6 कारण बिक्री के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं

पिछले तीन वर्षों में, वाणिज्य विभाग के अनुसार बकाया बंधक पर ब्याज दर केवल 3.8% थी। लोग अपनी कम बंधक दरों का आनंद लेते हैं और उन्हें देना नहीं चाहते हैं।

शहरी संस्थान संगोष्ठी में कोरलोगिक के मुख्य अर्थशास्त्री फ्रैंक नोथाफ्ट ने कहा कि बंधक दरों में वृद्धि के चलते, मकान मालिक अपने घरों को थोड़ी देर तक रखते हैं।

नोथाफ्ट ने कहा, "इसका मतलब है कि बिक्री के लिए घरों की सूची, जो पहले से ही बहुत कम है, अगर हम उच्च ब्याज दरों को देखते हैं तो इस तरह से बने रहने की संभावना है।"

4. बिल्डर्स प्रवेश स्तर के खरीदारों को अनदेखा करते हैं

जनगणना ब्यूरो के मुताबिक 2017 के पहले नौ महीनों के दौरान लगभग 473,000 नव निर्मित घर बेचे गए थे। उन घरों में से पचास प्रतिशत लोगों की कीमत $ 300,000 या उससे अधिक है। Cisterna का कहना है, "नए घरों में से हम निर्माण कर रहे हैं, विशाल बहुमत स्थानांतरित उत्पादों हैं।" "वे अब प्रवेश स्तर के खरीदार के लिए नहीं हैं।"

बिल्डर्स का मुकाबला है कि वे राष्ट्रीय स्तर पर एक ठेठ बिल्ड करने योग्य लॉट के लिए 45,000 डॉलर और न्यू इंग्लैंड में लगभग तीन गुना भुगतान करते हैं। और वे कहते हैं कि उन्हें कुशल निर्माण श्रम की कमी का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि अनुभवी श्रमिकों ने महान मंदी के दौरान निर्माण कारोबार से बाहर निकला, युवा लोग उन्हें प्रतिस्थापित नहीं कर रहे हैं, कई नौकरी आवेदक दवा परीक्षण पास नहीं कर सकते हैं, और आप्रवासन प्रवर्तन कुछ मजदूरों को डरा रहा है दूर।

5. विनियम लागत जोड़ते हैं

गृह निर्माण करने वाले नियमों का कहना है - जिसमें पर्यावरण संरक्षण, आधारभूत संरचना शुल्क और नियम शामिल हैं जो न्यूनतम आकार निर्दिष्ट करते हैं - हर घर की लागत के लिए हजारों डॉलर जोड़ें। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के पूर्वानुमान और विश्लेषण के सहायक सहायक उपाध्यक्ष माइकल नील ने कहा कि विनियम प्रत्येक घर की लागत का लगभग एक-चौथाई हिस्सा है।

एक फ्रेडी मैक रिपोर्ट सहमत है। यह कहा गया है कि पिछले 30 सालों में भूमि उपयोग नियम अधिक बोझिल हो गए हैं, जिससे निर्माण के लिए महंगा हो गया है। फ्रेडी मैक ने पाया कि न्यू ऑरलियन्स में बिल्डिंग परमिट पाने में केवल 3.5 महीने लगते हैं, जबकि प्रतिबंधित होनोलूलू में बिल्डिंग परमिट पाने में 17 महीने लगते हैं। लंबे समय तक अनुमति देने की प्रक्रिया में पैसा खर्च होता है क्योंकि डेवलपर्स अपनी पुस्तकों पर निवेश करने की अनुमति देते समय निवेश करते हैं।

6. मालिक आपूर्ति को प्रतिबंधित करना चाहते हैं

स्थानीय जोनिंग और भूमि उपयोग नियमों को एक छिपे हुए हाथ से नहीं दिया जाता है। वे उन अधिकारियों द्वारा अधिनियमित किए जाते हैं जो लोगों द्वारा चुने गए थे।जब नियोजन और ज़ोनिंग अधिकारियों को पड़ोस में बनाए जा सकने वाले घरों की संख्या सीमित कर दी जाती है, या जब वे घरों के लिए न्यूनतम स्क्वायर फुटेज सेट करते हैं, तो वे घरों की आपूर्ति सीमित कर देते हैं और उन्हें अधिक महंगे बनाते हैं। वे घटकों का जवाब दे रहे हैं।

नेशनल हाउसिंग इंस्टीट्यूट के सहयोगी निदेशक मिरियम एक्सेल-ल्यूट कहते हैं, "ऐसे नियम हैं जो घरों में रहने वाले लोगों की सुरक्षा के मुकाबले पड़ोसियों की संवेदनशीलताओं के बारे में अधिक हैं," एक गैर-लाभकारी जो जांच करता है कि कैसे सामाजिक मुद्दे आवास को प्रभावित करते हैं ।

"यह पड़ोसी है जो अपनी संपत्ति मूल्यों को ऊपर उठाना चाहते हैं, ज्यादातर मामलों में, जो कुछ अतिरिक्त सुरक्षा डिजाइन मानकों या न्यूनतम लॉट आकार या अन्य चीजों पर जोर देते हैं," वह कहती हैं। "वे या तो अपने संपत्ति मूल्यों को बढ़ाना चाहते हैं या वे अपने पड़ोस में 'गलत प्रकार के लोगों' को उद्धृत नहीं करना चाहते हैं। वहां बहुत सारे हानिकारक नियमों के पीछे यह दबाव है।"

घर खरीदारों कैसे प्रतिक्रिया दे सकते हैं?

जाहिर है, बिक्री के लिए पर्याप्त घरों की समस्या को ठीक करने में समय और समेकित प्रयास नहीं करेंगे। इस बीच, चीजें हैं जो घर खरीदारों कर सकते हैं:

• यथार्थवादी बनें कि घर खोजने और खरीदने में कितना समय लगेगा। रियल एस्टेट एजेंट बाजार स्थितियों के आधार पर एक अनुमान प्रदान कर सकते हैं।
• नीचे भुगतान और भंडार के लिए बहुत सारा पैसा बचाएं।
• एक अच्छा बंधक सौदा पाने के लिए अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें।
• एक उपयुक्त घर बाजार पर आता है जब एक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव बनाने के लिए तैयार रहें।

यह सलाह किसी भी रियल एस्टेट बाजार के लिए काम करती है, चाहे वह विक्रेता या खरीदारों का पक्ष लेती है। लेकिन ये युक्तियां विशेष रूप से उपयुक्त होती हैं जब सूची कम होती है।