बंधक प्रक्रिया को जीवित करने के लिए 5 रहस्य |
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अतिथि ब्लॉगर एंड्रिया ट्रेविल्लियन ने शुरुआती उम्र से व्यक्तिगत वित्त प्यार किया है; उनकी पहली स्टॉक खरीद 6 वीं कक्षा में थी! इसका करियर बनाने का फैसला करते हुए, उन्हें वित्त में बीबीए और एमबीए मिला। वह वर्तमान में अपनी साइट पर निवेश, ऋण और धन भावनाओं सहित व्यक्तिगत वित्त विषयों को शामिल करती है, TakeASmartStep.com।
हाल ही में मैं बंधक उद्योग से अधिक परिचित हो गया हूं, जैसा कि मैंने पसंद किया होगा।
2002 के बाद से, हमने 200 9 के बाद से चार बंधक निकाले हैं। (हमारे पास बहुत सी अप्रत्याशित चालें हैं - डांग अर्थव्यवस्था।)
उस समय जोड़ें जब मैंने बंधक उद्योग में बिताया था उत्प्रेरक, और मैं बंधक आवेदन प्रक्रिया को आसान बनाने के बारे में कुछ जानता हूं।
मुझे पता है कि यह कितना मुश्किल और भ्रमित हो सकता है, भले ही आप उनमें से कई के माध्यम से चले गए हों। मैं ईमानदारी से आशा करता हूं कि आपको जो कुछ करना है, उससे गुजरना पड़ेगा, लेकिन शायद जो मैंने सीखा है, वह समय आने पर प्रक्रिया को अधिक आसानी से प्रबंधित करने में आपकी सहायता कर सकता है।
इसे ध्यान में रखते हुए, यहां बंधक दुनिया को नेविगेट करने के लिए मेरी शीर्ष पांच युक्तियां हैं:
1। संयोजित रहें।
मैं सिर्फ आपके बंधक और ऋण पर ब्योरे के बारे में बात नहीं कर रहा हूं; मैं आपके सभी वित्त के बारे में बात कर रहा हूं।
आपके बंधक को मंजूरी देने वाले अंडरराइटर्स ने पिकियर प्राप्त किया है और वे क्या देखना चाहते हैं। यह आवास परिवर्तन से आने वाले सभी परिवर्तनों से उत्पन्न होता है। उनका लाइसेंस और नौकरी अब लाइन पर है यदि वे सबकुछ नहीं देखते हैं, तो यादृच्छिक दस्तावेज़ीकरण की तरह लगने के लिए तैयार रहें।
2011 में, हमें यह साबित करना पड़ा कि हमने एक कार के लिए नकदी अदा की है और ऋण नहीं लिया है। उन्हें कैसे पता चला कि हमने एक नई कार भी खरीदी है? हमने अपने करों पर बिक्री कर के लिए कटौती की। तो अपने वित्त के साथ संगठित करके, आप तुरंत अपने ऋणदाता को वही प्राप्त कर सकते हैं जो उन्हें चाहिए।
2। आपके पास जितना अधिक नकद है, बेहतर है।
इसमें आपका डाउन पेमेंट और आपका आपातकालीन निधि शामिल है। कई बंधक कंपनियों को अब एक बैंक खाते में एक आपातकालीन निधि के रूप में छह महीने के भुगतान की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, आपका डाउन पेमेंट जितना बड़ा होगा, उतना ही आपका बैंक ऋण पसंद करेगा क्योंकि आपका ऋण-टू-वैल्यू कम है। ऋण-से-मूल्य वह प्रतिशत है जो आपकी ऋण राशि घर के मूल्य पर है। इस नंबर को कम करें, बैंक जितना खुश होगा क्योंकि मूल्य में परिवर्तन होने पर उनके पास संपत्ति में कम जोखिम होता है। इसलिए यदि ऋण राशि $ 100,000 है और घर का मूल्य $ 150,000 है तो आपका ऋण-मूल्य-मूल्य 67% है।
बैंक केवल एकमात्र नहीं हैं जो बड़े भुगतान को देखना पसंद करते हैं। विक्रेताओं को आपके प्रस्ताव के साथ जितना अधिक आप डालना चाहते हैं उतना अधिक आरामदायक होने की संभावना है। ऐसा इसलिए है क्योंकि विक्रेता घर की बिक्री को देखता है क्योंकि अंत में खरीदार बड़ी जमा करता है तो अंत में अलग होने की संभावना कम होती है।
[यदि आप घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो यह देखने के लिए कि आपका मासिक प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान क्या होगा, हमारे बंधक कैलक्यूलेटर का उपयोग करें।]
3। प्रारंभिक प्रारंभ करें।
जब आपको सही घर मिल जाए, तो आप पूर्व-स्वीकृति पर इंतजार नहीं करना चाहते हैं। घर खरीदने की शुरुआत करने से पहले प्रक्रिया शुरू करें।
# - ad_banner_2- # प्लस, जैसा कि अंडरराइटर्स अधिक से अधिक विस्तृत हो चुके हैं, उन्होंने अधिक समय लेना शुरू कर दिया है और अधिक जानकारी मांगी है। इसमें मूल्यांककों को अधिक समय लगता है, क्योंकि वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे संपत्ति का मूल्य सही प्राप्त करें। हमारे अंतिम घर के साथ, अंडरराइटर को मूल्यांकन पसंद नहीं आया, इसलिए उन्होंने एक और मूल्यांकनकर्ता से दूसरे का आदेश दिया। इसने हमारे ऋण समय में एक और सप्ताह जोड़ा।
प्रस्ताव देने से पहले पूर्ण क्रेडिट अनुमोदन पर विचार करें। अधिकांश पूर्व-अनुमोदन केवल एक सशर्त हां होते हैं - "यदि यह परिदृश्य होता है, तो हम आपको ऋण देंगे।" हालांकि, अगर आप पूर्ण स्वीकृति प्राप्त करने के लिए समय लेते हैं, तो आप घर की दृढ़ संकल्प के बाद अपनी योग्यता सुनिश्चित कर सकते हैं और जल्दी से आगे बढ़ सकते हैं। जब आप निरीक्षण और मूल्यांकनों और बंद करने के लिए आवश्यक अन्य चीजों की व्यवस्था करते हैं, तो आपको केवल एक कम चीज़ की चिंता करने की आवश्यकता है।
यह पूरी प्रक्रिया को आसान बनाता है, और अधिक नकदी के साथ, यह आपको विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक बनाता है।
4। कुछ भी छिपाएं क्योंकि उन्हें यह मिल जाएगा।
यह न केवल वित्तीय मुद्दों पर बल्कि आपकी संपत्ति के साथ भी लागू होता है।
जब मैं बंधक कर रहा था, जिस कंपनी के लिए मैंने काम किया था, वह मोबाइल घरों पर बंधक नहीं करता था, भले ही घर की स्थायी नींव हो। मेरे पास एक ग्राहक था जिसने कभी उल्लेख नहीं किया कि घर बेचा जा रहा है एक नींव के साथ एक मोबाइल घर था। ग्राहक के मूल्यांकन के लिए भुगतान करने के बाद और मैंने देखा कि क्या बेचा जाना था, मुझे क्लाइंट को बताना पड़ा कि हम आगे नहीं बढ़ सकते थे।
वे अपने आवेदन शुल्क से बाहर थे और उन्हें एक और ऋणदाता मिलना पड़ा।
सब कुछ टेबल पर रखो और सड़क के नीचे कम आश्चर्य होगा।
[निवेश सहायता फ़ीचर: 5 तरीके आपका सपना घर दुःस्वप्न बन सकता है]
5। अक्सर हँसना।
यह एक तनावपूर्ण और समय लेने वाली प्रक्रिया है; अगर आप कुछ हद तक पीछे नहीं आते हैं और समझते हैं, तो यह आपके लिए दुखी हो सकता है।
यहां एक उदाहरण दिया गया है: मैं स्वयं नियोजित हूं और कोई कर्मचारी नहीं है। हालांकि, हमारे अंतिम बंधक से अंडरराइटिंग टीम ने मुझे अपनी रोज़गार की स्थिति की पुष्टि करने के लिए बुलाया। उन्हें यह भी पसंद नहीं आया कि मैंने पूरे वर्ष के लिए अपने लाभ और हानि बयान को पूरे वर्ष की बजाय सही तिथि के बजाए चलाया था। हालांकि संख्याएं नहीं बदलीं, फिर भी उन्हें अलग-अलग तिथियों के साथ एक नया चाहिए इस पर। यह कष्टप्रद था, लेकिन ऐसा कुछ है जो आपको हंसने और आगे बढ़ने में सक्षम होना चाहिए। आखिरकार, इनमें से बहुत से विचित्र, छोटी चीजें हो सकती हैं, और यदि आप केवल उनके साथ रोल नहीं कर सकते हैं, तो वे आपको पागल कर सकते हैं!
