मानार्थ बंधक: खरीदारों और विक्रेताओं के लिए पेशेवरों और विपक्ष

बढ़ते घर के मूल्यों में टारपीडो बंधक धारणाएं हो सकती हैं।

मान लें कि एक विक्रेता, पांच साल के लिए बंधक भुगतान करने के बाद, उस पर $ 150,000 का भुगतान करता है। खरीदार उस राशि को मान लेगा।लेकिन विक्रेता के स्वामित्व वाले पांच सालों में घर का मूल्य 215,000 डॉलर हो गया है। खरीदार को अंतर का भुगतान करना होगा।

घर के मूल्य ($ 215,000) से ऋण की बकाया राशि ($ 150,000) घटाएं, और आपको $ 65,000 मिलेंगे। घर खरीदने के लिए खरीदार को $ 65,000 के साथ आना होगा। ज्यादातर मामलों में, इसका मतलब है कि दूसरा बंधक प्राप्त करना, "जो आमतौर पर काफी अधिक ब्याज दरों में होता है," बैरोन कहते हैं। एक दूसरे बंधक की लागत बंद होने की संभावना है, और अनुमानित ऋण के लाभ को कमजोर कर देता है।

चूंकि घर की कीमत प्रशंसा तेजी से बर्फबारी कर सकती है, इसलिए खरीदारों के पास बंधक मानने में आसान समय होता है जो कि कुछ साल पुराना है।

बंधक बीमा: एफएचए ऋण एक कमी पेश कर सकते हैं। उनके मासिक बंधक बीमा भुगतान ऋण के जीवन के लिए आखिरी हैं और केवल ऋण पुनर्वित्त द्वारा ही समाप्त किया जा सकता है। वे मासिक भुगतान ऋण की निचली ब्याज दर को संभालने के कुछ लाभों को अस्वीकार करते हैं।

" अधिक: डाउन पेमेंट के लिए कैसे बचें इसकी गणना करें

बंधक कैसे मानें

बंधक मानते हुए ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता होती है। यदि कोई खरीदार और विक्रेता अनौपचारिक रूप से ऋणदाता को बताए बिना किसी धारणा में प्रवेश करता है, तो वे जोखिम लेते हैं। ऋणदाता के पता लगाने के बाद, यह तुरंत पूर्ण ऋण राशि का भुगतान मांग सकता है। और यदि ऋण विक्रेता के नाम पर रहता है, तो विक्रेता ऋण के लिए ज़िम्मेदार रहता है।

एक उचित तरीके से किए गए धारणा में, नए उधारकर्ता को कुछ नए हुप्स के माध्यम से कूदना होगा जो नए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए करेंगे। ऋण के सर्विसर उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट, साथ ही वित्तीय और रोजगार की जानकारी का अनुरोध करता है।

बैरोन कहते हैं, "ऋणदाता अभी भी यह सुनिश्चित करना चाहता है कि आप ऋण का भुगतान कर सकें, इसलिए वे आपको योग्यता देते हैं जैसे कि आप एक नए खरीदार थे।"

सहेंजर कहते हैं, ऋणदाता को मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं होगी।

अंत में, ऋणदाता ऋण के लिए मूल उधारकर्ता की देयता जारी करता है।

तलाक, मौत और मान्यताओं

घर की बिक्री से सभी बंधक धारणाएं उत्पन्न नहीं होती हैं। कभी-कभी एक पति या पत्नी के तलाक या अन्य पति की मृत्यु के बाद ऋण लगता है।

नौसेना संघीय क्रेडिट यूनियन के लिए गृह उधार के वरिष्ठ उपाध्यक्ष रैंडी हूपर कहते हैं, इन मामलों में, ऋण लेने वाले व्यक्ति को मासिक भुगतान करने की क्षमता साबित करनी चाहिए। स्वीकृति स्वचालित नहीं है।

यदि मूल ऋण नोट पर दोनों पति / पत्नी हैं, तो "ऋणदाता ने उन्हें अपनी आय और दोनों क्रेडिट फाइलों के आधार पर ऋण के लिए योग्यता प्राप्त की," हूपर कहते हैं। "तो यदि उनमें से कोई अब ऋण पर नहीं है, तो हमें यह सुनिश्चित करना होगा कि शेष उधारकर्ता भी अपने आप पर योग्य होगा।"

आगे क्या होगा?

• कार्रवाई करना चाहते हैं?

  गणना आप कितना घर बर्दाश्त कर सकते हैं

• गहरी गोताखोरी करना चाहते हैं?

  से बचें इन घर की गलतियों की गलतियों

• संबंधित खोजना चाहते हैं?

  सीखना वीए ऋण क्या हैं