5 लोग जो आपका बंधक पुनर्वित्त एक वास्तविकता बनाते हैं

पुनर्वित्त प्रक्रिया में शामिल मुख्य खिलाड़ी यहां दिए गए हैं:

1. ऋण अधिकारी

शिकागो में पर्ल बंधक में आवासीय उधार के उपाध्यक्ष एलेक्स मार्गुलिस कहते हैं, ऋण अधिकारी पुनर्वित्त लेनदेन का चेहरा है। यह व्यक्ति ऋण प्रक्रिया को पहले से समझाएगा, ऋण की शर्तों पर बातचीत करेगा और पूरे प्रक्रिया में संपर्क के मुख्य बिंदु के रूप में कार्य करेगा।

आपका ऋण अधिकारी आवेदन शुरू करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज एकत्र करेगा, जिसमें डब्ल्यू 2, वेतन स्टब्स और आपके हालिया बंधक बयान की एक प्रति शामिल है।

शिकागो में मिडवेस्ट लैंडिंग कॉर्प के साथ एक वरिष्ठ ऋण अधिकारी एमेई रेनकेस का कहना है कि आपका ऋण अधिकारी आपको यह निर्धारित करने में भी मदद करेगा कि क्या पुनर्वित्त आपके लिए समझ में आता है।

वह कहती है, "प्रक्रिया में किसी भी समय आपके कोई प्रश्न या चिंता होने पर आपका ऋण अधिकारी आपका जाना चाहिए।" "यही कारण है कि आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप ऐसे ऋण अधिकारी के साथ काम कर रहे हैं जिसके साथ आप सहज हैं, और किसने अनुभव किया है और आपकी देखभाल करने जा रहा है।"

कई ऋण अधिकारियों के पास सहायक या समन्वयक होते हैं जो अधिक दस्तावेजों की प्रक्रिया के दौरान आपसे संपर्क भी कर सकते हैं।

2. ऋण प्रोसेसर

एक बार आपके ऋण अधिकारी को गेंद रोलिंग मिल जाती है, तो वह आपके पुनर्वित्त आवेदन के साथ ऋण प्रोसेसर को पास कर देगी।

मिनियापोलिस में न्यू पेन फाइनेंशियल के साथ एक बिक्री प्रबंधक करली स्पहर कहते हैं कि ऋण प्रोसेसर रोजगार के सत्यापन, जमा सत्यापन और शीर्षक कार्य जैसे चीजें इकट्ठा करता है। यह व्यक्ति इस सारी जानकारी को संकुल करता है और समीक्षा के लिए इसे अंडरराइटर भेजता है।

3. अंडरराइटर

ऋण प्रोसेसर की तरह, अंडरराइटर दृश्यों के पीछे काम करता है और कभी भी आपके साथ सीधे संपर्क नहीं करता है। यह व्यक्ति "enforcer" की तरह है, Spahr कहते हैं। वह आपके दस्तावेज़ों को मान्य करता है, यह सुनिश्चित कर रहा है कि सब कुछ उस ऋण के दिशानिर्देशों को पूरा करता है जिसके लिए आप आवेदन कर रहे हैं। अंडरराइटर वह व्यक्ति होता है जो आपके आवेदन को अंतिम मंजूरी देता है।

4. मूल्यांकक

मूल्यांकनकर्ता को तीसरे पक्ष के मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी के माध्यम से ऋणदाता द्वारा असाइन किया जाता है। यह आमतौर पर अंडरराइटिंग के दौरान होता है।

यदि आपके ऋण अधिकारी के साथ आपके सभी इंटरैक्शन ईमेल या फोन के माध्यम से इस बिंदु तक हैं, तो मूल्यांकक वह पहला व्यक्ति है जिसे आप आमने-सामने मिलेंगे।

कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में माउंटेन वेस्ट फाइनेंशियल के साथ एक वरिष्ठ ऋण अधिकारी मैट गौगे कहते हैं कि मूल्यांकक सीधे आपके पास पहुंच जाएगा और आपके घर आने के लिए समय की व्यवस्था करेगा। वह आपके घर की स्थिति का मूल्यांकन करेगा और क्षेत्र से तुलनीय बिक्री लेगा, फिर ऋणदाता को रिपोर्ट करेगा।

5. शीर्षक कंपनी प्रतिनिधि या नोटरी

प्रारंभिक प्रकटीकरण प्रक्रिया में, शीर्षक कंपनी प्रारंभिक प्रकटीकरण के लिए ऋणदाता को अपनी सभी फीस देती है, गौगे कहते हैं। शीर्षक कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट चलाती है कि आपका घर देनदारियों और अन्य शीर्षक मुद्दों से मुक्त है, और प्रायः एस्क्रो खाता होता है जो आपके अंतिम ऋण को निधि देता है। आपका ऋणदाता शीर्षक कंपनी के संपर्क में बहुत अंत तक है, यह सुनिश्चित कर लें कि आपके ऋण अधिकारी आपको अंतिम प्रकटीकरण भेजने से पहले शुल्क पर स्पष्ट हो।

शीर्षक कंपनी समापन प्रक्रिया आयोजित करती है। आप जिस राज्य में रहते हैं उसके आधार पर, आप शीर्षक कंपनी के कार्यालय या आपके चयन के स्थान पर या तो एक शीर्षक कंपनी प्रतिनिधि या नोटरी चेहरे का सामना करेंगे। आप जहां रहते हैं उसके आधार पर एक वकील भी उपस्थित हो सकता है। शीर्षक कंपनी सभी हस्ताक्षरित दस्तावेजों को आपके ऋणदाता को वापस भेज देगी।

आपके दिमाग को बदलने के लिए हस्ताक्षर करने के तीन दिन बाद - इस अवधि को पुनर्वितरण के अधिकार के रूप में जाना जाता है। यदि आप अभी भी उन तीन दिनों के बाद बोर्ड पर हैं, तो उधार देने वाली कंपनी में एक फंडर आपके नए ऋण को अधिकृत करता है और इसे शीर्षक कंपनी को भेजता है। शीर्षक कंपनी तब मौजूदा ऋण का भुगतान करती है।

आप कैसे पुनर्वित्त प्रक्रिया को आसानी से और जल्दी से चलाने में मदद कर सकते हैं

ज्यादातर उधारकर्ता बंधक पुनर्वित्त को पूरा करने के लिए 30 से 40 दिनों का समय सीमा देते हैं। एक ऋणदाता हैंडलिंग के अनुप्रयोगों की मात्रा के आधार पर, इसमें थोड़ा समय लग सकता है। यहां कुछ चीजें हैं जो आप आसानी से और जितनी जल्दी हो सके प्रक्रिया को चलाने में मदद के लिए कर सकते हैं:

• अपने ऋण अधिकारी को वह जानकारी जो वह समय-समय पर अनुरोध करती है।
• एक नई कार की तरह, कोई बड़ी खरीद मत करो।
• क्रेडिट की एक नई लाइन मत लें।
• अपना वर्तमान काम मत छोड़ो।

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माइकल बर्ज ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]।