2016 में आवास बाजार के लिए 5 भविष्यवाणियां

एक नया साल नए अवसर लाता है, और यह निश्चित रूप से सच है यदि आप 2016 में घर बेचने या खरीदने की तलाश में हैं। आवास के लिए साल में वास्तव में क्या स्टोर है?

2016 में राष्ट्रीय आवास चित्र के लिए उद्योग विशेषज्ञों ने कई आशाजनक संकेतों को इंगित किया - कीमतों और बिक्री में अधिक बढ़ोतरी, अधिक घरों का निर्माण, और एक बेहतर नौकरी बाजार - लेकिन लाभ पिछले नहीं हैं दो साल, और हम निकट भविष्य में स्थिर स्थानीय आवास बाजारों को स्थिर करेंगे। और यह एक अच्छी बात है।

मंदी के दौरान अमेरिकी शहरों में बाढ़ के कारण हानिकारक फौजदारी और छोटी बिक्री के जलने के बाद, हाल के वर्षों में घर के मालिकों और आर्थिक विश्लेषकों की राहत के लिए कई आवास बाजार एक बड़े तरीके से बरामद हुए हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार 2013 में, राष्ट्रीय स्तर पर 5.0 9 मिलियन मौजूदा घरेलू बिक्री थी। 2014 में, बिक्री 3.1% से घटकर 4.9 3 मिलियन हो गई। हालांकि 2015 के लिए अंतिम आंकड़े अभी तक उपलब्ध नहीं हैं, एनएआर ने भविष्यवाणी की है कि मौजूदा घरेलू बिक्री सालाना 5.3 मिलियन पर बंद हो जाएगी - पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 7% अधिक है।

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2016 में एनएआर की मौजूदा घरेलू बिक्री में 3% से 5.45 मिलियन की वृद्धि होने का अनुमान है, विशेषज्ञों का कहना है कि हम निकट भविष्य में आवास बाजार में अधिक संतुलन वापसी शुरू कर देंगे।

2016 के लिए पांच प्रमुख आवास भविष्यवाणियों पर नजदीकी नजर डालें:

1. बढ़ती दरों में सबसे पहले घर के खरीदारों को निचोड़ जाएगा

दिसम्बर में ब्याज दरों में वृद्धि करने के लिए फेड के कदम ने अमेरिकी अर्थव्यवस्था के बड़े कदमों को दर्शाया है क्योंकि यह महान मंदी से उभरता है। उच्च दर (हालांकि वे अभी तक नहीं हुई हैं), बढ़ती कीमतों और सीमित आपूर्ति के साथ, कुछ लोगों के लिए एक नया घर बर्दाश्त करना मुश्किल हो जाएगा। अच्छी खबर: लंबी अवधि की बंधक दरों में इस साल केवल क्रमिक वृद्धि देखी जाएगी और मंदी से पहले जो अपेक्षाकृत कम थी, उससे तुलनात्मक रूप से कम रहेगी।

फ्रेडी मैक के मुताबिक, 2015 के अधिकांश के लिए सालाना 4% से कम औसत दर-दर बंधक, इस साल औसत 4.4% होगा। इस बीच, आवास डेटा फर्म कोरलोगिक ने अपनी नवीनतम अमेरिकी आर्थिक आउटलुक रिपोर्ट में भविष्यवाणी की है कि 2015 में 2016 में बंधक दरों में लगभग आधे प्रतिशत की वृद्धि होगी।

यदि आप पहली बार होमब्यूरर हैं या आप कम आय अर्जित करते हैं और हाल ही में कोई raise नहीं किया है, तो दर में वृद्धि से आपके लिए घर पर खर्च करना मुश्किल हो सकता है। दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया विश्वविद्यालय में रियल एस्टेट के एक सहयोगी प्रोफेसर क्रिश्चियन रेडफियर कहते हैं कि अधिकांश भाग के लिए, हालांकि, मामूली दर टक्कर आतंक के कारण नहीं है और सबसे संभावित घर खरीदारों को पीछे छोड़ने की संभावना नहीं है।

CoreLogic के अनुसार बढ़ती बंधक दरों पुनर्वित्त गतिविधि पर गिर जाएगी क्योंकि कम घर के मालिकों को अपने मौजूदा बंधक पुनर्वित्त के लिए पर्याप्त प्रोत्साहन मिलेगा। नतीजतन, फर्म इस वर्ष एक तिहाई से कम होने के लिए पुनर्वित्त उत्पत्ति की भविष्यवाणी कर रही है।

2. बिक्री बढ़ेगी, लेकिन विनम्रता से

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के पूर्वानुमान के मुताबिक बंधक दरों में बढ़ोतरी हो रही है, फिर भी घरेलू बिक्री अभी भी 3% तक बढ़ जाएगी क्योंकि मौजूदा मकान मालिक बिक्री पूल में कूदते हैं।

निराशाजनक कीमतों के वर्षों के बाद, कई मकान मालिकों ने मंदी में खोई गई अधिकांश इक्विटी हासिल कर ली है, इसलिए वे 2016 में उस मूल्य पर नकद लगाने और अपने अगले घर तक पहुंचने के लिए बेच सकते हैं, एनएआर के अध्यक्ष टॉम सेलोमोन कहते हैं। हालांकि, कुछ बाजारों में कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं, जिससे कुछ संभावित घर खरीदारों की कीमत खराब हो गई है।

सैलोमोन का कहना है, "हम मंदी के बाद से इन बड़े चोटियों और घाटियों को नहीं देखना चाहते हैं।" "स्थिर, टिकाऊ विकास वह है जो हम बाद में हैं।"

चूंकि अर्थव्यवस्था बढ़ती जा रही है और अधिक नौकरियों को जोड़ा जा रहा है, मजबूत क्रेडिट वाले संभावित घरेलू खरीदारों बाजार में भी कूदने के इच्छुक होंगे, सैलोमोन का कहना है।

" अधिक: अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना कैसे करें।

3. हाउस की कीमत भी बढ़ेगी, लेकिन 2015 के स्तर पर नहीं

विशेष रूप से विक्रेताओं की एक और प्रवृत्ति इस बात की सराहना करेगी: कोरलोगिक के मुताबिक आपूर्ति की तुलना में मांग में तेजी से बढ़ोतरी के चलते घर की कीमतें 4% से 5% तक बढ़ जाएंगी। हालांकि घर की कीमतों में वृद्धि मुद्रास्फीति से अधिक हो जाएगी, यह 2015 में 6% की वृद्धि से कम है।

घर की बिक्री और कीमतों का अधिक मापा गया विकास गृहस्वामी के केंद्र में रहने वाले लाखों युवा अमेरिकियों के लिए अच्छी खबर है। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास सूची और नए निर्माण की कमी, जो बोली-प्रक्रिया युद्ध और प्रतिस्पर्धी बाजार स्थितियों की ओर ले जाती है, अधिक घरेलू विक्रेताओं को बाजार में प्रवेश करने तक अधिक घरों की कीमतों में वृद्धि होगी या अधिक घर बनाए जाएंगे।

रेडफियर कहते हैं, "हमने लंबे समय तक पर्याप्त आवास नहीं बनाया है।"

4. आवास की मांग बढ़ेगी

नए घरेलू संरचनाओं के लिए बेहतर नौकरी बाजार एक वरदान रहा है, यह एक शब्द है जो एक छत के नीचे रहने वाले लोगों की कॉन्फ़िगरेशन को संदर्भित करता है, चाहे आप और कुछ रूममेट, एक विवाहित जोड़े, चार परमाणु परिवार, या सिर्फ आप ही हों। 2016 में यह वृद्धि जारी रहेगी, 1.25 मिलियन से अधिक नए परिवारों का गठन होने की उम्मीद है।

जनगणना ब्यूरो के अनुसार, मिलेनियल - उनमें से सभी 83.1 मिलियन - अब बच्चे के बुमेर से अधिक हैं और अमेरिका की आबादी के एक चौथाई से अधिक शामिल हैं। उनमें से कई अपने माता-पिता के घरों से बाहर निकल रहे हैं, शादी कर रहे हैं या बच्चे हैं। जैसा कि वे करते हैं, ये युवा अमेरिकियों को विशेष रूप से किराये के घरों के लिए उच्च आवास मांग पैदा होगी।

मांग में इस नए बढ़ोतरी से एकल परिवार के घरों और बहुआयामी अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण को बढ़ावा मिलेगा, लेकिन नए घरों के साथ रहने की गति पर नहीं। एनएआर ने अनुमान लगाया है कि इस वर्ष 1.3 मिलियन सिंगल फैमिली हाउसिंग शुरू हो रही है, लेकिन मांग के साथ गति रखने के लिए देश को 1.5 मिलियन की जरूरत है।

फ्रेडी मैक भविष्यवाणी करता है कि कुल आवास शुरू 2015 से 2016 तक 16% बढ़ जाएगा, लेकिन यह अभी भी पर्याप्त नहीं है। यही कारण है कि अधिक लोग किराये के बाजार में बदल रहे हैं, जो एक समान क्रंच का सामना कर रहा है।

5. रेंट भी बढ़ेगा

बहुआयामी घरों का निर्माण इस साल बढ़ेगा, लेकिन लाखों लोगों के लिए किराए पर घरों की कमी अभी भी है। CoreLogic रिपोर्ट के मुताबिक किराया रिक्ति दर 30 साल में अपने निम्नतम स्तर पर या उसके पास है। तदनुसार, 2016 में किराए पर मुद्रास्फीति की तुलना में तेजी से बढ़ोतरी होगी, कोरलोगिक भविष्यवाणी।

किराए पर चढ़ने के साथ, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए इतने सहस्राब्दी संघर्ष हैं। शुरुआत के लिए, उनमें से 41% छात्र ऋण के साथ परेशान हैं जो अक्सर हजारों में भाग लेते हैं, एनएआर के मुताबिक। इसके अलावा, मजदूरी धीरे-धीरे बढ़ रही है या बिल्कुल नहीं, क्योंकि किराए और अन्य रहने की लागत अधिक हो जाती है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह चुनौतियों का एक संयोजन है जो घर पर डाउन पेमेंट के लिए बचत करना मुश्किल बनाता है।

मकान मालिकाना दर इस साल फिर से कम हो जाएगी क्योंकि नए घरों की संख्या नए घर खरीदारों की संख्या से अधिक है। हालांकि, एनएआर द्वारा सर्वेक्षण किए गए 34 वर्ष से कम के किरायेदारों का कहना है कि वे अभी भी भविष्य में एक घर खरीदना चाहते हैं, और आने वाले वर्षों में यह एक संतुलित बाजार के लिए अच्छी तरह से बढ़ता है, सैलोमोन का कहना है।

तल - रेखा

ग्रेट मंदी के बाद से आवास बाजार काफी लंबा सफर तय कर चुका है, लेकिन वसूली असमान रही है, और कुछ क्षेत्रों में अभी भी लंबा सफर तय है।

एक टिकाऊ आवास बाजार, सैलोमोन का कहना है, वह एक है जो खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए उचित है। हमारे द्वारा बताए गए सभी संकेत आवास के लिए आगे एक और संतुलित सड़क पर इंगित करते हैं, लेकिन वहां पहुंचने में थोड़ा और समय लगेगा।

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डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।