5 आपके घर को बेचने के लिए युक्तियाँ जाननी चाहिए

विनी सन द्वारा

Investmentmatome के एक सलाहकार पूछो विनी के बारे में और जानें

अपने घर को बेचना एक बड़ा निर्णय है जिसके लिए महत्वपूर्ण संपत्ति की आवश्यकता होती है, जिसमें आपकी संपत्ति और संभावित एजेंटों के साथ बैठक शामिल है। एक बार ऐसा करने के बाद, बाजार के आधार पर खरीदार खोजने के लिए अभी भी सप्ताह या महीने लग सकते हैं।

यह सब ध्यान में रखते हुए, अपने घर को बेचने के लिए वर्तमान सर्वोत्तम प्रथाओं को जानना महत्वपूर्ण है। इन पांच युक्तियों के बाद एक बेहतर अनुभव होगा।

1. अपनी ऑनलाइन लिस्टिंग को उखाड़ फेंक दें

हाल ही में नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अध्ययन में पाया गया कि लगभग 90% घर के खरीदारों शिकार के लिए इंटरनेट का उपयोग करते हैं। यदि आपकी ऑनलाइन लिस्टिंग ड्रेब और अनइविटिंग है, तो आप पहले ही संभावित खरीदारों को बंद कर रहे हैं। अपनी संपत्ति की स्पष्ट और रंगीन छवियों के साथ इसे अपडेट करके शुरू करें। आप रचनात्मक भी हो सकते हैं और YouTube पर अपने घर के बारे में एक प्रेम पत्र वीडियो पोस्ट कर सकते हैं। यदि आप वास्तव में अपने लाभ के लिए तकनीक का उपयोग करना चाहते हैं, तो ड्रोन कैमरा किराए पर लेने और एक वीडियो फिल्माने पर विचार करें जो संभावित खरीदारों को आपकी संपत्ति का 360-डिग्री दृश्य प्रदान करता है।

याद रखें, आपके पास केवल एक अच्छा पहला प्रभाव बनाने का एक मौका है। संभावित खरीदारों को अपने घर में रहने की कल्पना करने में मदद करना आपको अपनी संपत्ति बेचने के करीब आता है।

2. एक ठोस अचल संपत्ति एजेंट के लिए चारों ओर खरीदारी करें

एक सक्षम एजेंट ढूंढना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना आपके घर का विपणन करना। खुले घरों में भाग लेने और यह देखने के लिए कि एजेंट कैसे मेहमानों के साथ बातचीत करते हैं, अपने कुछ विकल्पों को आज़माएं। क्या वे सक्रिय रूप से आगंतुकों को संलग्न करते हैं? क्या वे संगठित हैं, और क्या उन्हें टीम के सदस्यों से समर्थन है?

आप सफल विक्रेताओं से अपने लिस्टिंग एजेंटों की सिफारिश करने के लिए भी कह सकते हैं, और ऑनलाइन समीक्षा साइटों की शक्ति को न भूलें, जो प्रतिष्ठित एजेंटों को ढूंढने के लिए अच्छे उपकरण हो सकते हैं।

3. कमीशन पर बातचीत करें

एक बार एजेंट चुनने के बाद, यह महत्वपूर्ण है कि आप कमीशन पर बातचीत करें। अधिकांश रियल्टीर्स बिक्री मूल्य के लगभग 6% चार्ज करते हैं। लेकिन मान लीजिए कि आप सिलिकॉन वैली में एक संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहे हैं, जहां कई घर केवल एक हफ्ते तक बाजार में हैं। आप इस तथ्य के आधार पर कम कमीशन पर बातचीत कर सकते हैं कि घर उस क्षेत्र में अधिक आसानी से बेचते हैं।

अपने क्षेत्र में संपत्ति बेचने के अंतर्निहित लाभों का अनुसंधान करें और आयोग को बातचीत करने के लिए इस जानकारी का उपयोग करें। छः प्रतिशत आपकी आय से बाहर एक बड़ा काटने का प्रतिनिधित्व करता है। सौदा करने की कोशिश करने में संकोच न करें।

4. अपने एजेंट को ट्रैक पर रखें

एक दिन से, यह आवश्यक है कि आप मौखिक रूप से और लिखित समझौते दोनों में अपने एजेंट के लिए कार्य और समयरेखा स्थापित करें। फिर सुनिश्चित करें कि वह बिक्री प्रक्रिया के सभी चरणों में ट्रैक पर है, चाहे वह खुले घरों का आयोजन कर रहा हो या सोशल मीडिया के माध्यम से अपनी संपत्ति का विज्ञापन कर रहा हो। वह आपका कर्मचारी है, और आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह गलत संचार है।

मेरे पास एक परिचित व्यक्ति है जिसका एजेंट खुले घर की स्थापना के बाद चेतावनी के बिना छुट्टी पर चले गए। संभावित खरीदारों ने तुरंत ब्याज खो दिया जब एजेंट सवालों के जवाब देने के लिए अगले दिनों में नहीं थे, और घर को बेचने में थोड़ी देर लग गई। ऐसा मत होने दो।

5. बुद्धिमानी से अपने खरीदार का चयन करें

एक विक्रेता के रूप में, आप यह चुनने के लिए चुनते हैं कि आपका घर कौन खरीदता है। याद रखें, यह एक व्यावसायिक निर्णय है - यह केवल संभावित खरीदार को व्यक्तिगत रूप से पसंद करने की बात नहीं है। इसी कारण से, उन खरीदारों को चुनना बुद्धिमानी है जो पूर्व स्वीकृत हैं। इन खरीदारों के पास बिक्री को पूरा करने के लिए अपने उधारदाताओं का समर्थन है, जिसका अर्थ है कि उनकी क्रेडिट रिपोर्ट और आयकर रिटर्न पहले ही चेक आउट हो चुके हैं, जिससे वित्तीय स्नफू बिक्री प्रक्रिया को फेंकने का मौका कम कर देता है। आपको तुरंत एक अस्वीकृत खरीदार को खारिज नहीं करना चाहिए, लेकिन उन लोगों की ओर झुकना सबसे अच्छा है जो पूर्व स्वीकृत हैं।

अपना घर बेचना कोई आसान काम नहीं है। अपने विकल्पों को हल करने के लिए हमेशा समय लें। बेचते हुए आनंद लें!

विनी सन इरविन, कैलिफोर्निया में सन ग्रुप वेल्थ पार्टनर्स के संस्थापक साथी हैं।