खरीदने या खरीदने के लिए नहीं - घटना रिकैक
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
अद्यतन (1/28/14): घटना का पूरा वीडियो अब उपलब्ध है
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हमें कल रात फर्स्ट रिपब्लिक बैंक के मैकगुइर रियल एस्टेट और रॉबर्टो रिवेरा के रयान रिचर्ड की मेजबानी करने का विशेषाधिकार मिला था। जो लोग इस कार्यक्रम से चूक गए, उनके लिए यहां कुछ हाइलाइट हैं। जब वे तैयार हों तो हम यहां क्लिप पोस्ट करेंगे। लाइव ट्वीट स्ट्रीम #BuyOrRentSF पर उपलब्ध है
मुझे क्यों खरीदना चाहिए?
- रयान ने भावनात्मक के बीच अंतर करने के महत्व पर प्रकाश डाला (मैं अपनी दीवारों को पेंट करना चाहता हूं, स्कूलों से दूरी चलाना चाहता हूं) और वित्तीय (मूल्य प्रशंसा का लाभ उठाएं, विविधता पोर्टफोलियो) प्रेरणा
- भावनात्मक और वित्तीय प्रेरणा कभी-कभी संघर्ष में हो सकती है; साझेदार प्रेरणा के संदर्भ में स्पेक्ट्रम के विपरीत सिरों पर हो सकते हैं - उनसे बात करना याद रखें क्योंकि आप खरीदने के निर्णय पर विचार कर रहे हैं
- एनवाईटीम्स में उपयोगी टूल प्राप्त करने के लिए प्रारंभिक पठन प्राप्त करने के लिए उपयोगी उपकरण यह देखने के लिए कि आपकी वर्तमान किराये की स्थिति के बाद खरीदारी में कितना समय लग सकता है
एक खरीद वित्तपोषण
3 महत्वपूर्ण चीजें affordability / ऋण पात्रता निर्धारित करते हैं
- क्रेडिट अंक
- कुल ऋण / सकल वार्षिक आय 4.5x से अधिक नहीं होनी चाहिए
- नीचे भुगतान के लिए उपलब्ध नकदी और तरल उपकरण
नीचे भुगतान करना
रयान ने इस बात पर प्रकाश डाला कि डाउन पेमेंट और जीतने के प्रस्तावों को उनके ग्राहकों को सैन फ्रांसिस्को में दो बड़े बाधाएं हैं। उन्होंने ध्यान दिया कि इन दो मुद्दों को हाथ में जाना है। डाउन पेमेंट% जितना अधिक होगा, विक्रेता को अधिक आकर्षक ऑफर (बंद होने की अधिक निश्चितता)। वह एस शुरू कर रहा है घरेलू खरीद के लिए बाजार पर अपेक्षाकृत नया वित्तीय साधन है: इक्विटी वित्तपोषण
इक्विटी वित्तपोषण कैसे काम करता है?
- वित्तपोषण कंपनी घर के मूल्य में भविष्य में बदलाव के प्रतिशत के बदले में नीचे भुगतान का एक हिस्सा प्रदान करती है
- मूल्य में भविष्य में परिवर्तन के 40% के बदले में एक सामान्य संरचना डाउनपेमेंट का 50% है (उल्टा और नकारात्मक परिदृश्य में शेयर)
- खरीदारों के पास समझौते से नकद निकालने का विकल्प होता है और 3 साल बाद इक्विटी को फिर से खरीदना होता है (उस समय स्वतंत्र मूल्यांकन किया जाएगा ताकि बायबैक की लागत निर्धारित की जा सके)
नए सीएफपीबी नियम उधारकर्ताओं को कैसे प्रभावित करते हैं?
रॉबर्टो ने कहा कि पिछले कुछ वर्षों से कड़े अंडरराइटिंग मानकों का प्रभाव पहले से ही प्रभावी हो चुका है - यदि आप 2013 में ऋण के लिए पात्र थे, तो आप 2014 में योग्य होंगे
घर तलाशना
ऐप्स और वेबसाइटों के युग में, एजेंट को भर्ती करने से परेशान क्यों?
- अनुमान है कि 2013 में एसएफ बिक्री का 15-20% ऑफ-मार्केट हुआ - ए अच्छा एजेंट संभावित खरीदारों को जेब लिस्टिंग / "जल्द ही आ रहा है" लिस्टिंग तक पहुंच प्रदान कर सकता है
CONDO / TIC / CO-OP - वे क्या हैं और वे वित्तपोषण विकल्पों को कैसे प्रभावित करते हैं?
- CONDO - तीनों का सबसे सरल, मूल रूप से इकाई का मालिक है, और फिर सामान्य रिक्त स्थान साझा करें। प्रत्येक इकाई का एक अलग शीर्षक होता है।
- टीआईसी (किरायेदारी में आम) - आपके पास अविभाजित संपत्ति का प्रतिशत है। एकल शीर्षक, एकाधिक मालिकों। एकल शीर्षक का अर्थ है कि जब लोग अंदर या बाहर जाते हैं, तो ऋण को पुनर्वित्त किया जाना चाहिए। यह बैंकों के लिए अधिक परेशानी पैदा करता है, जो उन्हें टीआईसी ऋण के लिए अधिक उधार देने / चार्ज करने के लिए तैयार नहीं करता है। ऋण मूल्य निर्धारण एक बैंक है जो बैंक को अपने पैसे वापस लेना पड़ता है। टीआईसी ऋण द्वितीयक बाजार में बिक्री के लिए भी पात्र नहीं हैं, जिससे उन्हें बैंकों के लिए कम आकर्षक बना दिया जाता है।
- सीओ-ओपी- एक निजी तौर पर आयोजित निगम (जो इमारत का मालिक है) में स्टॉक खरीदना। कूपों में अक्सर बैंकों की तुलना में कठोर अंडरराइटिंग आवश्यकताएं होती हैं (भुगतान की उच्च राशि की आवश्यकता होती है)
सूची मूल्य - इतनी सारी चीजें सूची के ऊपर बेचने लगती हैं, वह क्यों है?
- सूची मूल्य बाजार मूल्य के बराबर नहीं है - कम सूची मूल्य कुछ विक्रेताओं द्वारा अधिक रुचि / एकाधिक बोलियां चलाने के लिए नियोजित एक रणनीति है
- सैन फ्रांसिस्को में विशेष समस्या, शहर के बाहर कम प्रचलित
- यदि यह सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है, तो शायद यह है - "बाजार मूल्य" के लिए बेहतर महसूस करने के लिए क्षेत्र में तुलनीय लेनदेन की जांच करें ताकि आप प्रतिस्पर्धी पेशकश कर सकें
एक प्रस्ताव जीतना - खरीदारों क्या रणनीतियां नियोजित कर सकते हैं?
एक प्रस्ताव जीतने के बारे में सोचते समय, विक्रेता के परिप्रेक्ष्य को लें:
- ऑफ़र की आकर्षकता - शीर्षक संख्या कितनी अच्छी है
- करीब की निश्चितता:% डाउनपेमेंट
- करीब की निश्चितता: # आकस्मिकताओं की
- 2014 – कोंडो का वर्ष (पिछले साल 48,000 इकाइयां अनुमोदित) सैन फ्रांसिस्को में; आपूर्ति में वृद्धि हुई हो सकता है कोंडो की कीमतों में नरम मदद करें
- शहर नियोजन परियोजनाओं को देखते हुए कुछ नए और उभरते पड़ोस हो सकते हैं: सीज़र चावेज़, दक्षिण मिशन, नोपा
- एसएफ: ग्लेन पार्क, सननिसाइड, वेस्टर्न एडिशन
- ईस्ट बे: टेमेस्कल, क्रॉकर, जैक लंदन और एल्मवुड
- मारिन: लार्क्सपुर और कोर्टे मदरा एसएफ में सीधी बस लाइनों के कारण अधिक आकर्षक हो रहा है
