5 क्रेडिट कार्ड गलतियाँ जो आपको बंधक प्राप्त करने से रोक सकती हैं

अपने पहले बंधक के लिए आवेदन करने के लिए तैयार करना बराबर भागों रोमांचक और भयानक है। अपने (समझने योग्य) झटके को शांत करने के लिए, आपने शायद ब्याज दरों, अंक, मकान मालिकों की एसोसिएशन फीस और इसी तरह के बारे में बहुत कुछ पढ़ा है। आखिरकार, ज्ञान शक्ति है।

दुर्भाग्यवश, कई बार पहली बार घर के खरीदारों को बंधक प्राप्त करने की उनकी क्षमता पर उनके क्रेडिट कार्ड की आदतों के प्रभाव पर विचार करने में असफल रहा। ऋण दस्तावेजों को अंतिम रूप देने के लिए समय आने पर यह कभी-कभी एक अजीब आश्चर्य की ओर जाता है।

अच्छी खबर यह है कि यह आपके साथ नहीं होना है। यहां पांच क्रेडिट कार्ड गलतियां हैं जो बंधक प्राप्त करने से रोक सकती हैं- और उनसे कैसे बचें।

1. देर से भुगतान करना।

महत्वपूर्ण कारकों में से एक बैंकर और बंधक दलाल आपके गृह ऋण की शर्तों का निर्णय लेने पर आपका क्रेडिट स्कोर है। अधिकतर उधारकर्ता आपकी क्रेडिट योग्यता का आकलन करने के लिए FICO स्कोर का उपयोग करते हैं, जिनमें से 35% समय पर आपके बिलों का भुगतान करने के आपके इतिहास द्वारा निर्धारित किया जाता है।

आप शायद यह कहां जा रहे हैं: यदि आप आदत से अपने क्रेडिट कार्ड बिल का भुगतान करते हैं (या उस मामले के लिए कोई अन्य बिल) तो आपका क्रेडिट स्कोर कमजोर आकार में हो सकता है। यदि आप बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना चाहते हैं तो आपको अपने ऑन-टाइम भुगतान रिकॉर्ड को गंभीरता से कसने की आवश्यकता होगी।

सौभाग्य से, प्रौद्योगिकी ऐसा करने में मदद कर सकती है। अधिकांश लोगों के लिए, यह सुनिश्चित करने का सबसे आसान तरीका है कि समय पर भुगतान किया जाता है, बिलों के लिए स्वचालित भुगतान सेट करना है। आप खाता अलर्ट भी चुन सकते हैं ताकि भुगतान होने पर आपको ईमेल या टेक्स्ट संदेश प्राप्त हो सके।

जो भी रणनीति आपके लिए काम करती है वह ठीक है, जब तक कि समय पर भुगतान करना सर्वोच्च प्राथमिकता है।

2. क्रेडिट ओवरटाइलाइजिंग।

अपने एफआईसीओ स्कोर के बारे में बात करते हुए, एक और क्रेडिट कार्ड से संबंधित कारक है जिसे आपको अपने बंधक आवेदन जमा करने से पहले अवगत होना चाहिए: आपके स्कोर का 30% आपके क्रेडिट खातों पर देय राशि से निर्धारित होता है। यह श्रेणी आपके क्रेडिट उपयोग अनुपात से काफी प्रभावित है, जो क्रेडिट है जिसका उपयोग आपने अपनी क्रेडिट सीमा के मुकाबले किया है। आमतौर पर, यह प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है।

महीने के दौरान किसी भी बिंदु पर आपके किसी भी कार्ड पर आपके 30% से अधिक उपलब्ध क्रेडिट का उपयोग करके आपके क्रेडिट स्कोर में गिरावट आ सकती है। दोबारा, यहां बिंदु शायद स्पष्ट है- यदि आप आम तौर पर पूरे महीने अपने कार्ड पर उच्च संतुलन लेते हैं, तो अब उन्हें ध्यान से निगरानी करने का समय है और सुनिश्चित करें कि आप उस 30% सीमा से अधिक नहीं हैं। यदि आप इसके करीब पहुंचना शुरू करते हैं, तो जितनी जल्दी हो सके भुगतान करें।

यह एक छोटी सी चाल की तरह प्रतीत हो सकता है, लेकिन इस समय आप अपने स्कोर को बेहतर बनाने में सक्षम हो सकते हैं, जिस समय आपको जितना संभव हो उतना उच्च होना चाहिए।

3. एक ही समय में बहुत से कार्ड के लिए आवेदन करना।

एक और बड़ा गलतफहमी जो घर मालिकों को बंधक अनुप्रयोगों के बारे में गंभीर होने लगते हैं, साथ ही नए क्रेडिट कार्ड के समूह के लिए साइन अप करते हैं। बहुत से लोग तर्क देते हैं कि उन्हें खर्चों को बढ़ाने के लिए क्रेडिट की आवश्यकता होगी, लेकिन यह आपके FICO स्कोर के लिए एक खराब कदम है। इसका दस प्रतिशत नई क्रेडिट पूछताछ द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो ऋण और क्रेडिट कार्ड के लिए आवेदन करते समय ट्रिगर होते हैं। अपनी क्रेडिट रिपोर्ट में कई जोड़ना क्योंकि आप अपने बंधक की शर्तों को अंतिम रूप देने की कोशिश कर रहे हैं, यह बहुत हानिकारक हो सकता है।

और भी, एक बार में क्रेडिट कार्ड के गुच्छा के लिए आवेदन करना अक्सर संकेत के रूप में व्याख्या किया जाता है कि आप वित्तीय परेशानी में हैं। यहां तक ​​कि यदि आपका स्कोर ठोस रहता है, तो भी आपका बंधक ऋणदाता किसी ऐसे व्यक्ति को बड़ा ऋण देने के बारे में सोच सकता है जो नकदी प्रवाह संकट का सामना कर रहा हो। सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, क्रेडिट कार्ड अनुप्रयोगों पर रोक लगाए रखें बाद आप अपने नए घर में चले गए हैं।

4. कभी भी क्रेडिट कार्ड नहीं मिल रहा है।

यह क्रेडिट अजीब क्रेडिट कार्ड से जुड़े सभी खतरों को देखते हुए अजीब लग सकता है, लेकिन एक अच्छा क्रेडिट प्रोफाइल स्थापित करने में ज़िम्मेदार स्वाइप करना महत्वपूर्ण है। वास्तव में, आपके FICO स्कोर का 15% आपके क्रेडिट इतिहास की लंबाई से निर्धारित होता है।

इसके अलावा, बैंकरों को क्रेडिट इतिहास देखना पसंद है जो आपको सैकड़ों हजारों डॉलर देने से पहले लंबा और मजबूत है। यदि आपके पास अतीत में क्रेडिट के साथ सीमित इंटरैक्शन था, तो होम लोन प्राप्त करना कठिन हो सकता है।

चूंकि आप समय पर वापस नहीं जा सकते हैं और एक युवा वयस्क के रूप में क्रेडिट कार्ड के लिए आवेदन कर सकते हैं, आज शुरू करना आपका सबसे अच्छा विकल्प है। यदि आपका क्रेडिट इतिहास वास्तव में शून्य है, तो आपको एक साल या उससे भी अधिक के लिए गृहस्वामी स्थगित करना पड़ सकता है। लेकिन अब एक कार्ड प्राप्त करना और उस समय के दौरान लगातार और जिम्मेदारी से इसका उपयोग करना यह दिखाने में मदद करेगा कि आप एक विश्वसनीय उधारकर्ता हैं।

5. ऋण रैकिंग।

आप शायद पहले से ही जानते हैं कि क्रेडिट कार्ड ऋण महंगा है और संभावित रूप से आपके क्रेडिट के लिए हानिकारक है। लेकिन क्या आप जानते थे कि बंधक प्राप्त करने में भी यह एक महत्वपूर्ण बाधा हो सकती है?

यहां बताया गया है: आपके FICO स्कोर के अलावा, एक संख्या जो उधार निर्णय लेने पर भारी प्रभाव डालती है वह आपके ऋण-से-आय अनुपात है। अपने डीटीआई की गणना करने के लिए, आपको अपने सभी मासिक क्रेडिट भुगतान (कुछ अन्य दायित्वों के साथ) जोड़ना होगा और इस आंकड़े को अपनी सकल मासिक आय से विभाजित करना होगा। हालांकि मानक बैंक से बैंक में भिन्न होते हैं, ज्यादातर 36% या उससे कम की डीटीआई देखना पसंद करते हैं। यदि आप क्रेडिट कार्ड ऋण का एक टन ले रहे हैं, तो आपका डीटीआई होम लोन पाने के लिए बहुत अधिक हो सकता है।

इस परिदृश्य में आप जो सबसे स्मार्ट चीज कर सकते हैं, उतनी जल्दी आपके क्रेडिट कार्ड ऋण जितनी जल्दी हो सके उतनी ही भुगतान कर सकती है। यह आपके डीटीआई दोनों में सुधार करेगा तथा आपके क्रेडिट उपयोग अनुपात एक साथ, आपको गृह ऋण के लिए एक और अधिक आकर्षक उम्मीदवार बनाते हैं।

इन क्रेडिट कार्ड के नुकसान और युक्तियों को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें क्योंकि आप अमेरिकी सपने को साकार करने के लिए कदम उठाते हैं - खुश घर शिकार!

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IStock द्वारा छवि।