खरीदेंडाउन परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए खरीददारी जिसे भुगतान बिंदु के रूप में भी जाना जाता है, एक है बंधक पर ब्याज दर को कम करने का तरीका।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

मान लें कि जॉन डो जेन स्मिथ से घर खरीदने के लिए $ 100,000 उधार लेना चाहता है। ऋणदाता का कहना है कि 30 साल के गृह बंधक पर ब्याज दर वर्तमान में 5% है। हालांकि, ऋणदाता यह भी कहता है कि जॉन ब्याज दर खरीद सकता है। ऐसा करने के लिए, जॉन अब $ 1,000 का भुगतान करता है (आमतौर पर ऋण का 1%) और बदले में बैंक बंधक पर ब्याज दर 4.75% में बदल देता है। इससे जॉन को अधिक पैसे मिलते हैं, लेकिन यह अगले 30 वर्षों के लिए अपने भुगतान को कम करेगा।

विभिन्न प्रकार के खरीददारी हैं। उदाहरण के लिए, 2-1 खरीददारी, एक खरीददारी है जो दो साल तक चलती है और उस समय, स्थायी दर तक बढ़ने की श्रृंखला शामिल होती है। एक 3-1 खरीददारी एक ही विचार है लेकिन दो की बजाय तीन साल तक फैली हुई है।

यह क्यों मायने रखता है:

खरीददारी बंधक की पूरी अवधि (हमारे मामले में, 30 साल) या कुछ ही के लिए आवेदन कर सकती है वर्षों। शर्तें ऋणदाता द्वारा भिन्न होती हैं, और कभी-कभी गृह निर्माण कंपनियां खरीदारों को आकर्षित करने के लिए खरीददारी के लिए भुगतान करती हैं।

कभी-कभी, एक सौदा बंद करने के लिए, संपत्ति का विक्रेता खरीददारी के लिए भुगतान करने की पेशकश करेगा। हमारे उदाहरण में, इसका मतलब यह होगा कि जेन स्मिथ $ 1,000 का भुगतान करता है। हालांकि, जेन खर्च को कवर करने के लिए घर की कीमत में $ 1,000 तक बढ़ सकता है।

खरीदारों के लिए कम भुगतान से आने वाली मासिक बचत के खिलाफ खरीददारी की लागत को कम करना महत्वपूर्ण है। यदि खरीदार केवल घर में रहने की अपेक्षा करता है, तो कहें, पांच साल, खरीदार कम मासिक भुगतान में बचत समाप्त होने की तुलना में खरीददारी के लिए अधिक भुगतान करेगा।