एक घर खरीदना: छुपे हुए लागत और व्यापार-बंद

ऊंचे और निम्न: घर खरीदना उनके साथ भरा हुआ है। आपके पास बहुत अच्छे दिन होंगे, जैसे कि जब आपको सही घर मिल जाए, और बहुत अच्छे दिन नहीं, जैसे कि जब आप सीखते हैं कि आपकी बंधक दर बंद होने से ठीक पहले बढ़ी है।

होमबॉयइंग "गॉथचास" से भरा हो सकता है, जो सामान आपको चुपके और आप की यात्रा करने की कोशिश करेगा। इन संभावित आश्चर्यों के लिए अपनी आँखें खुली रखें।

घर खरीदने के दौरान व्यापार-बंद और समझौता

अपनी खुद की जगह एक तीन-बिस्तर वाला, दो-स्नान वाला घर हो सकता है जिसमें एक विशाल लॉन या आंगन के पैच के साथ आरामदायक कॉन्डो हो। किसी भी तरह से, यह घर है। अपना अगला पता ढूंढना एक प्रक्रिया होगी जिसमें व्यापार-बंद और समझौता शामिल है। महान दृश्य के साथ कोंडो में एक क्रैकिंग, दर्दनाक धीमी गति से लिफ्ट है। सही रसोईघर वाले घर में 80 के दशक से एक मास्टर स्नान है।

पेंट रंग जिन्हें आप ठीक कर सकते हैं, लेकिन लोड-बेयरिंग दीवार संभवत: जहां रहती है वहां रहने की संभावना है। जब घर का शिकार होता है, तो आप उस जगह में रहने के दिन-प्रतिदिन अपने आप को रखना चाहते हैं। यहाँ पार्किंग, वहाँ सो जाओ। क्या आप इन सीढ़ियों पर चढ़ने से थक जाएंगे? और क्या होगा अगर बच्चे रास्ते पर हैं?

एक वाचा द्वारा कटे हुए

कई पड़ोस, उपविभाग और समुदायों के पास अनुबंध हैं - सख्त नियम जो किसी संपत्ति के कुछ सुधार, गतिविधियों और उपयोगों को प्रतिबंधित करते हैं। (इन्हें कभी-कभी "अनुबंध, शर्तों और प्रतिबंधों" के लिए सीसी और रुपये कहा जाता है।) आप इस जगह के मालिक हैं; निश्चित रूप से आप 8 फुट की गोपनीयता बाड़ लगा सकते हैं, है ना? या ड्राइववे में एक बास्केटबाल लक्ष्य? शायद नहीं। यह मकान मालिक संघ, या होआ के अनुबंधों द्वारा प्रतिबंधित हो सकता है।

आवासीय क्षेत्रों, कोंडो संघों और पड़ोस संघ कई लोगों के अधिकारों की रक्षा के लिए कार्य प्रतिबंधों के हिस्से के रूप में वास्तुशिल्प और मानकों का उपयोग कर सकते हैं। लागू स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों के साथ इन नियमों में कई चीजें शामिल हो सकती हैं: पालतू जानवर, पार्किंग, उपस्थिति, व्यक्तिगत आचरण। कुछ घर-आधारित व्यवसायों को विनियमित या प्रतिबंधित किया जा सकता है। सामान्य क्षेत्रों में आगंतुक सीमा हो सकती है। किसी संपत्ति के सामने पार्किंग की अनुमति नहीं दी जा सकती है।

खरीदने से पहले, आप जानना चाहेंगे कि कौन से प्रतिबंध हैं और क्या आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं वह अनुपालनशील है। आप निश्चित रूप से एक मौजूदा समस्या में खरीदना नहीं चाहते हैं।

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छिपी हुई फीस और अन्य खर्च

लागत बंद करने के साथ-साथ एक बार और चल रहे खर्च जैसे गृहस्वामी बीमा और संपत्ति कर, विचार करने के लिए कुछ अन्य ऐड-ऑन भी हैं।

• मकान मालिक संघ या condo शुल्क: न केवल एचओए संपत्ति सौंदर्यशास्त्र और उपयोग को नियंत्रित कर सकते हैं, वे आम तौर पर आम क्षेत्र के रखरखाव और प्रशासनिक लागतों के लिए शुल्क एकत्र करते हैं। आप वर्तमान फीस, अतीत में कितनी बार उठाए गए हैं और क्या कोई विशेष आकलन किया गया है, यह जानना चाहेंगे। यदि आपका घर एचओए के अंतर्गत आता है, तो आप यह सुनिश्चित करने के लिए एसोसिएशन मीटिंग में भाग लेना चाहेंगे कि आपके विचार सुने जाते हैं।
• बाढ़ और खतरे बीमा: आपके ऋणदाता को बाढ़ या अन्य प्राकृतिक खतरों से ग्रस्त क्षेत्रों में विशेष बीमा की खरीद की आवश्यकता हो सकती है।
• प्रमुख रखरखाव, जैसे आवधिक बाहरी चित्रकला और कभी-कभी छत प्रतिस्थापन।
• उच्च उपयोगिताएं जो एक बड़ी रहने की जगह के साथ आते हैं।
• मौसमी लागत, जैसे अवकाश सजावट, वसंत फूल और पौधे, विविध घरेलू सुधार, शीतकालीन, यार्ड देखभाल और बर्फ हटाने।

ध्यान रखें कि इनमें से कुछ में काम करने के लिए योग्य पेशेवरों का भुगतान भी शामिल हो सकता है: प्लंबर, सुतार, भूस्खलन, इलेक्ट्रीशियन और हैंडमीमेन।

रियल एस्टेट एजेंट शुल्क

घर के विक्रेता आमतौर पर कमीशन का भुगतान करते हैं, जिसे बिक्री आय से घटाया जाता है। अक्सर यह कमीशन लिस्टिंग और खरीदार के एजेंटों के बीच विभाजित होता है, इसलिए आपके एजेंट को बिक्री की आय से भी भुगतान किया जाता है।

इन सभी पर बातचीत की जा सकती है - आपके पक्ष में या उसके खिलाफ - आवास बाजार जहां आप प्रतिस्पर्धी हैं, इस पर निर्भर करता है। आप विक्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली कुछ या सभी बंद लागतों में भी सक्षम हो सकते हैं, हालांकि गर्म बाजार में इसकी संभावना बहुत अधिक नहीं है।

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शुल्क जो विशिष्ट स्थान हो सकता है

आप जहां रहते हैं उसके अनुसार विशिष्ट शुल्क अलग-अलग होते हैं। कुछ राज्यों की आवश्यकता होती है कि एक वकील बिक्री के लिए कागजी कार्य उत्पन्न और समीक्षा करे। बेशक, इसका मतलब कुछ भारी शुल्क भी हो सकता है। कुछ न्यायक्षेत्रों में स्थानांतरण शुल्क है; अधिकांश में रिकॉर्डिंग फीस होती है जो स्थानीय अदालत द्वारा बंधक रिकॉर्ड करने के लिए चार्ज की जाती है। न्यूयॉर्क राज्य में "हवेली कर" है जो $ 1 मिलियन या उससे अधिक मूल्य वाले घरों पर लगाया जाता है - साथ ही साथ शीर्षक कंपनी के प्रतिनिधि के लिए सुझाए गए ग्रैच्युइटी। यह सही है, एक टिप! यह आमतौर पर $ 100- $ 200 है।

सभी फीस का अनुमान लगाया जाएगा और बंद होने से पहले आपको प्रदान किया जाएगा, लेकिन स्थानीय रियल एस्टेट पेशेवरों और उधारदाताओं से पूछकर आपके क्षेत्र में क्या सामान्य है यह जानना एक अच्छा विचार हो सकता है।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।