अपना पहला अवकाश गृह कब खरीदें

स्टेकेशन कभी भी सबसे खराब शब्द मैशप बनाया जा सकता है। घर आधारित छुट्टी - वास्तव में? हो सकता है कि, यदि आपका ठहरने-घर-घर पलायन आपके पसंदीदा समुद्र तट पर एक समुंदर का किनारा विला है या एक देहाती केबिन एक पौराणिक ट्राउट मछली पकड़ने की धारा से कुछ कदम दूर है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक, 2015 में अवकाश गृह बिक्री पिछले साल की तुलना में कम थी, लेकिन 2006 के बाद से यह अपने दूसरे उच्चतम स्तर पर थी। और कीमतों में कमी नहीं आई है। औसत छुट्टी गृह मूल्य $ 192,000 था, जो 2014 से 28% ऊपर था। एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन का मानना ​​है कि मजबूत मांग और कम सौदेबाजी आंकड़े चला रहे हैं।

यदि आप अपना खुद का छुट्टी घर पाने की सोच रहे हैं, तो यह जानना कि कब खरीदना है।

" अधिक: अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना करें

जब आपके पास पर्याप्त समय होता है

खरीदें जब आप और आपके परिवार, यदि आपके पास है, तो शेड्यूल करें जो आपको संपत्ति का पूर्ण लाभ लेने देता है। यात्रा का समय एक कारक है, इसलिए दूरी को ध्यान में रखें। एनएआर के मुताबिक ज्यादातर मालिक अपने छुट्टी घर के 200 मील के भीतर रहते हैं।

सिनसिनाटी के रॉन श्मेडली कहते हैं, "मेरी पत्नी और मैंने 2007 में सुंदर अन्ना मारिया द्वीप पर एक घर खरीदा था।" फ्लोरिडा गेटवे अपने ओहियो घर से करीब 1,000 मील दूर है। "स्थान बेहतर नहीं हो सकता है, और हमने समुद्र तट पर सालाना लगभग आठ सप्ताह बिताए और एक अच्छा समय लिया।"

लेकिन जैसे ही जोड़े के बच्चे बढ़े, स्कूल की गतिविधियों ने सप्ताहांत पर हावी होना शुरू कर दिया। वह कहता है कि अब परिवार केवल थैंक्सगिविंग, नए साल, और फ्लोरिडा वापसी पर हर दूसरे वसंत ब्रेक खर्च करता है।

"मुझे यकीन है कि हमारे बच्चे हाईस्कूल खत्म कर लेंगे, जो कि 11 साल दूर है, हम वहां और अधिक समय बिताएंगे, लेकिन मुझे लगता है कि हमने अपने जीवन में बहुत जल्दी उपयोग करने के लिए छुट्टी का घर खरीदा है," उसने स्वीकार किया।

जब आपके पास पर्याप्त पैसा होता है

आपके घर से प्राप्त होने वाले मूल्य में आपके द्वारा खर्च किए जाने वाले अधिक समय में वृद्धि होगी। लेकिन किसी भी तरह से आप इसे टुकड़ा करते हैं, दूसरा घर एक और खर्च होता है - अक्सर, एक काफी। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अपनी होम खोज शुरू करने से पहले वित्तीय रूप से आरामदायक हों।

बैंक ऑफ अमेरिका में क्षेत्रीय बिक्री कार्यकारी डेविड गोर्मन का कहना है कि संभावित खरीदारों को इस पर विचार करना चाहिए:

• उनकी आय और वित्तीय कुशन। आपके पास स्थिर आय होनी चाहिए और बीमा, रखरखाव, मरम्मत, सामान और संपत्ति प्रबंधन शुल्क जैसे दूसरे घर के साथ आने वाले अतिरिक्त खर्चों के लिए भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए।
• उनका कर्ज उधारकर्ता आम तौर पर संभावित मासिक बंधक सहित अपने ऋण चाहते हैं, जो आपकी मासिक प्री-कर आय का 36% से अधिक नहीं दर्शाते हैं।
• उनके नीचे भुगतान। गोर्मन का कहना है कि छुट्टी घरों के लिए ऋण प्राथमिक निवासों के मुकाबले बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है। हालांकि, आपके द्वारा पेश की जाने वाली बंधक ब्याज दरें भी बड़े डाउन पेमेंट्स में सुधार कर सकती हैं - इसलिए आपका मासिक भुगतान कम हो सकता है।

आप अपनी दूसरी संपत्ति पर राज्य और संघीय कर भी भुगतान करेंगे। दरें, और आप कितने करों का कटौती कर सकते हैं, वे आपके द्वारा खरीदी जाने वाली संपत्ति के प्रकार और आप इसका उपयोग कैसे करते हैं, इस पर निर्भर करते हैं। घर-खरीदारी करने से पहले मार्गदर्शन के लिए कर पेशेवर से परामर्श लें।

गुणों को देखने से पहले, आपको अपने बंधक विकल्पों को भी समझना चाहिए। और ऋण के लिए पूर्व निर्धारित होने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है कि आपको सर्वोत्तम संभव दर मिलती है।

अवकाश गृह मूल्य जोड़ सकते हैं

दूसरा घर खरीदने का निर्णय वह है जिसे आप ध्यान से विचार करना चाहते हैं। लेकिन छुट्टी संपत्तियों को पैसा गड्ढे नहीं होना चाहिए।

गोर्मन का कहना है, "लंबी अवधि की इक्विटी बनाने की संभावना छुट्टी घर के मालिक होने का एक बड़ा लाभ है।" "हालांकि, सभी परिसंपत्तियां अल्प अवधि में मूल्य में उतार-चढ़ाव करती हैं, छुट्टी घरों में उनके मूल्य को बरकरार रखने की संभावना है और वे सराहना करते हैं क्योंकि वे सीमित भौगोलिक क्षेत्रों में सीमित आवास आपूर्ति के साथ स्थित हैं।"

यदि आप वहां नहीं हैं तो आप अपने घर किराए पर लेते हैं तो मूल्य भी प्राप्त किया जा सकता है। तेजी से अनुपस्थिति Schmedlys 2014 में ऐसा करना शुरू किया।

टर्नके अवकाश किराया के कार्यकारी अध्यक्ष जॉन बंजाक कहते हैं कि अंगूठे का एक अच्छा नियम है कि आप एक छुट्टी घर खरीदने के लिए खर्च किए गए प्रत्येक $ 100,000 के लिए है, तो आपको प्रति वर्ष 12,000 डॉलर से 14,000 डॉलर प्रति वर्ष की कमाई करना चाहिए।

और फिर आपका प्रवास घर वास्तव में अपना रखेगा।

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यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से रेडफिन द्वारा प्रकाशित किया गया था। हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।