बंधक दलाल के साथ काम करने के बारे में 5 तथ्य

व्यक्तिगत बंधक दरों की तुलना करें।

2. बंधक दलाल का भुगतान कैसे किया जाता है?

अधिकांश बिक्री पेशेवरों की तरह, बंधक दलाल अपनी सेवाओं के लिए कमीशन लेते हैं। वे आम तौर पर "ऋण उत्पत्ति शुल्क" लेते हैं, जो कि ऋण राशि का लगभग 1% है और उधारकर्ता द्वारा बंद होने पर भुगतान किया जाता है।

कभी-कभी, हालांकि, बंधक दलाल बिना लागत वाले ऋण पर बातचीत करते हैं, इसलिए आपको आगे अतिरिक्त पैसे खोलने की ज़रूरत नहीं है; ऋण बंद होने के बाद ब्रोकर को ऋणदाता द्वारा भुगतान किया जाएगा। हालांकि, अपने आउट-ऑफ-पॉकेट व्यय को कम करने के लिए कोई लागत-लागत ऋण चुनना मतलब है कि आप उच्च ब्याज दर का भुगतान करेंगे, जो समय के साथ अधिक खर्च करता है।

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तो ऋण अधिकारियों को बंधक दलालों से अलग क्या बनाता है? ऋण अधिकारी ऋणदाता के कर्मचारी होते हैं और उस ऋणदाता के लिए ऋण लिखने के लिए एक निर्धारित वेतन (प्लस बोनस) का भुगतान किया जाता है। बंधक दलाल, जो बंधक ब्रोकरेज फर्म या स्वतंत्र रूप से काम करते हैं, कई उधारदाताओं से निपटते हैं और कमीशन के माध्यम से अपने पैसे का बड़ा हिस्सा कमाते हैं। जितना अधिक ऋण राशि उतनी ही अधिक होगी, ब्रोकर का कमीशन उतना ही अधिक होगा।

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3. बंधक दलाल का उपयोग करने के क्या फायदे हैं?

शुरुआत करने वालों के लिए, बंधक दलाल आपके व्यक्तिगत ऋण दरबार के रूप में कार्य करता है और आपके लिए सभी काम करता है। दलाल आपकी ओर से विभिन्न उधारदाताओं के साथ ऋण के लिए लागू होता है, सबसे कम बंधक दरों को पाता है, शर्तों पर बातचीत करता है और अनुमोदन जादू होता है।

अधिकांश बंधक दलालों के पास कई स्थानीय, क्षेत्रीय और यहां तक ​​कि राष्ट्रीय उधारदाताओं के साथ संबंध होते हैं, और वे आपके लिए कुछ ऋण शुल्क छूटने के लिए उन कनेक्शनों को टैप कर सकते हैं। एक बंधक दलाल आपको पहुंच प्रदान करेगा और एक-एक-एक ध्यान आपको संभवतः एक बड़े बैंक में ऋण अधिकारी के साथ काम करते समय नहीं मिलेगा।

एक और लाभ: कुछ बैंक और उधारकर्ता विशेष रूप से दलालों के साथ काम करते हैं, और यह कि आप कुछ ऋण उत्पादों के लिए योग्यता प्राप्त करने के लिए पदों पर हैं यदि आपके बंधक दलाल के पास उन उधारदाताओं के साथ अच्छा संबंध है।

आप बंधक दलाल का उपयोग करके समय भी बचाएंगे; इसमें विभिन्न ऋणों के लिए आवेदन करने में घंटों लग सकते हैं, और फिर ऋण को अंडरराइट करने और लेनदेन को ट्रैक पर रखने में सुनिश्चित करने के पीछे और आगे संचार शामिल है। एक बंधक दलाल आपको उन सभी चुनौतीपूर्ण विवरणों को प्रबंधित करने की परेशानी बचा सकता है।

4. क्या कमियां हैं?

आपके लिए लोनर्स की दुकान करने और आपके ऋण को संसाधित करने में सहायता करने के लिए बंधक दलाल का भुगतान करने के लिए आपकी ऋण राशि का लगभग 1% खर्च होता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप $ 300,000 उधार ले रहे हैं, तो आप अपने ब्रोकर को ऋण उत्पत्ति शुल्क में $ 3,000 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। लेकिन अगर आप खुद को उधारदाताओं के लिए खरीदारी करने की सोच रहे हैं, तो ध्यान रखें कि प्रक्रिया की जटिलताओं पर नेविगेट करने में काफी समय, प्रयास, संचार और समझदारी होती है।

ब्रोकर का उपयोग करने से कुछ बड़े उधारदाताओं तक आपकी पहुंच भी कम हो सकती है। आवास पतन के बाद, कुछ बड़े बैंक थोक बंधक ऋण से दूर चले गए और बंधक ब्रोकरेज कंपनियों के साथ काम करना बंद कर दिया।

आप व्यक्तिगत ऋणदाता के साथ सीधे काम करके इस संभावित रोडब्लॉक के आसपास जा सकते हैं, खासकर यदि आप पहले से ही उस ऋणदाता के साथ अपनी व्यक्तिगत बैंकिंग करते हैं।कौन जाने? आप बेहतर शर्तों और कम दर पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। उस ने कहा, ब्रोकरों के पास आपको चुनने के लिए विभिन्न प्रकार के ऋण प्रदान करने के लिए बाजार को कंघी करने की क्षमता है। यदि आप सीधे बैंक में जाते हैं, तो आप बैंक द्वारा प्रदान किए जाने वाले उत्पादों तक ही सीमित रहेंगे।

यदि आप अपना रास्ता तय करते हैं, तो कम से कम तीन उधारदाताओं से संपर्क करें; स्वचालित रूप से पहला ऋण प्रस्ताव न लें। शुरू करने के लिए, आज की बंधक दरों की समीक्षा करें।

5. मैं सही बंधक दलाल कैसे चुनूं?

सबसे अच्छा तरीका मित्रों और रिश्तेदारों से रेफरल के लिए पूछना है, लेकिन सुनिश्चित करें कि रेफरिंग दोस्त ने वास्तव में ब्रोकर का उपयोग किया है और सिर्फ पूर्व कॉलेज रूममेट या दूरस्थ परिचित व्यक्ति का नाम नहीं छोड़ रहा है। ब्रोकर की सेवा, संचार शैली, ज्ञान का स्तर और ग्राहकों के दृष्टिकोण के बारे में आप सब कुछ सीख सकते हैं।

एक और महान रेफरल स्रोत: आपका अचल संपत्ति एजेंट। अपने एजेंट से उन कुछ दलालों के नाम देने के लिए कहें जिनके साथ उन्होंने काम किया है और ट्रस्ट हैं। कुछ रियल एस्टेट कंपनियां सेवाओं के अपने सूट के हिस्से के रूप में इन-हाउस बंधक दलाल की पेशकश करती हैं, लेकिन आप उस कंपनी या व्यक्ति के साथ जाने के लिए बाध्य नहीं हैं।

सही बंधक दलाल का चयन करने के लिए, कम से कम तीन लोगों को यह पता लगाने के लिए बुद्धिमानी है कि वे कौन सी सेवाएं प्रदान करते हैं, उनके पास कितना अनुभव है, और वे प्रक्रिया को सरल कैसे बना सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास वर्तमान बंधक दलाल के लाइसेंस अच्छी स्थिति में हैं, अपने राज्य के पेशेवर लाइसेंसिंग प्राधिकरण को जांचना न भूलें। साथ ही, ऑनलाइन समीक्षाओं का दायरा लें या बेहतर व्यापार ब्यूरो से जांचें कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि जिस ब्रोकर पर आप विचार कर रहे हैं वह एक अच्छी प्रतिष्ठा है।

अधिक के लिए, ब्रोकर या ऋणदाता चुनने के लिए हमारी विस्तृत मार्गदर्शिका की समीक्षा करें।

इस आलेख के पिछले संस्करण में कुछ दलालों के साथ उधारदाताओं के समझौतों को गलत समझा गया था। इस पोस्ट को सही और स्पष्ट किया गया है।

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