5 तरीके आपका सपना घर एक दुःस्वप्न बन सकता है |

ब्याज दरें हमेशा कम होती हैं। रिसर्च फर्म फिस्वार की मई 2012 की एक रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले साल के अंत में रॉक तल पर पहुंचने के बाद आवास बाजार में ठीक हो गया है। कागज पर, यह घर खरीदने के लिए एक अच्छा समय लगता है - और घर का मालिकाना तथाकथित अमेरिकी ड्रीम का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रहा है।

फिर भी, घर खरीदने के लिए सबसे अच्छी स्थितियों में भी, मकान मालिकाना महत्वपूर्ण जोखिम जो उस सपने को एक दुःस्वप्न में बदल सकते हैं। एक घर खरीदना अब एक असफल-सुरक्षित अल्पकालिक निवेश के रूप में नहीं देखा जा सकता है। और यदि आप कम से कम पांच वर्षों तक इसे खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो आप शायद किराए पर लेने से बेहतर होंगे। (यह अल्प अवधि में कम महंगा है।)

घर स्वामित्व के सबसे बड़े जोखिमों में से पांच और उन्हें कम करने के लिए यहां पांच हैं।

1। आप ऋण में डूबने को समाप्त कर सकते हैं।

अधिकांश मकान मालिकों के लिए, उनके घर अब तक का सबसे बड़ा निवेश है, और घर के मूल्य का विशाल बहुमत उधार लिया जाता है। इसका मतलब है कि उन्हें ऐसी संपत्ति पर जबरदस्त धन देना है जो आसानी से बेचा नहीं जाता है - खासकर आज के सुधार-लेकिन-अभी भी परेशान आवास बाजार में। साथ ही, जब कीमतें गिरती हैं तो घर में उनके पास कितनी इक्विटी हो सकती है।

उदाहरण के लिए, यदि एक मकान मालिक को $ 220,000 की कीमत वाले घर पर $ 200,000 का भुगतान किया जाता है, तो उसके घर में इक्विटी में 20,000 डॉलर है। अब, मान लें कि मान केवल 215,000 डॉलर तक गिर गया है। यह घर के मूल्य में 2% की कमी है, लेकिन यह आपकी इक्विटी में 25% की गिरावट ($ 20,000 से $ 15,000) का कारण बनता है।

फिर, घर एक ऐसे स्टॉक की तरह नहीं है जिसे आप उसी दिन बेच सकते हैं; यह एक ऐसी संपत्ति है जिसे घर की कीमतों में गिरावट शुरू होने पर आसानी से डंप नहीं किया जा सकता है।

अपने घर पर इतना ज्यादा होने से खुद को बचाने का सबसे अच्छा तरीका है 20% नकद भुगतान प्रदान करने के लिए पर्याप्त धन बचाएं। इसका मतलब है कि आपके घर में बंद होने के पल से आपके घर में 20% इक्विटी होगी, जिससे आपकी संपत्ति मूल्य गिरने पर आपको बहुत कम जोखिम मिल जाएगा।

2। आपको कम या कोई बचत के साथ छोड़ा जा सकता है।

20% नीचे भुगतान करने से उधारकर्ताओं को सर्वोत्तम ब्याज दर मिलती है और घर खरीदने पर निजी बंधक बीमा (पीएमआई) से बचने में मदद मिलती है। यह निवेश ऋण के दौरान एक मकान मालिक हजारों डॉलर बचा सकता है।

पीएमआई मूल रूप से एक बंधक पर - होमब्यूरर डिफ़ॉल्ट - या भुगतान करने में विफल होने की संभावना के खिलाफ ऋणदाता की रक्षा करता है। यदि आप अपने नए घर पर कम से कम 20% नहीं डालते हैं, तो आपको शायद इसका भुगतान करना होगा। और यह वास्तव में लंबे समय तक जोड़ सकता है।

उदाहरण के लिए, 200,000 डॉलर के घर पर 20% डाउनपेमेंट बनाने से थोड़ा कम ब्याज दर (0.5% और 1% कम) के साथ-साथ उधारकर्ता की सहायता भी हो सकती है एक अतिरिक्त 0.5% से 3% पीएमआई भुगतान से बचें। 30 साल के ऋण के दौरान, जो $ 99,822.21 और $ 174,520.36 के बीच मकान मालिकों को बचाता है।

कई मकान मालिकों के लिए समस्या यह है कि वे अपने आपातकालीन बचत खाते से धन के साथ नीचे भुगतान का भुगतान करते हैं। इससे उन्हें अप्रत्याशित खर्च उठने के लिए कमजोर छोड़ दिया जाता है। इस आपातकालीन निधि को बनाए रखने के लिए एक सुरक्षित तरीका होगा, डाउन पेमेंट के लिए एक और बचत खाता बनाएं और तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि उसे उस खाते से पूरी तरह से वित्त पोषित नहीं किया जा सके।

3। आप उन लागतों से बंधे हुए हो सकते हैं जिनकी आपने उम्मीद नहीं की थी।

यह तय करते समय कि क्या खरीदना या किराए पर लेना है, अमेरिकियों अक्सर मासिक भुगतान की तुलना करते हैं, लेकिन यह घर मालिकाना से जुड़ी लागतों को अत्यधिक बढ़ा देता है।

यहां घर से जुड़े कुछ खर्च हैं जो लोग अक्सर भूल जाते हैं:

• रखरखाव और मरम्मत: खरीद मूल्य के 1% और 3% के बीच प्रति वर्ष रखरखाव और मरम्मत के लिए बजट किया जाना चाहिए।
• बंद होने की लागत: घर खरीदने से जुड़ी ये लागत आम तौर पर उधार ली गई कुल राशि का 2% से 3% है। इनमें उत्पत्ति और शीर्षक शुल्क, गृह निरीक्षण और कई अन्य फीस शामिल हैं। Bankrate.com के अनुसार, 2011 में 200,000 डॉलर के घर के लिए औसत बंद होने वाली लागत $ 4,070 थी। कुछ लोग बातचीत कर सकते हैं ताकि विक्रेता इन खर्चों के लिए भुगतान कर सकें या अपने गृह ऋण के हिस्से के रूप में बंद लागत शामिल कर सकें ताकि आप उन्हें ऋण के दौरान भुगतान कर सकें।
• संपत्ति कर: ये राज्य और स्थानीय दरों के आधार पर भिन्न होते हैं, लेकिन यह एक बड़ा खर्च हो सकता है।
• मकान मालिक संघ (एचओए) सदस्यता: सभी पड़ोसों में एचओए की सुविधा नहीं है, लेकिन उनके साथ जुड़ी फीस खड़ी हो सकती है
• बीमा लागत और भी बहुत कुछ।

4। यदि कठिन टाइम्स हिट हो, तो आप आगे बढ़ने में सक्षम नहीं होंगे।

गृह स्वामित्व एक बड़ी भावना है। देश का थोड़ा टुकड़ा करने के लिए आप अपने आप को मनोवैज्ञानिक लाभ ले सकते हैं। हालांकि, इस भूमि और घर को खरीदकर, यह जल्दी से स्थानांतरित करने की आपकी क्षमता को चोट पहुंचाता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको नौकरी के नुकसान, बीमारी या अन्य प्रमुख जीवन घटना से पीड़ित होना पड़ा, जिसके लिए आपको घर बेचने और देश के दूसरे हिस्से में जाने की आवश्यकता होती है, तो घर का मालिकाना एक बड़ी समस्या हो सकती है।

# -ad_banner_2- # सबसे बुरी स्थिति परिदृश्य में, आपको एक बार में दो बंधक या आवास भुगतान का भुगतान करना पड़ सकता है। इस जोखिम को कम करने का एक तरीका वह घर खरीदना है जो आपकी आय का अपेक्षाकृत छोटा प्रतिशत लेता है। बहुत से विशेषज्ञों का सुझाव है कि आपके आवास खर्च आपकी मासिक आय का लगभग 25% से 30% होना चाहिए, लेकिन अपने बजट को 20% तक सीमित करके, आप बहुत पतले नहीं होंगे और आपको जिस घटना की आवश्यकता है उसमें अधिक लचीलापन होगा स्थानांतरित करने के लिए।

5। आपके घर का मूल्य रॉक की तरह गिर सकता है।

याद रखें जब देश भर के लोग लास वेगास और फीनिक्स जैसे स्थानों में घूम रहे थे, घर खरीद रहे थे और फिर उन्हें कुछ महीनों बाद एक साफ लाभ पर बेच रहे थे? आवास बाजार का पतन ऐसा लगता है कि बहुत समय पहले ऐसा लगता है। इस बीच, घरों पर अभी भी फौजदारी हो रही है, और इससे आवास की कीमतों पर असर पड़ सकता है।

कोरलॉगिक के अनुसार, 10.9 मिलियन अमेरिकी परिवार पानी के नीचे हैं - देश के सभी घरों में से 22.5%। इसका मतलब है कि घर के मालिक घर की तुलना में अपने बंधक पर अधिक बकाया है। फीनिक्स और लास वेगास जैसे स्थानों में, पानी के नीचे के मकान मालिकों का प्रतिशत 50% के करीब है।

आप मूल्यह्रास के जोखिम को कम कैसे करते हैं? कम कीमत के लिए घर खरीदें और लंबे समय तक इसमें रहें। यदि आपको कभी घर बेचना नहीं है, तो मूल्यह्रास का अधिक मतलब नहीं होगा। एक बार जब घर का भुगतान किया जाता है और आप थोड़ी देर के लिए वहां रहने की योजना बनाते हैं, तो आपको बाजार मूल्य के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी और बिना किसी भुगतान के आपके घर का आनंद ले सकते हैं।

निवेश का जवाब: गृह स्वामित्व है पूरा, रोमांचक और एक ठोस निवेश हो सकता है। जब तक आप 20% डाउन पेमेंट का भुगतान नहीं कर लेते हैं, तब तक घर खरीदने के लिए घर के मालिकों से जुड़े जोखिमों को कम करें, सभी अतिरिक्त खर्चों पर विचार करने के बाद आप घर पर खरीद सकते हैं और लंबे समय तक घर में रह सकते हैं।