एक घर खरीदना: एक घर पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए एक चेकलिस्ट

बस घर खरीदने के लिए निर्धारित धन (जिसमें जमा राशि, डाउन पेमेंट, क्लोजिंग लागत इत्यादि के लिए आवश्यक धन शामिल है) पर्याप्त नहीं है। नकदी के प्रत्यक्ष और तत्काल पहुंच होने के लिए आवश्यक है। इसका मतलब है कि निवेश की बिक्री और / या बैंकों, ब्रोकरेज - या यहां तक ​​कि पारिवारिक सदस्यों के खातों से स्थानान्तरण - आपके होमब्रीइंग बैंक खाते को हिट करने के लिए पर्याप्त समय छोड़ना।

[] सुनिश्चित करें कि बंद होने वाली लागत को कवर करने के लिए आपके पास आवश्यक धनराशि है (कहीं भी खरीद मूल्य के लगभग 3%)।

[] अपने अच्छे विश्वास जमा (ईमानदार धन) भी तैयार है। यह अक्सर खरीद मूल्य के 1% और 3% के बीच होता है और यह गर्म बाजार में अधिक हो सकता है।

[] सत्यापित करें कि ऑफ़र समझौते में स्वीकार्यता या प्रस्ताव को अस्वीकार करने पर इसके स्वभाव सहित सबसे अधिक धन की शर्तों का विवरण दिया गया है।

[] करों की तरह कुछ बंद लागत या अन्य प्रीपेड वस्तुओं का भुगतान करने के लिए विक्रेता (या यहां तक ​​कि ऋणदाता) के लिए बातचीत करें। कुछ उधारकर्ता इन खर्चों में विक्रेता भागीदारी की मात्रा को कैप कर सकते हैं।

[] निर्धारित करें कि आपके प्रस्ताव में कौन सी आकस्मिकताओं को शामिल करना है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• अंतिम ऋण अनुमोदन।
• घर एक मानक निरीक्षण पास कर रहा है।
• निरीक्षण के दौरान प्रकट मुद्दों के मरम्मत, प्रतिस्थापन और / या सुधार।
• एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा घर के मूल्य का सत्यापन (उधारकर्ता इस पर जोर देंगे)।
• चाहे लेनदेन आकस्मिक घर की बिक्री पर आकस्मिक है या नहीं।
• कोई अन्य आकस्मिकता जो आपके ऋणदाता या राज्य और स्थानीय कानूनों की आवश्यकता हो सकती है।

[] एक समय सीमा स्थापित करें जिसमें मालिक से सुधार और संपत्ति की स्थिति के संबंध में उचित प्रकटीकरण प्राप्त किया जाए। इसमें प्राकृतिक खतरों, पड़ोस के मुद्दों, गृहस्वामी संघ दायित्वों और अधिक खुलासा शामिल हो सकते हैं। स्थानीय और राज्य कानूनों को भी अतिरिक्त प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है। बिक्री समझौते को प्रकटीकरण की समीक्षा करने के लिए आपके दिनों के साथ-साथ इन प्रकटीकरणों के आधार पर आपके प्रस्ताव को संशोधित या निकालने की आपकी क्षमता को भी संबोधित करना चाहिए।

[] तय करें कि मालिक को व्यक्तिगत पत्र संलग्न करना है या नहीं। (यह आवश्यक नहीं है, लेकिन कुछ खरीदारों प्रस्ताव की कीमत तर्क को समझाने के लिए ऐसा करते हैं - या अतिरिक्त विचार देने के लिए व्यक्तिगत अपील करने के लिए।)

[] अपने प्रस्ताव के लिए एक समाप्ति समय और तारीख स्थापित करें। गर्म बाजारों में, यह केवल घंटों तक हो सकता है - लेकिन ज्यादातर मामलों में यह एक या दो दिन होता है।

[] ऋण समाप्ति तिथि (अक्सर 30 से 60 दिनों) के लिए एक समय सीमा निर्धारित करें।

[] बंद होने के बाद दिनों की संख्या निर्दिष्ट करें जब तक कि आप संपत्ति पर कब्जा करना शुरू नहीं कर सकते, जिससे मालिकाना कब्जे वाली संपत्ति को खाली करने के लिए पर्याप्त समय मिल सके।

कुछ राज्यों में, वकील के लिए लिखित प्रस्ताव तैयार करने, या कम से कम समीक्षा करने की आवश्यकता होती है। यहां तक ​​कि यदि यह अनिवार्य नहीं है, तो विचार करना एक अच्छी बात है। कई खरीद समझौते आपके रियल एस्टेट एजेंट द्वारा प्रदान किए गए मानक, राज्य-अनुमोदित रूपों के साथ उत्पन्न होते हैं। Boilerplate दस्तावेज़ आसान हैं, लेकिन ध्यान रखें कि वे विशेष रूप से आपके सर्वोत्तम हित में उत्पन्न नहीं होते हैं। लेनदेन के अपने पक्ष में एक वकील होने के अतिरिक्त लागत के लायक हो सकता है।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप औपचारिक प्रस्ताव कैसे उत्पन्न करते हैं, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यह आपके क्षेत्र में प्रचलित कानूनों का अनुपालन करे। महत्वपूर्ण विवरण या आवश्यक भाषा छोड़ने के लिए यह बहुत बड़ी खरीदारी है जो आपके सौदे को टारपीडो कर सकती है।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक