एक घर खरीदना: आकस्मिकताओं और प्रकटीकरण के साथ स्वयं को सुरक्षित रखें

हालांकि, अपने हितों की रक्षा करना महत्वपूर्ण है, आम तौर पर, आपके प्रस्ताव में अधिक आकस्मिकताएं, कम उत्साही विक्रेता आपके साथ सौदा कर सकता है। एक खरीदार के बाजार में "if-thens" के साथ आपके प्रस्ताव को बढ़ाने के साथ आपके पास एक बेहतर शॉट होगा।

कुछ आकस्मिकताओं को आप नियंत्रित नहीं कर सकते हैं

बिक्री की कुछ स्थितियां आपके नियंत्रण से बाहर हैं, जैसे कि आपके ऋण की ऋणदाता स्वीकृति या घर के मूल्यांकन पर्याप्त मूल्य के साथ आ रहे हैं। अन्य लोग आपकी ज़िम्मेदारी होगी, जैसे कि मकान मालिक बीमा प्राप्त करना - हालांकि एक वाहक को कवरेज के लिए संपत्ति को मंजूरी देनी है, इसलिए ऐसा कुछ है जिसे आप पूरी तरह से नियंत्रित नहीं कर सकते हैं।

एक और आम लेनदेन की स्थिति खरीदार को पूर्व घर की बिक्री पूरी करने या अपने अगले निवास को खोजने के लिए विक्रेता समय प्रदान करने की अनुमति दे सकती है। इन शर्तों में से किसी एक को निर्धारित समय सीमा की आवश्यकता है।

घर खरीदना: आप क्या नियंत्रित कर सकते हैं

एक गृह निरीक्षण आपके सर्वोत्तम हित में है और यदि गंभीर मामलों को उजागर किया जाता है तो आप सौदे से बाहर निकलने की अनुमति देते हैं। आपका अनुबंध यह निर्धारित कर सकता है कि यदि समस्याएं सामने आती हैं तो मरम्मत की जानी चाहिए, लेकिन इसका मतलब हो सकता है कि ठेकेदार निर्धारित होने पर मरम्मत में देरी हो रही है और मरम्मत को मंजूरी दे दी गई है। यदि महत्वपूर्ण सुधार की आवश्यकता है तो आप बिक्री मूल्य पर फिर से बातचीत करना पसंद कर सकते हैं।

गर्म बाजारों में, खरीदारों अक्सर पेशकश करने से पहले पूर्व-निरीक्षण रिपोर्ट के लिए भुगतान करते हैं - या एक निरीक्षण पूरी तरह से छोड़ देते हैं। अन्य मामलों में, बिक्री अनुबंध "शून्य के अधिकार" के साथ लिखे जा सकते हैं। इसका मतलब है कि आपको घर निरीक्षण रिपोर्ट द्वारा सुझाए गए मरम्मत की आवश्यकता नहीं होगी लेकिन बिना दंड के बिक्री रद्द कर सकते हैं।

समापन पर देरी को कम करने के लिए, आप आकस्मिक समयसीमा समाप्त होने की अनुमति देकर पिछली स्थिति "जैसा है" स्वीकार करने का निर्णय ले सकते हैं। यह रियायत देने का एक जानबूझकर निर्णय है और इसे बंद होने पर एक नई स्थिति के आधार के रूप में उपयोग किया जा सकता है, जैसे फीस या कुछ अन्य छूट के लिए क्रेडिट। हालांकि, जागरूक रहें कि कुछ उधारकर्ता स्वीकृत क्रेडिट की राशि को सीमित कर देंगे।

सबसे बुरी स्थिति परिदृश्य में बिक्री को पूरी तरह से रद्द करना शामिल हो सकता है। यह केवल किसी पार्टी द्वारा आकस्मिकता के स्पष्ट उल्लंघन के द्वारा उचित है। अगर विक्रेता ने किसी शर्त को पूरा करने के लिए उपेक्षित किया है, तो संभवत: आप अपने ईमानदार धन को एस्क्रो से वापस ले लेंगे। ऐसा नहीं है अगर किसी दायित्व को पूरा करने में विफलता आपके ऊपर है।

प्रकटीकरण: संपत्ति के साथ क्या गलत है?

विक्रेता आपको प्रश्न में संपत्ति के संबंध में सभी ज्ञात दोष, पर्यावरणीय खतरे, पिछले नुकसान और यहां तक ​​कि मकान मालिक संघ के मुद्दों को बताने के लिए बाध्य हैं। यह आपका पहला ऑप्ट-आउट अवसर और गृह निर्माण प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण मौका है।

लेकिन प्रकटीकरण कानून राज्य से राज्य में भिन्न होते हैं, और जब आप उम्मीद करते हैं कि विक्रेता प्रमुख संपत्ति की समस्याओं को प्रकट करेगा, तो आप उम्मीद नहीं कर सकते कि वह आपको शोर पड़ोसियों के गर्म टब पार्टियों या तथ्य यह है कि घर लैंडिंग के उड़ान मार्ग के नीचे बैठता है जंबो जेट्स।

आपकी ओर से आपका एजेंट विक्रेता से कानूनी रूप से आवश्यक प्रकटीकरण प्राप्त करेगा, जो आम तौर पर बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के दिनों के भीतर होता है। उचित प्रकटीकरण की कमी से कानूनी कार्रवाई हो सकती है। यह सबसे अच्छा है अगर सभी पार्टियां अच्छे विश्वास में कार्य करती हैं, लेकिन घर के शिकार में, क्रेडिट "खरीदार सावधान रहें।"

प्रकटीकरण के प्रकार

एक संपत्ति की पृष्ठभूमि पड़ोस के उपद्रव से साइट पर मौतों तक विभिन्न स्थितियों को प्रकट कर सकती है। दुर्भाग्य से, व्यापक स्थानीय और राष्ट्रीय कानूनों के कारण, आप हमेशा यह सुनिश्चित नहीं कर सकते कि मालिक कानूनी रूप से वकील से पूछे बिना आपको बताने के लिए बाध्य है। चार आम प्रकटीकरण फॉर्म हैं:

• मानक खुलासा: अधिकांश राज्य नियामक कमीशन और रीयल इस्टेट एसोसिएशन बॉयलरप्लेट फॉर्म प्रदान करते हैं जो एक विक्रेता का उपयोग यह जांचने के लिए कर सकता है कि क्या है - और नहीं - एक समस्या है। हालांकि इस तरह के रूपों में प्रमुख मुद्दों को शामिल किया जाएगा, इसमें होम्युनर एसोसिएशन दायित्वों के विवरण, मैकेनिकल आइटम या तथाकथित "बदमाश" गुणों को शामिल नहीं किया जा सकता है।
• प्राकृतिक खतरे: यह दस्तावेज आग, बाढ़ और भूकंप क्षेत्र सहित पर्यावरण और प्राकृतिक खतरों का विस्तार करेगा।
• सीसा युक्त पेंट: संघीय कानून को घर में सभी ज्ञात लीड-आधारित पेंट और खतरों का खुलासा करने के लिए 1 9 78 से पहले बनाए गए घरों के मालिकों की आवश्यकता होती है। यदि चाहें तो खरीदारों को लीड के लिए घर की जांच करने के लिए 10-दिन की खिड़की भी दी जानी चाहिए।
• छूट "जैसा है" बेचा गया: जबकि विक्रेताओं को किसी संपत्ति के सभी ज्ञात दोषों को साझा करने की आवश्यकता होती है, लेनदेन "जैसा है" पूरा किया जा सकता है। जब दोनों पक्ष सहमत होते हैं, विक्रेता किसी भी मरम्मत, सुधार या प्रतिस्थापन के लिए भुगतान या भुगतान नहीं करेगा, भले ही इसमें क्या पाया जाता है निरीक्षण। खरीदार अनिवार्य रूप से सभी अधिकारों को छोड़ रहा है। एक खरीदार के रूप में यह आपके लिए बहुत जोखिम भरा हो सकता है।

घड़ी शुरू करो

आकस्मिक समय सीमा का ट्रैक रखें ताकि कुछ भी आपके ऊपर छेड़छाड़ न करे - और इसलिए आप उस शर्त को लागू करने के लिए एक महत्वपूर्ण तारीख को याद नहीं करेंगे जिसे विक्रेता को मिलना चाहिए। सूचीबद्ध सभी समय सीमाओं के साथ कैलेंडर होने के बाद, शायद कुछ दिनों पहले प्री-डेडलाइन नोटिस के साथ भी, आपको महत्वपूर्ण आकस्मिकताओं के शीर्ष पर बने रहने में मदद मिलेगी।

इस प्रक्रिया के दौरान आप अपने एजेंट से परामर्श करना चाहेंगे; कुछ और जटिल मामलों में आप एक वकील की सलाह भी ले सकते हैं। कानूनी शब्दावली से छुटकारा पाने में आसान है, और कभी-कभी जो लिखित में नहीं है वह सबसे अधिक नुकसान करता है।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक