एक गर्म आवास बाजार में एक बोली-प्रक्रिया युद्ध जीतने के 6 तरीके
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विषयसूची:
- 1. अपने ऋणदाता से एक प्रीप्रोवल पत्र प्राप्त करें
- 2. एक वृद्धि खंड का प्रयोग करें
- 3. आकस्मिकताओं को सीमित करें
- 4. बंद होने पर लचीला बनें
- 5. विक्रेता को 'प्रेम पत्र' लिखें
- 6. एक बोली-प्रक्रिया युद्ध के बाद खुद को गिनें मत
- आगे क्या होगा?
- खोज सबसे अच्छा रियल एस्टेट एजेंट
- अंदाजा लगाओ यदि आपका क्रेडिट स्कोर आपको बंधक प्राप्त करने की अनुमति देगा
- डिस्कवर घर खरीदने के लिए वास्तव में क्या खर्च होता है
यदि आप देश के सबसे गर्म अचल संपत्ति बाजारों में से किसी एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं, जहां घरों की आपूर्ति कम है और मांग अधिक है, तो आप खुद को एक बोली-प्रक्रिया युद्ध में पा सकते हैं, कई कीमतें कीमतों को कभी भी अधिक दबाव डालती हैं।
मिश्रण में कम बंधक दरों को जोड़ें, और घर खरीदने से आप महसूस कर सकते हैं कि आप "द हंगर गेम्स" के बीच में हैं, जो आप जिस घर को प्यार करते हैं उसे जीतने के लिए एक भयंकर लड़ाई में प्रतिस्पर्धा करते हैं। कम से कम आप इस प्रक्रिया में नष्ट नहीं होंगे, लेकिन घर खरीदने की कोशिश करते समय आप कई बार बाहर निकले हैं तो निराश होना निश्चित रूप से आसान है।
किसी भी प्रस्ताव को लिखने से पहले आप जो सबसे अच्छा कदम उठा सकते हैं वह एक अनुभवी, पेशेवर अचल संपत्ति एजेंट को किराए पर लेना है।
किसी भी प्रस्ताव को लिखने से पहले आप जो सबसे अच्छा कदम उठा सकते हैं वह एक अनुभवी, पेशेवर अचल संपत्ति एजेंट को किराए पर लेना है।
आपके पक्ष में कोई व्यक्ति जो आपके स्थानीय बाजार को अच्छी तरह से जानता है - और कभी-कभी कठिन बातचीत के माध्यम से आपको मार्गदर्शन कर सकता है - इसका मतलब है कि जब आप बोली-प्रक्रिया युद्ध में प्रवेश करते हैं तो आपको भारी बैकअप मिल जाता है।
हमने देश भर से कुछ रियल एस्टेट एजेंटों से बात की है कि आप शीर्ष पर आने में मदद करने के लिए रणनीतियों के बारे में बात करें।
- अपने ऋणदाता से एक प्रीप्रोवल पत्र प्राप्त करें
- एक वृद्धि खंड का प्रयोग करें
- आकस्मिकताओं को सीमित करें
- बंद होने पर लचीला बनें
- विक्रेता को 'प्रेम पत्र' लिखें
- एक बोली-प्रक्रिया युद्ध के बाद खुद को गिनें मत
" अधिक: अभी तक बोली लगाने के लिए तैयार नहीं है? एक गर्म बाजार नेविगेट करने के लिए हमारी युक्तियों की समीक्षा करें
1. अपने ऋणदाता से एक प्रीप्रोवल पत्र प्राप्त करें
पूर्व-योग्यता प्राप्त करना, जो आपकी आय की पुष्टि करता है और आपकी क्रेडिट प्रोफ़ाइल के आधार पर बैंक आपको कितना उधार देने के इच्छुक हो सकता है, एक विशिष्ट खरीद प्रस्ताव के लिए प्रीप्रोवल होने जैसा नहीं है।
अपने ऋणदाता से एक प्रीप्रोवल पत्र प्राप्त करें। Prequalified प्राप्त करना वही नहीं है।
न्यू यॉर्क शहर में डगलस एलिमैन रियल्टी के साथ ब्रोकर डैनियल ब्लैटमैन कहते हैं, आप अपने बैंक से एक पत्र सहित अन्य खरीदारों को मारने की संभावना बढ़ा सकते हैं, जिसमें कहा गया है कि आपके ऋणदाता ने आपके आवेदन को अंडरराइज़ किया है और यह केवल लंबित मूल्यांकन है।
ब्लैटमैन घरों को देखने से पहले और निश्चित रूप से किसी भी प्रस्ताव लिखने से पहले अपने ऋणदाता को अपने सभी ऋण दस्तावेज जमा करने का सुझाव देता है। इस तरह आप जल्दी से उछाल सकते हैं जब आप अपना घर चाहते हैं और प्रीप्रोवल पेपरवर्क जमा करने और एक ही समय में एक प्रस्ताव लिखने के तनाव से बचें।
पूर्व स्वीकृत पाने के लिए एक ऋणदाता खोजें2. एक वृद्धि खंड का प्रयोग करें
यदि आप एक बहु-बोली स्थिति में हैं, तो आप एस्केलेशन क्लॉज कहलाते हुए अपने प्रस्ताव को मजबूत कर सकते हैं। यह अनिवार्य रूप से एक अनुबंध परिशिष्ट है जो बताता है कि यदि आप उस मैच में अन्य ऑफ़र या अपनी प्रारंभिक बोली के शीर्ष पर आते हैं तो आप अपनी पेशकश को एक निश्चित सीमा तक बढ़ाने के इच्छुक हैं।
उदाहरण के लिए, विक्रेता की पूछताछ की कीमत $ 200,000 है। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके प्रस्ताव को राज्य में लिख देगा: "मेरी प्रारंभिक बोली $ 200,000 तक $ 200,000 तक प्रतिस्पर्धी ऑफ़र पर $ 2,000 की बढ़ोतरी के साथ $ 200,000 है, या उस प्रभाव से कुछ। यदि कोई अन्य बोलीदाता $ 210,000 से अधिक की पेशकश करता है, हालांकि, आप दौड़ से बाहर होंगे।
एस्केलेशन क्लॉज एक स्मार्ट रणनीति है जो मजबूत रूचि दिखाती है, लेकिन अटलांटा में रे / मैक्स टाउन एंड कंट्री के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट ब्रूस एइलियन कहते हैं, "आपके बजट में रहना महत्वपूर्ण है और बोली लगाने से आपकी इच्छा से परे जाने के लिए तैयार रहना महत्वपूर्ण है।" ।
एइलियन कहते हैं, "एस्केलेशन क्लॉज का उपयोग करते समय," खरीद मूल्य से 1% की पेशकश एक गाइड है, खासकर यदि आप घर से प्यार करते हैं और आप इसे 1% अंतर से खोने को तैयार नहीं हैं। " "यदि आप बोली लगाने वाले को अपरिमेय प्रस्ताव देते हैं और भुगतान को रोक नहीं देते हैं तो आप 20 दिनों तक बैकअप ऑफ़र के रूप में अपनी बोली को भी अनुमति दे सकते हैं।"
सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट एजेंट खोजें3. आकस्मिकताओं को सीमित करें
विक्रेताओं के पास एक बहु-बोली स्थिति में ऊपरी हाथ होता है, और वे ऐसे प्रस्ताव चाहते हैं जो स्वच्छ और संक्षिप्त हों। यदि आपको पता है कि अन्य बोलियां आ रही हैं और आप वास्तव में एक घर चाहते हैं, तो बहुत अधिक आकस्मिकताओं को डालने से बचें या बहुत सारी मांगें करें, एलियन कहते हैं।
यदि आप जानते हैं कि अन्य बोलियां आ रही हैं और आप वास्तव में घर चाहते हैं, तो बहुत अधिक आकस्मिकताओं को डालने से बचें या बहुत सारी मांगें करें।
ब्रूस एइलियन, आरई / मैक्स टाउन एंड कंट्री एजेंट, अटलांटा"एक पति या साथी की मंजूरी के लिए इंतजार करने की ज़रूरत वाले सामानों को शामिल न करें, विक्रेता से घर की वारंटी खरीदने या विक्रेता से कुछ वस्तुओं को मरम्मत या मरम्मत करने का अनुरोध करने के लिए कहें," एलियन कहते हैं। "आप विक्रेता को अपनी बंद लागत का भुगतान करने के लिए भी नहीं पूछना चाहते हैं; आपको प्रतिनिधित्व करने के लिए एक सस्ती वकील या शीर्षक कंपनी खोजें। आपके अनुबंध में इन वस्तुओं में से बहुत से होने से यह संभावना हो जाएगी कि एक विक्रेता आपको किसी अन्य प्रस्ताव पर 'नहीं' बताता है। "
मान लें कि कोई आपको कुछ हज़ार डॉलर से बाहर निकाल देता है, लेकिन आप विक्रेता को बाहर जाने के लिए और अधिक समय देने के इच्छुक हैं। वह लचीलापन आपको एक बहु-बोली परिदृश्य में अग्रणी धावक बना सकता है। ह्यूस्टन में लापिन प्रॉपर्टीज के मालिक सिसी लापिन कहते हैं कि उन्होंने देखा है कि खरीदारों ने अपने सपनों के घरों को तोड़ने के बावजूद भी देखा क्योंकि वे या तो विक्रेताओं को एक अवधि के लिए घर वापस किराए पर देते हैं या समापन तिथि को धक्का देते हैं। उस सौजन्य को विस्तारित करने से आपके प्रस्ताव को विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक बना दिया जा सकता है, जो अन्यथा किसी अन्य घर को खोजने के लिए खर्चों पर खर्च करना पड़ सकता है या समय के लिए कुचला जा सकता है। दूसरी तरफ, यदि कोई घर पहले से खाली है, तो कभी-कभी आप कम समय में बंद होने की पेशकश करके विक्रेता को जीत सकते हैं। एलियन का कहना है कि जो खरीदारों जल्दी से बंद होने की पेशकश करते हैं - कभी-कभी 14 दिनों के भीतर - उन खरीदारों को बाहर कर सकते हैं जिन्हें पूर्व स्वीकृत नहीं किया गया है या उन्हें अपना नया घर खरीदने के लिए एक नया खरीदना है। (हालांकि, ध्यान रखें कि TILA-RESPA एकीकृत प्रकटीकरण नियम के रूप में जाना जाने वाला एक नया नियम कुछ उधारदाताओं के लिए बंद हो गया है।) एलियंस का कहना है, "विक्रेता रिक्त घर के साथ उत्तरदायित्व, चोरी, लागत और खतरे के बारे में चिंतित हैं।" "कब्जे वाले घरों के साथ विक्रेता की सुविधा को बंद करने की पेशकश करें। लचीला बनें अगर विक्रेता को नया घर ढूंढना है; उन्हें उस समय प्रदान करें। "
वहां इतनी भयंकर प्रतिस्पर्धा के साथ, कभी-कभी दिल से अपील करने से आपका प्रस्ताव खड़ा हो सकता है। यही कारण है कि अधिक से अधिक रियल एस्टेट एजेंट सुझाव दे रहे हैं कि खरीदारों विक्रेता को यह बताते हुए दिल से लिखते हैं कि वे घर क्यों चाहते हैं। मैं निश्चित रूप से अपने खरीदारों से एक पत्र लिखने के लिए कहता हूं और समझाता हूं कि घर पाने के लिए उनका कितना मतलब होगा। अचल संपत्ति एजेंट एलेन ओ'रेली कहते हैं, "मैं अपने खरीदारों से एक पत्र लिखने के लिए कहता हूं और बताता हूं कि घर पाने के लिए उनका कितना मतलब होगा।" कैलिफ़ोर्निया के बर्लिंगेम में केलर विलियम्स रियल्टी के साथ रियल एस्टेट एजेंट एलेन ओ'रेली कहते हैं। "मैंने उन्हें और उनके बच्चों या पालतू जानवरों की कुछ तस्वीरें भी जोड़ दी हैं। मैंने बेचने वाले एजेंटों को बताया है कि यह पत्र और पूरा प्रस्ताव पैकेट था जो मेरे ग्राहकों को लिस्टिंग जीतता था।" अन्य रियल एस्टेट एजेंट सहमत हैं। ह्यूस्टन में केलर विलियम्स रियल्टी के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट पेगे मार्टिन कहते हैं, "एक प्रेम पत्र निश्चित रूप से मदद करता है।" "एक खरीदार के रूप में आपकी ऑनलाइन प्रतिष्ठा भी अधिक महत्वपूर्ण है। सबसे अच्छे विक्रेता के एजेंट Google संभावित खरीदारों को यह देखने के लिए देखेंगे कि क्या वे कई संघर्ष में हैं या यदि उनके पास स्थिर नौकरी है। हालांकि यह आपके बोली-प्रक्रिया मूल्य में एक बड़ा अंतर नहीं उठाएगा, यह निश्चित रूप से मार्जिन पर मदद करेगा। "
यदि आप एक बोली-प्रक्रिया युद्ध खो देते हैं और विक्रेता दूसरी बोली चुनता है, तो यदि आप अभी भी घर में रूचि रखते हैं तो अपने एजेंट को संपर्क में रखें। अगर एक खरीदार ने मांग मूल्य पर रास्ता तय किया, तो सौदा मूल्यांकन पर अलग हो सकता है या खरीदार कई संपत्तियों पर बोली लगा सकता है यह देखने के लिए कि कौन सी चीजें हैं, ब्लैटमैन कहते हैं। ब्लैटमैन का कहना है, "उच्चतम प्रस्ताव का हमेशा यह मतलब नहीं है कि यह सबसे अच्छा है।" लापिन ने इसे बार-बार देखा है: "कीमतें पूछने के तरीके में आने वाले अनुबंधों में बहुत अधिक रद्दीकरण दर होती है," वह कहती हैं। "जब ऐसा होता है, [विक्रेता] बाजार पर नया घर होने की गति खो देता है।" यह आपके प्रस्ताव को आकर्षक बना सकता है। घर बनाने की प्रक्रिया कई बार कटघरा महसूस कर सकती है, और आप जीतने से पहले एक या दो बोली-प्रक्रिया युद्ध खो सकते हैं; यह लगभग पारित होने का एक संस्कार है। लेकिन आप एक जानकार अचल संपत्ति एजेंट के साथ जो घर चाहते हैं उसे जीतने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे, ताकि आप इन रणनीतियों का पालन करने वाले एक मजबूत, प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव को लिखने में मदद कर सकें। डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।
IStock के माध्यम से छवि। 4. बंद होने पर लचीला बनें
5. विक्रेता को 'प्रेम पत्र' लिखें
6. एक बोली-प्रक्रिया युद्ध के बाद खुद को गिनें मत
आगे क्या होगा?
खोज सबसे अच्छा रियल एस्टेट एजेंट
अंदाजा लगाओ यदि आपका क्रेडिट स्कोर आपको बंधक प्राप्त करने की अनुमति देगा
डिस्कवर घर खरीदने के लिए वास्तव में क्या खर्च होता है
