6 घर से बचने के लिए गलतियों की खरीद

निक पिरनाक द्वारा

Investmentmatome के एक सलाहकार पूछो निक पर निक के बारे में और जानें

जब आप एक नए मकान मालिक से कहते हैं - "अपने नए घर पर बधाई हो!" आप वास्तव में क्या कह रहे हैं - "$ 400,000 नए ऋण पर बधाई!"

बेहतर या बदतर के लिए, घर का मालिकाना अमेरिकी सपने का हिस्सा है। यदि सही ढंग से निष्पादित किया गया है, तो घर के स्वामित्व पूरी तरह से लंबे समय तक शुद्ध मूल्य जोड़ सकते हैं। हालांकि, यह 'ग़रीब गरीब' होने का भी कारण बन सकता है और अगर गलतियां की जाती हैं तो वर्षों से सेवानिवृत्ति को धक्का दे सकता है।

हमने कई वर्षों में इस तरह एक अचल संपत्ति बाजार नहीं देखा है, और संभवतः कुछ समय के लिए नहीं होगा। ऐसा लगता है जैसे हर कोई घर खरीद रहा है, लेकिन चाहिए आप ?

खुद को प्रचार में पकड़े जाने और महंगी गलतियों को करने की अनुमति न दें। घर खरीदना सबसे बड़ी खरीद है जो आपके द्वारा बनाई जाएगी, और आपके काम के बाहर की तुलना में आपके वित्त पर बड़ा प्रभाव पड़ता है।

अचल संपत्ति बाजार अभी इतना पागल क्यों है?

1) ब्याज दरें

डेनवर बंधक दलाल एरिक कुचिनस्की के मुताबिक, दरों में बैक अप शुरू हो रहा है, "गृह दरें पिछले साल की ऐतिहासिक नींद के पास बनी हुई हैं, लेकिन प्रतिशत अंक में एक छोटा सा बदलाव जीवन के जीवन में बहुत सारा पैसा बढ़ा सकता है ऋण। हम उन लोगों को देख रहे हैं जो दरें बढ़ने से पहले बंधक पाने के लिए घूमने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।"

2) आपूर्ति और मांग

डेनवर के शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट स्कॉट बॉयर ने वर्तमान रियल एस्टेट बाजार पर अपने विचार साझा किए। "अगर लिस्टिंग एजेंट के पास एक सप्ताहांत के अंत में एक घर है, तो वे अपना काम नहीं कर रहे हैं। एक सफल ब्रोकर का इस्तेमाल बिक्री के संकेतों की मात्रा के आधार पर किया जाता था, जो अब होगा यदि अब आप साइन अप कर चुके हैं तो आप पर्याप्त तेज़ी से नहीं बेच रहे हैं।"

सूची कम है क्योंकि खुदरा खरीदार, माँ और पॉप निवेशक, और संस्थागत निवेशक बाजार में पिलिंग कर रहे हैं।

ब्लैकरोक एक निवेश फर्म है जो वर्तमान में अधिक से अधिक रखती है26,000 घरऔर खर्च किया है$ 45 बिलियनउन्हें खरीदना देश भर में घर की कीमतें इस साल 11% बढ़ी हैं, और किराए में केवल 2.4% की वृद्धि हुई है, इसलिए इस बिंदु पर यदि आप अभी तक बाजार में नहीं पहुंच पाए हैं, तो वित्तीय समझ बनाने में बहुत देर हो सकती है।

घर सिर्फ एक या दो दिन में पूछने की कीमत पर अच्छी तरह से जा रहे हैं, और नतीजतन हमें पहले से कहीं अधिक घर खरीदने के सवाल पूछा गया है।

से बचने के लिए गलतियाँ

घर के स्वामित्व के विज्ञापन के मुकाबले बहुत अधिक धन और समय खर्च होता है, और इन गलतियों से बचने से आपको अमेरिकी सपने के रास्ते में मदद मिलेगी, कर्ज में, अमेरिकी दुःस्वप्न जो कई अमेरिकियों को पीड़ित करता है।

1) डाउन पेमेंट के लिए अपने आपातकालीन खाते का उपयोग करना

एक पर्याप्त आपातकालीन खाता जिसमें 3 से 6 महीने की आय है, वित्तीय सफलता के लिए चरण 1 है, लेकिन वे अपने आकार के कारण नीचे भुगतान के लिए छेड़छाड़ करते हैं। यह आपकी जीवन रेखा है और कुशन को अधिक कर्ज लेने से रोकने के लिए कुछ होना चाहिए। डाउन पेमेंट आपातकालीन खाते के बाहर के लिए सहेजा जाना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, मकान मालिकों को किरायेदारों की तुलना में अपने आपातकालीन खाते में अधिक आवश्यकता होती है। एक मकान मालिक के पास बहुत अधिक वित्तीय ज़िम्मेदारी है, और एक पानी का मुख्य ब्रेक या खराब तूफान एक पर्याप्त आपातकालीन खाता मिटा सकता है।

2) 25% से अधिक खर्च - मासिक आय में 30%

एक स्वस्थ नकद प्रवाह आवास पर मासिक आय का लगभग 30% से अधिक खर्च नहीं करता है। 30% से अधिक खर्च करना समझदार नहीं है, और इसमें प्रमुख क्रेडिट और जीवनशैली प्रभाव हो सकते हैं।

3) एक घर पर बहुत ज्यादा खर्च करना

अंगूठे का पुराना नियम घर पर आपकी वार्षिक आय लगभग 2 से 2 गुना खर्च करना है। तो यदि आप $ 80,000 कमाते हैं, तो आपको घर पर 160,000 डॉलर और 200,000 डॉलर खर्च करना चाहिए।

4) अतिरिक्त लागत के बारे में भूलना

घर के मालिक होने की वास्तविक लागत हर महीने भुगतान किए गए बंधक से कहीं अधिक है। वास्तविक लागत प्राप्त करने के लिए, आपको संपत्ति कर, उपयोगिताओं, रखरखाव और मरम्मत, और गृह बीमा, और जहां लागू हो, HOA शुल्क, बंधक बीमा, और समापन लागत में जोड़ना होगा।

5) कहीं खरीदना आप 7 साल या उससे अधिक के लिए रहने की योजना नहीं बनाते हैं।

हर महीने अपने मकान मालिक को एक बड़ी जांच लिखना पैसे की बर्बादी की तरह महसूस कर सकता है। आखिरकार आप इस पर कुछ कमा नहीं रहे हैं। लेकिन अगर आप एक घर खरीदते हैं, और लगभग 7 वर्षों के अंदर किसी भी कारण से बेचना है, तो आप बंद लागत, कमीशन और अन्य खर्चों के कारण पैसे कमाने की संभावना रखते हैं।

6) अपने क्रेडिट स्कोर पर ध्यान नहीं दे रहा है

एक गरीब क्रेडिट स्कोर घर खरीदने के लिए हजारों डॉलर खर्च कर सकता है। बंधक लेने से पहले पता करें कि आप क्या हैं और आप इसे कैसे सुधार सकते हैं। यह देखने के लिए इस ग्राफिक को देखें कि मासिक भुगतान और समग्र लागत में अलग-अलग क्रेडिट स्कोर क्या हैं।

आपके क्रेडिट स्कोर की गणना कैसे की जाती है:

35% - भुगतान इतिहास

30% - बकाया राशि

15% - क्रेडिट इतिहास की लंबाई

10% - नया क्रेडिट

10% - क्रेडिट के प्रकार

एक उत्कृष्ट स्कोर 720 और ऊपर है, और वर्तमान में खराब रेटिंग से 5% से अधिक घरमालक को बचा सकता है। रेटिंग में अंतर भुगतान को बदलता है, और खराब रेटिंग वाला कोई व्यक्ति बंधक के जीवन पर उत्कृष्ट रेटिंग वाले किसी व्यक्ति से $ 70,000 से अधिक का भुगतान कर सकता है।

घर के स्वामित्व के लिए योजना

घर के स्वामित्व तक पहुंचने का सबसे अच्छा तरीका एक ऐसी योजना के साथ चल रहा है जो आपके वर्तमान नकदी प्रवाह, खातों और सबसे महत्वपूर्ण रूप से आपकी भविष्य की योजनाओं को ध्यान में रखता है। ये चर ड्राइव अगर आपको घर खरीदना चाहिए या नहीं, और आपको बंधक और डाउन पेमेंट के लिए क्या भुगतान करना चाहिए।

लंबी अवधि की योजना आपको सेवानिवृत्ति, नकद प्रवाह, निवेश खाते, बचत खाते और क्रेडिट पर घर के स्वामित्व के प्रभावों को समझने में मदद करेगी। एक पेशेवर सलाहकार के साथ बात करने से पहले यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आपको सही मात्रा में घर मिल जाए, और आपको सर्वोत्तम वित्तीय भविष्य के लिए तैयार कर देगा।

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