समापन के बाद एक प्रकटीकरण आपदा से बचने के 5 तरीके

कल्पना कीजिए कि आप अपने नए घर की चाबियाँ प्राप्त कर चुके हैं और आप अंदर चले गए हैं। आप होमब्यूरर के उच्च पर हैं - जब तक कि आप लीकिंग छत या सांप उपद्रव (सच्ची कहानी) नहीं खोज लेते। आप क्या करते हैं?

महंगे पोस्ट-क्लोजिंग आपदा से बचने के कुछ तरीके यहां दिए गए हैं।

1. लिस्टिंग भाषा को देखो

कुछ गुणों को "जैसा है," बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया है, लेकिन आपको स्पष्ट करना चाहिए कि इसका मतलब है कि विक्रेता बड़े सुरक्षा मुद्दों को हल करने के लिए बिल्कुल अनिच्छुक है जो निरीक्षण में आ सकता है जिससे किसी भी खरीदार को घर बेचना मुश्किल हो जाता है, सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा में एक रियल एस्टेट दलाल लिआन जेम्ससन कहते हैं। यदि कोई विक्रेता या तो मरम्मत नहीं कर सकता है या मरम्मत के लिए किसी भी पैसे को फोर्क नहीं करना चाहता है, तो आगे बढ़ने के लिए तैयार रहें।

2. अपने ऋणदाता की आवश्यकताओं को जानें

कई बंधक उधारदाताओं को आवश्यकता होती है कि कुछ सुरक्षा मुद्दों, जैसे कि उच्च रेडॉन स्तर, एक क्षीण छत या खतरनाक संरचनात्मक दोष, उन्हें ऋण देने से पहले संबोधित किया जाए।

3. संपत्ति और विक्रेता ऑनलाइन देखें

यदि आपको हाल ही में पुनर्निर्मित किया गया एक घर मिल गया है, तो मैरीलैंड के रॉकविले के रियल एस्टेट एजेंट क्रिस पाओलिनी कहते हैं कि उचित बिल्डिंग परमिट खींचा गया था या नहीं, यह देखने के लिए अपनी काउंटी के ऑनलाइन रिकॉर्ड देखें। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि प्रमुख नवीनीकरण कोड पर निर्भर हैं।

4. घर निरीक्षण प्राप्त करें

पाओलिनी का कहना है कि जब आप एक घर खरीदते हैं, यहां तक ​​कि नया निर्माण भी करते हैं, तो हमेशा अपने घर के निरीक्षण के लिए अपने स्वयं के इंस्पेक्टर को किराए पर लें, जो आमतौर पर 300 डॉलर और 500 डॉलर के बीच खर्च करता है। जबकि एक इंस्पेक्टर सबकुछ पकड़ नहीं सकता है, खासकर अगर कोई विक्रेता जानबूझकर कुछ छुपा रहा है, तो आपको इस कदम को छोड़ना नहीं चाहिए, क्योंकि बाद में आने वाली समस्याओं से आपको बड़ी रकम मिल सकती है।

5. विक्रेता के प्रकटीकरण की समीक्षा करें

मैरीलैंड अचल संपत्ति वकील रॉबर्ट मूसा कहते हैं कि कानून राज्य से राज्य में भिन्न होते हैं, लेकिन आम तौर पर विक्रेताओं को किसी भी "गुप्त दोष" को प्रकट करना होता है - उनकी संपत्ति के साथ समस्याएं, मानक निरीक्षण को उचित रूप से प्रकट होने की उम्मीद नहीं की जा सकती है। गृह खरीदारों को हमेशा मरम्मत या नवीकरण दस्तावेज के लिए पूछना चाहिए। साथ ही, उन विक्रेताओं से सावधान रहें जो घर की स्थिति के बारे में जानकारी को अस्वीकार करते हैं; यह एक लाल झंडा है, मूसा कहते हैं।

यदि आप घर में चले गए हैं और उन प्रमुख समस्याओं को ढूंढते हैं जिन्हें प्रकट नहीं किया गया था, तो आपके पास आम तौर पर दो विकल्प होते हैं: मध्यस्थता - अनिवार्य या स्वैच्छिक, आपके राज्य के आधार पर - या एक मुकदमा, मूसा कहता है। मध्यस्थता में, सभी पार्टियां इस मुद्दे पर चर्चा करने के लिए बैठती हैं और एक प्रस्ताव में आने की कोशिश करती हैं। यदि यह काम नहीं करता है, विक्रेता पर मुकदमा कर रहा है, और संभवतः विक्रेता का एजेंट, आपका अगला कदम होगा। हालांकि, मुकदमा चांदी की गोली नहीं है; मूसा कहता है कि इसे हजारों डॉलर खर्च कर सकते हैं और हल करने के लिए महीनों लग सकते हैं।

विक्रेता की ज़िम्मेदारी

यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो आपके पास बाजार में अपना घर लगाने से पहले किसी भी गैर-दृश्य दोषों का खुलासा करने के लिए आपके पास कानूनी और नैतिक ज़िम्मेदारी है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• क्षतिग्रस्त छत, सबफ्लूर या दीवारें।
• पुरानी विद्युत या नलसाजी प्रणाली।
• बाढ़, आग, हवा, विशाल मिट्टी या पानी से संरचनात्मक क्षति।
• टूटे हुए उपकरण
• प्रमुख घरेलू प्रणालियों (एचवीएसी, फर्नेस, वॉटर हीटर) के साथ समस्याएं।
• निपटारे से संरचनात्मक या नींव दरारें।

डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से यूएसए टुडे द्वारा प्रकाशित किया गया था।