एक घर खरीदने के लिए क्या लागत है

यह अच्छा होगा अगर बिक्री के लिए घर विशाल मूल्य टैग के साथ आए, तो एक खरीदार आसानी से "सब-इन" लागतों की तुलना कर सकता था। कल्पना कीजिए कि दूध के गैलन को खरीदने की कोशिश की जा रही है और गाय को खिलाने के लिए अलग-अलग लागतों की गणना करना, सूची वितरित करना और अलमारियों को स्टॉक करना है। आइए आपके घर के मालिकों की लागत को एक-बार चलने वाली फीस से चल रहे मासिक खर्चों तक कम करें।

सबसे पहले: सुनिश्चित करें कि समय सही है

यदि आपने तय किया है कि गृहस्वामी आपके लिए सही है, तो आपको इसके ऋणदाता को भी मनाने की आवश्यकता होगी। इसका मतलब है कि आपका क्रेडिट अच्छा आकार में है, आप कर्ज के बोतलबंद से संघर्ष नहीं कर रहे हैं और आपके सामने आने वाले खर्चों के लिए आपके पास एक बड़ी नकद कुशन है।

उधारकर्ता यह निर्धारित करने के लिए विभिन्न मीट्रिक देख रहे हैं कि क्या आप छह-आंकड़े वाले गृह ऋण के लिए उपयुक्त जोखिम हैं या नहीं। आप कितनी कमाई करते हैं इसकी तुलना में आप कितना भुगतान करते हैं (उधारकर्ता इसे "आय अनुपात में ऋण" कहते हैं) अनुमोदन प्रक्रिया में एक प्रमुख भूमिका निभाता है। नीचे भुगतान भी करता है। यदि आप मानक 20% नीचे भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप कम पैसे के साथ ऋण प्राप्त कर सकते हैं - लेकिन फिर उधार लेने और उच्च मासिक भुगतान की बढ़ी हुई लागत का सामना करना पड़ सकता है।

" अधिक:आप कितना महंगा घर खरीद सकते हैं?

एक बार लागत

नीचे भुगतान (स्पष्ट करने के लिए सबसे बड़ी बाधा): घर खरीदने के हमारे प्रयासों में डाउन पेमेंट हमेशा बड़ा होता है। आप एक अच्छी शुरुआत बिंदु के रूप में खरीद मूल्य का 20% आंकड़े कर सकते हैं; हालांकि, आपके पास अतिरिक्त विकल्प हो सकते हैं। कुछ उधारकर्ता एफएचए या वीए द्वारा गारंटीकृत ऋण प्रदान करते हैं, नीचे भुगतान 3% से 5% के रूप में कम है, लेकिन आपके पास आमतौर पर एक निजी बंधक बीमा प्रीमियम आपके मासिक भुगतान में जोड़ा जाएगा।

सौदे को सील करने में क्या लगता है: जब सभी शर्तों को अंतिम रूप दिया गया है, तो कागजी कार्य के एक छोटे पहाड़ पर हस्ताक्षर करने का समय आएगा। यह तब होता है जब यह वास्तव में ठीक प्रिंट पढ़ने के लिए भुगतान करता है, प्रश्न पूछता है और पता है कि आप क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं। न केवल बंद होने पर स्याही बहती रहेगी, बल्कि पैसा भी होगा - आपकी जेब से लेकर।

" अधिक: अपनी अपेक्षित समापन लागत की गणना करें

आपको समय से पहले इन समापन लागतों पर आधिकारिक ऋण अनुमान प्राप्त होगा - और उनमें से कुछ पर कम शुल्क के लिए बातचीत करने और खरीदारी करने का समय था - इसलिए कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए। (अनुमान आपको एक सेब से सेब की तुलना करने की इजाजत देता है जो आप वास्तव में भुगतान करेंगे, क्योंकि शुल्क में भिन्नता ब्याज दरों को धोखा दे सकती है।)

पूर्व स्वीकृत होने के लिए एक ऋणदाता खोजें

चल रहे खर्च

बंधक: दुर्भाग्यवश, उपभोक्ता वित्त संरक्षण ब्यूरो के अनुसार, हम में से आधा हमारे घरेलू ऋण के लिए तुलना की दुकान नहीं है। इससे हमें समय के साथ धन का बड़ा हिस्सा मिल सकता है। वास्तव में, ब्यूरो का कहना है कि केवल तीन उधारदाताओं के साथ दरों के लिए खरीदारी करके, घर के खरीदारों को कम दर मिल सकती है।

मान लें कि आप $ 300,000 घर खरीदने और 20% नीचे डालने की सोच रहे हैं। प्रतिशत ब्याज दर से केवल अपनी आधा दर कम करने का मतलब है कि $ 240,000, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर $ 70 प्रति माह की बचत करना। यह पहले पांच वर्षों में $ 4,000 से अधिक है।

तीन अलग-अलग उधारदाताओं से ऋण की तुलना करने से आपको कम दर मिल सकती है। आपकी ब्याज दर को आधा प्रतिशत अंक कम करके आपको हजारों डॉलर बचाएंगे।

मासिक भुगतान को आपको आश्चर्य न दें: ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर थोड़ा भ्रामक हो सकता है। आपके मासिक बंधक नोट में प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान होते हैं लेकिन अक्सर उससे अधिक। संपत्ति कर, बीमा और अन्य वार्षिक शुल्क को कवर करने के लिए प्रत्येक मासिक भुगतान के एक हिस्से को अलग करने के लिए एक एस्क्रो खाता स्थापित किया जा सकता है। आपके ऋण के आकार के आधार पर, ये शुल्क आपके नोट में सैकड़ों डॉलर जोड़ सकते हैं।

विक्रेता आमतौर पर घर की लिस्टिंग जानकारी में संपत्ति कर का खुलासा करेंगे, या आप उन्हें अपने स्थानीय संपत्ति कर निर्धारक से प्राप्त कर सकते हैं।

" अधिक: अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना करें

दिन-प्रतिदिन, और बरसात के दिन भी: एक बार जब आप होमबॉयइंग फिनिश लाइन पार कर लेंगे, तो आपको लगता है कि आप वित्तीय बाधाओं से स्पष्ट हैं। और अधिकांश भाग के लिए, आप हैं। लेकिन भुगतान करने के लिए उपयोगिताएं हैं, शायद गृहस्वामी संघ शुल्क, रखरखाव - जैसे यार्ड देखभाल और बर्फ उड़ाना - और कभी-कभी नलसाजी हारना। इनमें से कुछ चल रहे खर्चों के लिए आप बजट कर सकते हैं; आश्चर्य, बहुत ज्यादा नहीं।

आप जानते हैं कि आपातकालीन निधि है कि वित्तीय सलाहकारों का सुझाव है कि हम सभी के पास है? हो सकता है कि आप इसे घर के स्वामित्व "बरसात के दिन" फंड के साथ थोड़ा सा पैड करना चाहें। यह उन छोटे से बड़े खर्चों के लिए है जो बीमा कवर नहीं करेंगे, जैसे कि वॉटर हीटर जो रात के मध्य में एक रिसाव उगता है।

अप्रत्याशित घरेलू व्यय के लिए कुछ पैसे अलग किए जाने से आपको अपनी अंतिम-रिज़ॉर्ट आपातकालीन बचत में टैप करने में मदद मिलेगी - या क्रेडिट कार्ड ऋण लेना होगा। अपने घरेलू मरम्मत निधि के रूप में बचत में 500 डॉलर से 1,000 डॉलर की बचत पर विचार करें।

मूल्य सही है

बंधक तुलना वर्कशीट का उपयोग करके आप संख्याओं को कम करने में मदद कर सकते हैं। फॉर्म पहले थोड़ा सा भारी लग सकता है, लेकिन एक समय में इसे एक कदम उठाकर, आप घर के मालिक की वास्तविक लागत प्रकट करेंगे।विक्रेता आपके घर के सामने एक बड़ा "अभी खरीदें" स्टिकर को स्मैक करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, लेकिन सभी आगे और चल रहे खर्चों पर विचार करके, आप अपने नए पते पर एक स्मार्ट कदम उठाने में सक्षम होंगे।

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