हवाई में मकान मालिकाना के लिए सर्वश्रेष्ठ स्थान
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विषयसूची:
एक हवाईअड्डा अचल संपत्ति टेलीविजन शो एचजीटीवी के "हवाई लाइफ" पर दलालों का कहना है, "आपको हवाई में रहने के लिए अमीर होने की जरूरत नहीं है, आपको बस इसे देखना है।" वे गलत नहीं हैं, लेकिन वे हवाईअड्डा आवास बाजार की कुछ वास्तविकताओं को अधिक बढ़ा सकते हैं: हवाई में घर के मूल्य देश के बाकी हिस्सों में औसत घरेलू मूल्यों की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक हैं, जबकि राज्य औसत घरेलू आय केवल 1.3 है अमेरिकी जनगणना के आंकड़ों के मुताबिक औसत राष्ट्रीय घरेलू आय से अधिक समय।
अंतर को पुल करने में मदद के लिए, गैर-लाभकारी समूह जैसे हवाई गृहस्वामी केंद्र गृहस्वामी शिक्षा कक्षाएं प्रदान करते हैं, पहली बार गृह खरीदारों के लिए भुगतान सहायता नीचे और कम ब्याज ऋण तक पहुंच प्रदान करते हैं। डेवलपर्स मध्यम आय वाले आवास का निर्माण भी कर रहे हैं, जैसे होनोलूलू में हमारे काकाको पड़ोस में नई मिश्रित उपयोग परियोजना, ताकि मध्यम आय वाले परिवार घरों के मालिकों के पास काम कर सकें और खेल सकें।
हमारे होमबॉयइंग न्यूजलेटर प्राप्त करेंहमने 5,000 से अधिक निवासियों के साथ हवाई में 49 स्थानों का विश्लेषण किया ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि किसके पास घर के खरीदारों के अनुकूल हैं। हमारी सभी शीर्ष चुनौतियां असंगठित जनगणना-निर्दिष्ट स्थानों थीं। हमारा विश्लेषण तीन मुख्य प्रश्नों का उत्तर देता है:
1. घर उपलब्ध हैं? हमने घरों की उपलब्धता निर्धारित करने के लिए क्षेत्र की गृहस्वामी दर को देखा। कम घरमालक की दर प्रतिस्पर्धी सूची का संकेत है, खरीदारों और महंगे आवास के बजाय किरायेदारों के लिए अधिक विकल्प। एक उच्च मकान मालिकाना दर के साथ क्षेत्रों के उच्चतम स्कोर के लिए नेतृत्व किया।
2. क्या आप वहां रह सकते हैं? हमने औसत घरेलू आय, मासिक मकान मालिक लागत और औसत घरेलू मूल्य को affordability का आकलन करने और यह निर्धारित करने के लिए देखा कि क्या क्षेत्र क्षेत्र में आराम से रह सकता है। हमने रहने की लागत को मापने के लिए मासिक मकान मालिक लागत का उपयोग किया। उच्च औसत आय वाले क्षेत्रों और रहने की कम लागत वाले क्षेत्रों में उच्च स्कोर आया। खुद को घर खरीदने की सोच रहे हो? हमारी बंधक मार्गदर्शिका में वर्तमान बंधक दरों और बंधक पुनर्वित्त विकल्पों के बारे में और जानें, साथ ही साथ किराए पर लेने या खरीदने के लिए सबसे अच्छा है या नहीं।
आपके लिए सही एजेंट से कनेक्ट करने के लिए हमारी डेटा-संचालित मिलान सेवा का उपयोग करें। हमारा affordability कैलक्यूलेटर आपको यह निर्धारित करने के लिए ऋण और बचत जैसे कारकों को शामिल करने देता है कि आप वास्तव में कितना घर ले सकते हैं। हमारी पद्धति के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया रिपोर्ट के अंत में "पद्धति" अनुभाग देखें। 1. कपोलि ओहहू के "दूसरे शहर" ने हमारी सूची में शीर्ष स्थान हासिल किया, मासिक गृहस्वामी लागत मासिक घरेलू आय का 33.4% ले रही है। कपोली के पास समुद्र तटों के बहुत सारे हैं और यह हवाई विश्वविद्यालय के पश्चिम ओहु परिसर का भी घर है, जो चार साल का विश्वविद्यालय है, जिसमें देश में सबसे कम शिक्षण है। 2017 में, एक नई रेल लाइन खुलने के लिए तैयार है जो आखिरकार कपोलि और होनोलूलू को जोड़ देगा। जब यह पूरी तरह से परिचालित हो, होनोलूलू अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा पूर्वी कपोलि में पहले स्टॉप से 26 मिनट की ट्रेन की सवारी दूर हो जाएगा। ट्रेन पूर्वी होपोली और आल मोना सेंटर, होनोलूलू में सबसे बड़ा शॉपिंग मॉल के बीच 21 गंतव्यों पर रुक जाएगी। 2. महासागर पॉइंट यह जनगणना-निर्दिष्ट स्थान हमारी सूची में सबसे तेजी से बढ़ता हुआ स्थान है, जहां जनसंख्या 2010 से 2012 तक 21.1% बढ़ रही है। यह 1 99 8 से बढ़ रहा है, जब इसके पहले घरमालक ओहऊ पर ईवा बीच में महासागर पॉइंट विकास में आगे बढ़ने लगे। भूमि को हसेको समूह द्वारा खरीदा और विकसित किया गया था, और वे अभी तक नहीं किए गए हैं; निकटवर्ती होकालेई रिज़ॉर्ट समुदाय पर निर्माण जारी है। ओशन पॉइंट घर के मालिक होने के लिए अधिक महंगी जगहों में से एक है, मासिक मकान मालिक की लागत 2,980 डॉलर है और उन लागतों में औसत मासिक घरेलू आय का 37.9% हिस्सा है। ओशन पॉइंट के कई घर होकालेई कंट्री क्लब के सामने, गोल्फ प्रो अर्नी एलस द्वारा डिजाइन किए गए एक निजी 18-होल गोल्फ कोर्स। होनोलूलू से विकास लगभग 20 मील दूर है। 3. वाईहे-वाइहु वाईहे-वाइहु क्षेत्र में एक घर के मालिक होने की लागत औसत मासिक घरेलू आय का केवल 27.3% है - सूची में सबसे कम प्रतिशत। इस जनगणना-निर्दिष्ट स्थान में मकान मालिकाना दर 81.6% पर काफी अधिक है, जिसका अर्थ है कि अधिकतर घर किराए पर लेने के बजाय मालिक-कब्जे वाले होते हैं। वाइहे-वाइहू माउ द्वीप पर माउ काउंटी में है, द्वीप के प्रमुख शहर कहुलुई से कुछ ही मील दूर है। क्षेत्र का सबसे बड़ा नियोक्ता राज्य और काउंटी सरकारें हैं, और काउंटी सीट वालुकु में भी पास है। स्थानीय आकर्षणों में वाईहु गोल्फ कोर्स, एक 18-होल कोर्स, और वाईहे तटीय ड्यून और वेटलैंड्स संरक्षित शामिल हैं। 4. वेस्ट लोच एस्टेट ओहहू द्वीप पर ईवा जिले में पश्चिम लोच एस्टेट एक बढ़ती उपविभाग है। होनोलूलू की काउंटी ने संपत्ति को कम और मध्यम आय वाले परिवारों को किफायती आवास प्रदान करने के लिए नीचे-बाजार दरों पर कुछ घरों की पेशकश करने की योजना बनाई। इसलिए इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि मासिक गृहस्वामी लागत शीर्ष 10 सूची में सबसे कम है, और उन लागतों में औसत मासिक घरेलू आय का केवल 31.5% हिस्सा है।उपखंड 18-होल वेस्ट लोच गोल्फ कोर्स और वेस्ट लोच कम्युनिटी शोरेलाइन पार्क के पास है, जो बीचफ्रंट पार्क चल रहा है और बाइक पथ पेश करता है। संपत्ति से, डाउनटाउन होनोलूलू लगभग 20 मील दूर है। सेंट फ्रांसिस हेल्थकेयर सिस्टम होनोलूलू काउंटी में सबसे बड़े नियोक्ता में से एक है, और पश्चिम लोच एस्टेट के ठीक आगे है। 5. ईवा गांवों वेस्ट लोच एस्टेट के पश्चिम में बस कुछ मील की दूरी पर, ईवा गांव कपोलि के पास ईवा जिले में लगभग 7,000 लोगों का पड़ोस है। यह हमारी सूची में सबसे कम औसत मासिक मकान मालिक लागत $ 2,010 है और 2010 और 2012 के बीच यहां जनसंख्या 6.3% बढ़ी है। गृहस्वामी दर 82.5% है, जो सूची में दूसरी सबसे ज्यादा है, इसलिए घरों में बड़ी संख्या में क्षेत्र किराए पर लेने के बजाय स्वामित्व में हैं। पड़ोस ईवा महिको जिला पार्क और ईवा गांव गोल्फ कोर्स का घर है। 6. मिलिलानी मौका मिलिलानी मौका मास्टर प्लानिंग समुदाय मिलिलानी टाउन का आधा हिस्सा है, जिसे कैसल और कुक विकास कंपनी द्वारा बनाया गया था। यह मध्य ओहहू में इंटरस्टेट एच -2 के पश्चिमी तरफ स्थित है, जबकि दूसरा आधा पूर्व में बैठता है। यह 1 99 0 से शुरू होने वाले निर्माण के साथ विकास का एक नया हिस्सा है। मिलिलानी मौका की 83.8% की मकान मालिकाना दर है, जो हमारी सूची में सबसे ज्यादा है। होनोलूलू पत्रिका की वार्षिक स्कूल रैंकिंग के अनुसार, मिलिलानी मौका के दो सार्वजनिक प्राथमिक विद्यालय, मिलिलानी आईके और मिलिलानी मौका प्राथमिक, होनोलूलू काउंटी के शीर्ष पांच सर्वश्रेष्ठ स्कूलों में से एक थे। 7. कालाओ कालाओ द्वीप के सबसे बड़े शहर हिलो से 70 मील की दूरी पर, बिग आइलैंड के शुष्क किनारे पर बैठता है। कालाओ कोना अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के पास है और चार मौसमों से 20 मील से भी कम दूरी पर है, जो द्वीप के सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक है। यद्यपि यहां घर का मालिकाना महंगा है, मासिक घरमालक लागत मासिक मासिक आय की 46.9% का प्रतिनिधित्व करती है, समुदाय तेजी से बढ़ रहा है, 2010 और 2012 के बीच 16.3% तक बढ़ रहा है। केकाहा काई स्टेट पार्क कालाओ के पास स्थित है और कुआ तक पहुंच प्रदान करता है समुद्र तट के सुंदर दृश्यों के लिए पुउ कुइली के शिखर तक बे और हाइकिंग ट्रेल्स। 8. ईवा Gentry ईवा जेनेटरी पड़ोस सीधे कपोलि के पास ईवा जिले के ईवा गांव पड़ोस के नजदीक है। उनके निकटता के बावजूद, दोनों पड़ोसों में अलग-अलग होमब्यूरर विशेषताएं हैं: ईवा जेनेट्री में आय और गृहस्वामी लागत अधिक है और यहां घरमालक की दर 74.7% कम है। जेनेट्री कम्युनिटी एसोसिएशन द्वारा ईवा के सदस्य समुदाय केंद्र और गर्म पूल का उपयोग कर सकते हैं। पड़ोस कोरल क्रीक गोल्फ कोर्स से सीमा पर है। 9. हवाईयन पैराडाइज पार्क उन लोगों के लिए जो सस्ती घरों की तलाश में हैं - या एक अविकसित लॉट पर एक बनाने की तलाश में - हवाईअड्डा पैराडाइज पार्क विचार करने के लिए एक शानदार जगह हो सकती है। हालांकि उपविभाग प्रगति पर एक काम है, लेकिन 2010 और 2012 के बीच इसकी जनसंख्या 20.2% बढ़ी है, जो हमारी सूची में दूसरी सबसे ज्यादा वृद्धि दर है। औसत मासिक मकान मालिक लागत 1,418 डॉलर है और औसत घरेलू मूल्य $ 265,700 है, जो दोनों हमारी सूची में सबसे कम हैं। 1 9 50 के दशक में, हिमा से लगभग 15 मील दूर, बिग आईलैंड के पूर्व की तरफ एचपीपी शुरू किया गया था। चूंकि अभी भी बहुत सारे लोग विकसित होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, इसलिए निवासियों ने एक समुदाय कार्य समिति को एक साथ रखा और उपविभाग के लिए एक मास्टर प्लान बनाया, जो अधिक स्कूलों, पक्की सड़कों के पार्क, सार्वजनिक पारगमन और सामुदायिक केंद्रों की मांग करता है। 10. वाइकल वाइकल डाउनटाउन होनोलूलू से लगभग 15,600 निवासियों के साथ 15 मील की दूरी पर एक नियोजित पड़ोस है। पड़ोस आउटलेट स्टोर और एक शॉपिंग सेंटर से घिरा हुआ है और वाइकल काउंटी क्लब में अपना 18-होल गोल्फ कोर्स है। शीर्ष 10 सूची में वाइकल की दूसरी सबसे कम होम्युनोशिप दर है, लेकिन यह घर के मालिक होने के लिए हवाई में अधिक किफायती स्थानों में से एक है: यहां घरमालक घरमालक लागत पर अपनी औसत मासिक घरेलू आय का केवल 2 9.9% खर्च करते हैं।
क्रियाविधि प्रत्येक शहर के लिए कुल स्कोर इन उपायों में से प्रत्येक से लिया गया था: 1. मकान मालिकाना दर कुल स्कोर का 33.3% बना दिया। एक उच्च दर ने उच्च स्कोर अर्जित किया। यह दर राज्य की सभी जगहों के लिए अमेरिकी जनगणना अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण 5 साल के अनुमानों से प्राप्त होती है, तालिका डीपी 04। 2. चयनित मासिक मालिक की औसत औसत घरेलू आय के प्रतिशत के रूप में लागत होती है कुल स्कोर का 16.7% बनाया। एक कम प्रतिशत ने उच्च स्कोर अर्जित किया। औसत घरेलू आय के प्रतिशत के रूप में मासिक मकान मालिक लागत लागत के आधा स्कोर बनाते हैं। मध्य घरेलू आय अमेरिकी जनगणना अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण राज्य के सभी स्थानों, तालिका डीपी 03 के लिए 5 साल के अनुमानों से आता है। मासिक गृहस्वामी लागत अमेरिकी जनगणना अमेरिकी समुदाय सर्वेक्षण 5 साल के राज्य में सभी स्थानों के लिए अनुमान, तालिका डीपी 04। 3. औसत घर मूल्य कुल स्कोर का 16.7% बनाया।एक कम मूल्य एक उच्च स्कोर अर्जित किया। औसत घर मूल्य affordability स्कोर का आधा बनाया। मध्यकालीन गृह मूल्य राज्य की सभी जगहों के लिए अमेरिकी जनगणना अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण 5 साल के अनुमानों से आता है, तालिका डीपी 04। 4. 2010 से 2012 तक जनसंख्या परिवर्तन कुल स्कोर का 33.3% बना दिया। एक उच्च प्रतिशत परिवर्तन ने उच्च स्कोर अर्जित किया। 2010 की आबादी राज्य के सभी स्थानों, टेबल डीपी 05 के लिए 2010 अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण 5 साल के अनुमानों से आती है। 2012 की आबादी का आंकड़ा राज्य के सभी स्थानों के लिए 2012 अमेरिकी समुदाय सर्वेक्षण 5 साल के अनुमानों से आता है, तालिका डीपी 05 Investmentmatome प्रतिशत परिवर्तन की गणना की। अध्ययन में 5,000 या अधिक निवासियों के साथ केवल स्थान शामिल थे। औसत अपराध से अधिक वाले क्षेत्रों को अध्ययन से बाहर रखा गया था। छवि: रिक्तिकार फोटोग्राफी / फ़्लिकर:
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श्रेणी
जगह
निकटतम बिग सिटी
गृह स्वामित्व दर
मध्य चयनित मासिक मकान मालिक लागत
औसत मासिक घरेलू आय
घरेलू आय के प्रतिशत के रूप में मकान मालिक लागत
मध्य गृह मूल्य
2010-2012 जनसंख्या वृद्धि
घर मालिकों के लिए कुल मिलाकर स्कोर
1
Kapolei
होनोलूलू
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
महासागर पॉइंट
होनोलूलू
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
वेस्ट लोच एस्टेट
होनोलूलू
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
ईवा गांव
होनोलूलू
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
मिलिलानी मौका
होनोलूलू
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
कैलुआ कोना
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
ईवा जेनेट्री
होनोलूलू
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
हवाईयन पैराडाइज पार्क
हिलो
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
होनोलूलू
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
होनोलूलू
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
वाइकोलोआ गांव
कैलुआ कोना
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
मिलिलानी टाउन
होनोलूलू
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
पर्ल सिटी
होनोलूलू
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
होनोलूलू
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
पूर्वी होनोलूलू
होनोलूलू
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
रॉयल कुनिया
होनोलूलू
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
कैलुआ (हवाई काउंटी)
कैलुआ कोना
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
कैलुआ (होनोलूलू काउंटी)
होनोलूलू
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
