जनसांख्यिकी कैसे होम बिक्री ड्राइव करेंगे

एंथनी इस्ला द्वारा

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अगले कुछ वर्षों में, संयुक्त राज्य अमेरिका को घरों की मांग में नाटकीय वृद्धि दिखाई देनी चाहिए। यह इच्छापूर्ण सोच नहीं है। अंतर्निहित जनसांख्यिकीय रुझान इसे लगभग अपरिहार्य बनाते हैं।

अचल संपत्ति बाजार को देखते समय जादुई होना आसान है। 2007 में शुरू हुई कीमतों में महाकाव्य पतन ने पूरी पीढ़ी को स्थायी रूप से खराब कर दिया। उस पतन से पहले एक बहुत ही आसान मौद्रिक नीति द्वारा खिलाया गया एक बुलबुला था, हास्यास्पद रूप से उधार देने वाले मानकों और अवास्तविक अपेक्षाओं को ढीला कर दिया - जिसने कीमतों को ऐसे मौलिक रूप से अस्थिर स्तर तक पहुंचाया कि पागलपन की चोटी पर खरीदे गए कुछ घर 80% से अधिक मूल्य खो गए ।

बहुत से लोग मानते हैं कि निवेश में चार सबसे खतरनाक शब्द हैं "यह इस समय अलग है।" इस उदाहरण में, हालांकि, नायसेर्स गलत साबित हो सकते हैं। आवास बाजार के लिए निकट और दीर्घकालिक संकेतक दोनों सकारात्मक हैं।

वाणिज्य विभाग के अनुसार, अमेरिकी आवास शुरू होता है (निर्माण शुरू करने वाले घरों की संख्या) अक्टूबर 2007 से अपने उच्चतम स्तर तक पहुंच गई। और हाल के एक सर्वेक्षण में, यू.एस. घर बिल्डरों ने 2005 से अपने उच्च आत्मविश्वास के स्तर की सूचना दी।

ये आंकड़े उत्साहजनक हैं, लेकिन दीर्घकालिक जनसांख्यिकीय बदलाव सबसे अधिक आशाजनक है। सहस्राब्दी पीढ़ी, जो 1 9 86 के बाद पैदा हुई थी, की पिछली पीढ़ियों की तुलना में घर स्वामित्व दर नाटकीय रूप से कम है। जब तक आप मानते हैं कि ये व्यक्ति अनिश्चित काल तक जारी रहेगा - विवाह और बच्चों को छोड़कर, अपने माता-पिता के साथ रहना या अपार्टमेंट किराए पर देना - हमें अगले दशक में अपने गृहस्वामी दरों में पर्याप्त बदलाव देखना चाहिए।

जैसा कि मॉर्निंगस्टार पत्रिका में डैनियल रोहर द्वारा रिपोर्ट किया गया है, उनके माता-पिता के साथ रहने वाले युवा पुरुषों का हिस्सा असाधारण उच्च स्तर 17.7% पर है। 2005 से 30 से 34 वर्ष के बच्चों के घरों में मकान मालिकाना 57% से घटकर 47% हो गया है।

लोग शादी करने के लिए और भी इंतजार कर रहे हैं। 2005 से 2014 तक, पहली शादी में औसत आयु पुरुषों के लिए 2.2 साल और महिलाओं के लिए 1.7 साल की वृद्धि हुई। तुलनात्मक रूप से, पिछले 9 सालों में हमने उस सुई को स्थानांतरित करने के लिए अतीत में दो दशकों से अधिक समय लगाया था। शादी की उम्र आवास मांग के लिए एक महत्वपूर्ण संख्या है क्योंकि विवाहित जोड़े घर खरीदने की अधिक संभावना रखते हैं।

सहस्राब्दी के बारे में ये तथ्य आवास पर सकारात्मक कहानी के लिए बेहद महत्वपूर्ण हैं। सहस्राब्दी यू.एस. इतिहास में सबसे बड़ी पीढ़ी है - 1 9 45 से 1 9 64 तक पैदा हुए बच्चे के बूमर्स से भी अधिक। जिस तरह से वे अपना पैसा खर्च करते हैं, उनके अर्थव्यवस्था पर गहरा प्रभाव पड़ता है।

बेबी बूमर्स खुद रियल एस्टेट की कीमतों को मजबूत करने में भूमिका निभाएंगे। मॉर्निंगस्टार के आंकड़ों से पता चलता है कि घर के स्वामित्व के स्तर 75 वर्ष तक गिरने लगते नहीं हैं। यह 15 साल तक छोड़ देता है जब तक कि बच्चे के बुमेर बड़े पैमाने पर अपने घरों को बेचने लगते हैं। यह अगले दशक में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की आपूर्ति को और सीमित कर देगा।

हालांकि यह डेटा यू.एस. अचल संपत्ति बाजार और हमारी अर्थव्यवस्था के लिए सकारात्मक है, लेकिन कई चेतावनी हैं। 2000 के दशक की महिमा के दिनों की वापसी की उम्मीद रखने वाले लोग बहुत निराश होंगे। कड़े उधार मानकों और बैंकिंग नियमों ने बंधक प्राप्त करना बहुत कठिन बना दिया है।

इसके अलावा, हमने बंधक दरों के लिए नीचे देखा होगा। फेडरल रिजर्व ब्याज दरों में वृद्धि शुरू करने जा रहा है। हालांकि कुछ भी नाटकीय उम्मीद नहीं है, अगले कुछ वर्षों में अधिक सामान्य दरों में एक अंतिम बदलाव होने की उम्मीद है। इससे घर पर खर्च करना मुश्किल हो जाता है।

ऐतिहासिक रूप से, पिछले शताब्दी में घर की कीमतों में सालाना 2% -3% की वृद्धि हुई है। अपने जोखिम पर इस डेटा को अनदेखा करें। यहां तक ​​कि यदि हम ऐतिहासिक दर को दोगुना देखते हैं, तो इसका मतलब अगले दशक में 4% -6% की वार्षिक दर वृद्धि होगी। हालांकि यह अच्छा होगा, यह निश्चित रूप से आपको अमीर नहीं बनायेगा। मुद्रास्फीति और अन्य लागतों में फैक्टर के साथ, कई लोग अभी भी नकारात्मक वास्तविक रिटर्न देख सकते हैं।

आपको क्या करना चाहिये? यदि आप पहली बार खरीदार हैं, तो आपको अच्छे आकार में होना चाहिए। एक अन्य ऐतिहासिक आवास पतन एक कम संभावना घटना प्रतीत होता है। इसमें रहने के लिए एक घर खरीदें, न कि एक निवेश के रूप में जो आपको अमीर बनाने की उम्मीद है।

रियल एस्टेट बहुत क्षेत्रीय है, और आप जिस देश में रहते हैं उसके आधार पर आप कीमतों में बढ़िया झूल देख सकते हैं। नीचे की रेखा यह है कि यदि आप फ्लिप करने के बजाय परिवार को बढ़ाने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, आपकी शर्ट खोने के बिना आप इसे कर सकते हैं एक बहुत अच्छा मौका है।

कम से कम 10% नीचे रखें, एक सादा-वेनिला 30-वर्ष निश्चित दर बंधक में लॉक करें और अपने जीवन को जीने के साथ आगे बढ़ें। भ्रम के तहत मत बनो कि आप अचल संपत्ति मुगल में बदल जाएंगे, और चीजों को ठीक से काम करना चाहिए।

यह आलेख नास्डैक में भी दिखाई देता है।

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