एक लंबी दूरी की होम खरीद के खतरे

मेरी पत्नी और मैं बस एक पड़ोस से दूसरे शहर में दूसरे स्थान पर चले गए। एक मील से दूसरे दरवाजे तक आठ मील कुल। लगभग मुझे मार डाला। लेकिन बोस्टन उपनगर से टेक्सास के एक छोटे से शहर में जाने की कल्पना करें। या कैलिफ़ोर्निया से फ्लोरिडा तक। अब आपको चुनौतियों का एक नया सेट मिला है। एक शहर में घर ढूंढना और खरीदना एक बात है, लेकिन हजारों मील दूर चलना है?

क्या गलत होने की सम्भावना है?

'मुझे डर था कि हम बस स्टेशन में सोएंगे'

कुछ साल पहले, मैरिलिन सैंटिस्टेबान और उसके पति, केंट पोर्टनी ने 30 साल के अपने उपनगरीय बोस्टन घर को बेच दिया और नई नौकरियों के लिए कॉलेज स्टेशन, टेक्सास में एक घर खरीदा। उनका मैसाचुसेट्स घर एक वांछनीय पड़ोस में था और तीन हफ्तों से भी कम समय में अनुबंध में था। इस बीच, वे टेक्सास गए, एक घर पाया और एक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए।

एक निरीक्षण से पता चला कि टेक्सास हाउस को एक नई छत की जरूरत है।

"कोई बड़ी बात नहीं; यह एक आसान बातचीत है, "सैंटिस्टेबान कहते हैं। "इस विक्रेता के अलावा। वह किसी भी के लिए भुगतान नहीं करना चाहती थी और चाहता था कि बीमा कंपनी लागत को कवर करे क्योंकि कुछ गड़बड़ी हुई क्षति थी।"

इस बीच, टेक्सास में अपने नए घर के लिए लुप्तप्राय उम्मीदों के साथ, सैंटिस्तानबेन और पोर्टनी को बोस्टन में अपने घर की बिक्री पर एक समयसीमा का सामना करना पड़ा।

"वह अपनी ऊँची एड़ी खींच रही थी, और हम सौदा बंद नहीं कर सके। मुझे डर था कि हम बस स्टेशन में सोएंगे, "सैंटिस्टेबान कहते हैं।

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एक घर दृष्टि अदृश्य खरीदना

बोस्टन में वापस जाने के लिए तैयारी कर रहे थे, सैंटिस्तानबेन और पोर्टनी को लंबी दूरी की दुविधा का सामना करना पड़ा: टेक्सास में अपने टेक्सास अचल संपत्ति एजेंट को रहने या भरोसा करने के लिए जगह के बिना स्थानांतरित करें और इसे देखने से पहले घर खरीद लें।

"हम एक और घर की दृष्टि अनदेखी खरीद समाप्त हो गया। हम इसे प्यार करते हैं, वैसे, "वह कहती है। लेकिन Santiesteban जल्दी जोड़ने के लिए है, "मैं कम से कम पांच साल के लिए फिर से नहीं जाना चाहता।"

लंबी दूरी की चाल बनाने के लिए समय की एक अच्छी बिट और शायद भाग्य की आवश्यकता होती है। घर खरीदने पर कुछ शॉर्टकट हैं, और एक उचित निरीक्षण छोड़ना शायद वह नहीं है जिसे आप लेना चाहते हैं। अगर वे इस प्रक्रिया में पहुंचे थे, तो सैंटिस्तानबेन और पोर्टनी एक रन-डाउन छत के साथ एक घर का मालिक बन गए होंगे - एक महंगी मरम्मत।

घर बनाने की प्रक्रिया बदल गई है

एलेसेंड्रो मिग्लियो और उनकी पत्नी, इलिन ने मार्च 2008 में रिचमंड, कैलिफ़ोर्निया में एक घर खरीदा था। यह सही है, जैसे कि रियल एस्टेट बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो गया। उनके घर का मूल्य तुरंत पानी के नीचे था और सात साल तक इस तरह से रहा।

मिग्लियो का कहना है, "उस समय, हमारे दोनों बच्चे थे, और हमने कभी कल्पना नहीं की कि हम जा रहे हैं।" "मैं मूल रूप से मियामी से हूं, और परिवार खींचने से बहुत मजबूत साबित हुआ। हर बार जब हम गए थे, तब छोड़ना मुश्किल हो गया, और [कैलिफोर्निया में] रहने की लागत अस्थिर हो रही थी।"

युगल ने पूर्वी बे रियल एस्टेट बाजार को क्रॉस-कंट्री मूव बनाने के लिए पुनर्प्राप्त होने तक इंतजार किया। लेकिन वे यह जानकर आश्चर्यचकित हुए कि उनकी आखिरी घरेलू खरीद के बाद, और आवास संकट के परिणामस्वरूप, बंधक प्रक्रिया में काफी बदलाव आया था।

"जाहिर है, हमने अपने ऋण [फ्लोरिडा] घर को नए ऋण नियमों को किक करने के लिए समय पर खरीदा है, इसलिए हमारे आवेदन पर जांच अधिक थी और हमने अतीत में अनुभव किया था उससे अधिक समय लिया।" मिग्लियो का कहना है।

"एक बिंदु पर, हमें बंद होने के कुछ दिन पहले, अंडरराइटर ने पाया कि हमारी कैलिफ़ोर्निया बिक्री की आय तकनीकी रूप से कैलिफोर्निया में अपने नामों में स्थापित ट्रस्ट में गई थी।" "अंडरराइटर को ट्रस्ट की एक प्रति की आवश्यकता होती है, और वह कॉनकॉर्ड, कैलिफोर्निया में वापस मूवर्स स्टोरेज में था। हमें अपने वकील से इसकी पूरी प्रतिलिपि बनाने के लिए विनती करना पड़ा और अंडरराइटर को खुश करने के लिए उसे $ 300 का भुगतान करना पड़ा।"

एक लंबी दूरी की घर खरीद काम कैसे करें

अधिक कड़े बंधक नियमों के कारण अतिरिक्त कागजी कार्य में देरी ने मिग्लियोस के लिए प्रक्रिया को और भी तनावपूर्ण बना दिया। क्रॉस-कंट्री मूव की योजना बनाने वाले अन्य लोगों के लिए उनकी सलाह?

उनका कहना है, "अच्छी बिक्री और एजेंट खरीदना, भले ही इसका मतलब है कि आपके भाई को छोड़कर, जिसने अभी अपना रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त किया है," और लेनदेन में शामिल सभी पार्टियों के साथ लगातार संपर्क में रहें।

"मैं इसे 'न्यूयॉर्क मोड' कहता हूं," वह कहता है। "हम कैलिफ़ोर्निया से पहले कुछ वर्षों तक मैनहट्टन में रहते थे, और गति और उम्मीदें समझ में आती हैं। मैंने वहां एक 'ग्राइंडर' मानसिकता विकसित की जो मेरे साथ रहने पर मेरे साथ रहा। मुझे यह सुनिश्चित करने में परेशान होना पड़ता है कि हर कोई समय पर फैशन में अपनी नौकरी कर रहा है। यह कई चलती भागों के साथ जड़ी बूटी बिल्लियों की तरह है।"

क्रॉस-कंट्री मूव के तनाव को कम करने के लिए, मिग्लियो एक प्रतिष्ठित बंधक ऋणदाता के साथ जाने की सिफारिश करता है जिसमें अच्छी समीक्षा है और मित्रों और परिवार से उनके सकारात्मक उधार अनुभवों के बारे में सलाह मांगने की सलाह है।

"ओह, और अच्छी बीयर," वह कहते हैं।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।