशन एक्ट के अंदर गहरे छिपे कानून के लिए धन्यवाद, राष्ट्रपति आइज़ेनहोवर द्वारा 50 साल पहले हस्ताक्षर किए गए, अब आम अमेरिकियों के लिए एक ही आय स्रोत में टैप करना संभव है।

वास्तव में, आप निवेश करना शुरू कर सकते हैं इन "आइज़ेनहोवर ट्रस्ट," जैसा कि मैंने उन्हें उपनाम दिया है, $ 500 जितना कम। और हालांकि वे स्टॉक, बॉन्ड, विकल्प, वस्तुएं, मुद्राएं या म्यूचुअल फंड नहीं हैं, लेकिन आप आसानी से अपने नियमित ब्रोकर के माध्यम से इसका लाभ उठा सकते हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप इन निवेश वाहनों से 90 दिनों तक कम से कम आय प्राप्त करना शुरू कर सकते हैं।

आज, मैं आपके साथ अपने पसंदीदा "आइज़ेनहोवर ट्रस्ट" में से एक साझा करना चाहता हूं। और जब यह कई "आइज़ेनहोवर ट्रस्ट" में से एक है, जो निवेशक आज खरीद सकते हैं, मेरा लक्ष्य यह है कि आप इन फंडों को आज के निबंध को पढ़ने के दौरान अपने पोर्टफोलियो के लिए भारी आय उत्पन्न करने की शक्ति को समझने के लिए हैं।

रियल्टी आय (एनवाईएसई: ओ) एक ही उद्देश्य के लिए बनाया गया था: कर-लाभकारी किराये आय की बढ़ती धारा को फेंकना। कंपनी ने 1 99 2 में 600 बिखरी हुई संपत्तियों के साथ मिशन शुरू किया। एक दशक बाद, पोर्टफोलियो आकार में 1,200 संपत्तियों में दोगुना हो गया था। और आज, यह तट-से-तट साम्राज्य 3,600 से अधिक संपत्तियों को फैलाता है।

अधिकांश फर्म के $ 9.2 बिलियन पोर्टफोलियो को प्राइम, हाई-ट्रैफिक स्पॉट्स में स्थित फ्रीस्टैंडिंग खुदरा संपत्तियों में निवेश किया जाता है। और वे भरोसेमंद किरायेदारों को पट्टे पर दिए जाते हैं जो हर महीने अपने किराए पर कर्तव्यपूर्वक भुगतान करते हैं।

और ये किरायेदार नियमित व्यक्ति नहीं हैं - रियल्टी के किरायेदार अच्छी तरह से जाने जाते हैं, भरोसेमंद कंपनियां जैसे टैको बेल, सर्किल के, वालग्रीन्स और रीगल सिनेमाज ।

जब 1 99 4 में न्यू यॉर्क स्टॉक एक्सचेंज पर रियल्टी आय शुरू हुई, तो कंपनी सालाना संचालन (एफएफओ) से लगभग 40 मिलियन डॉलर का धन कमा रही थी। अब, यह प्रति माह $ 40 मिलियन या पिछले तिमाही में $ 119 मिलियन मंथन कर रहा है।

चूंकि कंपनी को रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में संरचित किया गया है, इसलिए उस लाभ के हर पैसे को अंकल सैम के टैक्स काटने से छूट दी गई है। इससे टेबल पर अधिक नकदी निकलती है। और वितरण का भुगतान मासिक रूप से किया जाता है, जिसका अर्थ है कि आपकी ब्याज यौगिकों को भी तेज़ी से बढ़ाती है।

नवंबर में, रियल्टी आय ने लगातार 520 वें मासिक लाभांश बनाया, जो एक उल्लेखनीय खिंचाव है जो 44 साल से 1 9 70 तक है। अभी निवेशकों को $ 0.182 मासिक मिल रहा है, या हाल ही की कीमतों पर 5.4% की लाभांश उपज के लिए $ 2.19 प्रति वर्ष।

पेआउट तेजी से बढ़ रहे हैं, अक्सर प्रति वर्ष एक से अधिक बार - और कभी-कभी हर 90 दिन। वास्तव में, कंपनी ने लगातार 63 तिमाही लाभांश वृद्धि की घोषणा की है। औसतन, पिछले दो दशकों में वितरण सालाना 7.4% चढ़ रहा है।

यदि वह गति जारी है, तो अगले पांच वर्षों में लाभांश 43% और बढ़ेगा और अगले 10 में दोगुना हो जाएगा।

पिछले 40 वर्षों में कुछ कठोर वाणिज्यिक अचल संपत्ति मंदी हुई है। लेकिन रियल्टी आय एक स्थिर मौसम-मौसम कलाकार रहा है। 2008-2009 के वित्तीय दुर्घटना और मंदी के दौरान भी, अधिभोग दर 96% से कम नहीं हुई।

आज, वे तिमाही से तिमाही तक न्यूनतम विचलन के साथ 98.2% पर खड़े हैं।

उस स्थिरता का हिस्सा गहराई से आता है किरायेदार आधार - परिधान से किराने की दुकानों तक लेकर 50 विविध उद्योगों में फर्म किराए पर किराए पर लेता है।

दूसरा, गुण आमतौर पर ट्रिपल नेट पट्टे के तहत किराए पर लिया जाता है। इसका मतलब किरायेदारों (मकान मालिक नहीं) संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव व्यय के लिए ज़िम्मेदार हैं, जो बढ़ती रखरखाव लागत के प्रभाव को कम करने में मदद करता है और बेहतर मार्जिन की ओर जाता है। बेहतर अभी भी, अधिकांश पट्टे में अंतर्निहित खंड हैं जो स्वत: 1% से 2% वार्षिक किराया वृद्धि को निर्धारित करते हैं।

अंत में, कंपनी के अधिकांश किरायेदार लंबी अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं जो 10 से 25 वर्ष तक हैं, 11 साल शेष इसका औसत पट्टा।

इससे सब कुछ समझाने में मदद करता है कि क्यों रियल्टी आय का मेलबॉक्स हर महीने किराया चेक भरता रहता है - और रिचर्ड निक्सन राष्ट्रपति होने के बाद निवेशकों ने लाभांश क्यों नहीं छोड़ा है।

यह स्पष्ट रूप से एक व्यवसाय है मोटी और पतली के माध्यम से नकदी की बाल्टी उत्पन्न करने के लिए।

रियल्टी आय ने किताबों को एक और रिकॉर्ड-ब्रेकिंग क्वार्टर पर बंद कर दिया। परिणामों का मूल्यांकन करने के बाद, मैं कंपनी के साथ और भी प्रभावित हूं, जब मैंने पहली बार अपनी पिछली गर्मियों में हाई-यील्ड निवेश पाठकों को इसकी सिफारिश की थी।

2013 के पहले नौ महीनों के माध्यम से, रियल्टी आय ने वितरण के लिए उपलब्ध धनराशि में $ 337.4 मिलियन उत्पन्न किए और लाभांश में 2 9 8.5 मिलियन डॉलर का भुगतान किया, जिससे 38.9 मिलियन डॉलर से ज्यादा का इजाफा हुआ।

यह पिछले वर्ष इस समय लाभांश के बाद $ 19.0 मिलियन से दोगुना हो गया था। ऐसा अक्सर नहीं होता है कि आप एक कंपनी को 20% तक अपना वितरण बढ़ाते हैं और इसके साथ शुरू होने से कम भुगतान अनुपात होता है। इसका मतलब है कि अगर नकद प्रवाह कम हो जाता है तो भी लाभांश का भुगतान करने के लिए और अधिक जगह है। लेकिन यह असंभव है।

कंपनी ने पिछले साल नई संपत्तियों में $ 1.5 बिलियन का निवेश किया है। और किरायेदारों को खोजने के लिए इसे कठिन नहीं देखना पड़ेगा। वास्तव में, इन नई संपत्तियों में पहले से ही 100% पट्टे के तहत कब्जा कर लिया गया है जो निवेश पर 7% उपज को फेंक देते हैं।

यह अभी भी एक स्टॉक है जिसे पहले आय और पूंजी सराहना के लिए संपर्क किया जाना चाहिए। लेकिन मुझे लगता है कि निवेशकों को अगले 12 से 24 महीनों में से कुछ को पकड़ना चाहिए।

यह आलेख मूल रूप से शीर्षक के तहत स्ट्रीटअधिकारी द्वारा प्रकाशित किया गया था: यह हाई-यील्ड निवेश अमेरिका के अभिजात वर्ग के लिए आरक्षित था … अब तक