पूंजीकरण दर परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

अचल संपत्ति में, पूंजीकरण दर निवेश पर वापसी का एक उपाय है। पूंजीकरण दर के लिए सूत्र है:

पूंजीकरण दर = (संपत्ति से अपेक्षित आय - निश्चित लागत - परिवर्तनीय लागत) / संपत्ति मूल्य

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

मान लें कि जेन डो घर किराए पर लेता है अतिरिक्त आय के लिए बाहर। घर $ 100,000 खर्च करता है। वह इसके लिए भुगतान करने के लिए 5% पर 30 साल की बंधक उधार लेती है, जिसका अर्थ है कि उसका भुगतान $ 536 प्रति माह है, उसकी संपत्ति कर प्रति माह $ 165 तक काम करती है, और $ 761 के कुल व्यय के लिए जगह पर बीमा 60 डॉलर प्रति माह चलता है । वह घर को $ 1,000 के लिए किराए पर लेती है।

इस जानकारी और उपर्युक्त सूत्र का उपयोग करके, हम गणना कर सकते हैं कि इस संपत्ति के लिए जेन की पूंजीकरण दर है:

पूंजीकरण दर = (($ 1,000 - $ 761) * 12 महीने) / $ 100,000 = 2.868%

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नई छत या कालीन बनाने जैसे पूंजीगत सुधार कैप रेट गणना में शामिल नहीं हैं। केवल परिचालन खर्च शामिल हैं।

यह क्यों मायने रखता है:

पूंजीकरण दर अचल संपत्ति निवेशकों को आय-उत्पादक गुणों पर मूल्य रखने की अनुमति देती है। फॉर्मूला यह अनुमान लगाने का भी एक तरीका है कि समान आय-उत्पादक गुणों को किस प्रकार बेचना चाहिए।