प्रोबेट से बचें: उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी

क्या आपको जेटीआरओएस के काम के लिए कानूनी रूप से परिवार माना जाना चाहिए? अगर मैं ऐसे राज्य में रहता हूं जो समान-सेक्स विवाह (उदाहरण के लिए दक्षिण कैरोलिना) को नहीं पहचानता है तो क्या यह निर्णय लेने में विशिष्ट विचार हैं कि जेटीआरएस का उपयोग करके संपत्ति का शीर्षक बनाना है या नहीं?

विषमलैंगिक विवाहित जोड़ों के विपरीत, उन राज्यों में रहने वाले समान लिंग जोड़े जो अपने संघ को नहीं पहचानते हैं, पूरी तरह से किरायेदारी के लाभों का आनंद नहीं ले सकते हैं, कानूनी अवधारणा जो पति और पत्नी द्वारा संपत्ति के सह-स्वामित्व की अनुमति देती है। दक्षिण कैरोलिना में, हालांकि, जीवित रहने के अधिकार ("जेटीआरओएस") के साथ संयुक्त किरायेदारी बनाने से यह सुनिश्चित हो सकता है कि जीवित पति / पत्नी अदालत या सरकार द्वारा हस्तक्षेप किए बिना दूसरे की मौत पर घर को बरकरार रखे।

सामान्य परिस्थितियों में, अचल संपत्ति में एक मकान मालिक की स्वामित्व ब्याज एक संभावित संपत्ति का गठन करती है और उसकी मृत्यु पर अदालत में प्रोबेट कार्यवाही के अधीन हो जाएगी। प्रोबेट कोर्ट मृतक की सभी संपत्तियों और मृतकों के लेनदारों समेत सभी संभावित विरासतकर्ताओं को इकट्ठा करेगी जिनके लिए उन्हें अवैतनिक ऋण का भुगतान करना है। वित्तीय दावों और संपत्ति करों जैसे अन्य दायित्वों से मृतक की संपत्ति को कम करने के बाद, अदालत शेष संपत्ति को सही उत्तराधिकारी को वितरित करेगी। इस प्रक्रिया में अक्सर मृतक द्वारा छोड़ी गई इच्छा के साथ-साथ विरासत का अधिकार इंगित करने वाले अन्य सबूतों का मूल्यांकन शामिल होगा।

जबकि प्रोबेट प्रक्रिया अनिवार्य रूप से बोझिल नहीं है, यह संभावित रूप से तनाव, जोखिम, समय और धन का एक बड़ा स्रोत बन सकती है, खासकर समान-लिंग जोड़ों के लिए। यहां तक ​​कि अगर मृतक की इच्छा यह निर्धारित करती है कि उसकी सभी संपत्ति अपने जीवित समान-सेक्स पार्टनर को हस्तांतरित करती है, तो ऐसी संपत्ति मृतकों के लेनदारों से दावों के अधीन हो सकती है, अगर उसके पास भुगतान न किए गए ऋण हैं, या विवादों से इच्छा के व्याख्या और विरासत के अधिकार के बारे में मृतक के परिवार के सदस्य। इन जोखिमों के अलावा, प्रोबेट को वकील शुल्क में काफी राशि भी मिल सकती है और संकल्प के लिए महीनों या साल का उपभोग भी हो सकता है। एक लाख से अधिक डॉलर के मृतक की संपत्ति में संपत्ति कर लगाया जाएगा।

जेटीआरओएस शीर्षक वाली रियल एस्टेट को प्रोबेट कार्यवाही के माध्यम से जाने की परेशानी के बिना जीवित संयुक्त किरायेदार को पास करने की अनुमति देता है। पूर्णता से किरायेदारी के विपरीत जो प्रोबेट टालने का एक ही लाभ प्रदान करता है, जेटीआरओएस की आवश्यकता नहीं है कि किरायेदार कानूनी रूप से विवाहित हों। जहां जीवित ट्रस्ट या नए रियल एस्टेट डीड जैसे प्रोबेट टालने के लिए अन्य उपकरणों की लागत बहुत परेशानी होती है और कई परेशान जटिलताओं को शामिल करने के लिए लागत होती है, एक जेटीआरओएस को ज्यादा पैसा नहीं लगता है और यह आसान है, बशर्ते सख्त दिशानिर्देशों का पालन किया जाए।

1 9 71 तक, दक्षिण कैरोलिना ने संयुक्त राष्ट्रपतियों के अधिकार को सीमित रूप से जीवित रहने का अधिकार प्राप्त करने का अधिकार सीमित कर दिया। 1 9 71 में उस सीमा को रद्द कर दिया। दक्षिण कैरोलिना प्रोबेट कोड की धारा 62-2-804 प्रदान करती है कि किरायेदारों में से किसी एक की मौत पर संयुक्त किरायेदारी आम तौर पर एक किरायेदारी में परिवर्तित हो जाएगी और जब तक संयुक्त किरायेदारी बनाने वाला साधन स्पष्ट रूप से जीवित रहने का अधिकार प्रदान नहीं करता है । हालांकि दक्षिण कैरोलिना ने 2006 में समान-विवाह विवाह और नागरिक संघों पर प्रतिबंध लगाने के लिए अपने संविधान में संशोधन किया था, संशोधन समान लिंग भागीदारों के बीच निजी अनुबंधों को रोकता नहीं है। हालांकि, दक्षिण कैरोलिना के विश्वास के कारण कि जीवित रहने का अधिकार अनावश्यक रूप से अचल संपत्ति संपत्तियों को घेरता है, दक्षिण कैरोलिना की अदालतों में अनुमान किसी भी अनिश्चितता के मामले में किरायेदारी की दिशा में व्याख्या का पक्ष लेता है। इसलिए, उचित जेटीआरओएस बनाने के लिए, घर के शीर्षक में शेष भाषा-लिंग साथी द्वारा जीवित रहने का अधिकार इंगित करने वाली स्पष्ट भाषा होनी चाहिए। संपत्ति कानून में अच्छी तरह से ज्ञात एक वकील उचित दस्तावेज का मसौदा तैयार करने में सक्षम होना चाहिए, क्योंकि जेटीआरओएस कम से कम दक्षिण कैरोलिना में प्रोबेट के खिलाफ गृहस्वामी सुरक्षा का सबसे सरल और सुविधाजनक रूप बना हुआ है।

प्रोबेट कोर्ट में अनावश्यक लड़ाई को खतरे में डालकर या डीड ट्रांसफॉर्मेशन या ट्रस्ट गठन से गुजरने के लिए बड़ी फीस खर्च करने के बजाय, समान यौन संबंधों को एक दूसरे के साथ चर्चा करनी चाहिए और उनके वकील एक जेटीआरओएस बनाने की संभावना के बारे में चर्चा कर सकते हैं।

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