एक आपदा के बाद क्या करना है आपका घर, बंधक हिट करता है

यदि आप एक तूफान, बाढ़ या किसी अन्य प्राकृतिक आपदा से प्रभावित हैं, तो आपके बंधक के लिए इसका क्या अर्थ है? फ्लोरिडा पैनहाउंडल और आसपास के राज्यों में तूफान माइकल से प्रभावित घर के मालिकों के लिए यह एक उचित सवाल है। यहां अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और उत्तर दिए जाते हैं।

मुझे सबसे पहले क्या करना चाहिए?

निम्नलिखित संस्थाओं के संपर्क में रहें:

• संघीय आपात प्रबंधन एजेंसी। आप फेमा ऑनलाइन के साथ व्यक्तिगत रूप से आपदा रिकवरी सेंटर में या 800-621-3362 पर कॉल करके पंजीकरण कर सकते हैं।
• आपके मकान मालिक बीमा कंपनी, साथ ही आपकी बाढ़ या भूकंप बीमा कंपनी, यदि आपकी स्थिति पर लागू होती है।
• आपका बंधक servicer। यही वह कंपनी है जिसे आप अपना मासिक भुगतान भेजते हैं; यह आपका मूल बंधक ऋणदाता नहीं हो सकता है।

मैं अपने बंधक का भुगतान नहीं कर सकता। मेरे विकल्प क्या हैं?

यदि आपदा आपके मासिक घर के भुगतान को असंभव बनाती है, तो अपने सर्विसर से बंधक सहनशीलता के लिए पूछें। फ्रेडी मैक के सार्वजनिक संबंधों के निदेशक लिसा तिब्बिट्स कहते हैं, "एक सहनशीलता" आपको एक सहमति के समय के लिए अपना भुगतान रोकने की अनुमति देती है।"

एक सहनशीलता समझौते में, आप आंशिक भुगतान कर सकते हैं या एक विशिष्ट समय के लिए भुगतान करना बंद कर सकते हैं। आम तौर पर, एक सहनशीलता छह महीने तक चलती है और इसे छह महीने तक बढ़ाया जा सकता है। ब्याज अभी भी उस समय अर्जित होता है जब आप पूर्ण मासिक भुगतान नहीं कर रहे हैं। लेकिन एक सहनशीलता समझौते के तहत, ऋणदाता देर से शुल्क नहीं लेगा या क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट नहीं करेगा।

ऋणदाता चाहते हैं कि आप सहनशील अवधि समाप्त हो जाने के बाद अपने मिस्ड भुगतानों पर ध्यान दें। इसमें कुछ महीनों के लिए हर महीने अतिरिक्त भुगतान करना, ऋण को संशोधित करना या कुछ अन्य बातचीत समझौते तक पहुंचना शामिल हो सकता है।

सहनशीलता से सहमत होने से पहले आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा अनुमोदित आवास परामर्शदाता से बात करने के लिए, 800-569-4287 पर कॉल करें।

" अधिक: फैनी मै और फ्रेडी मैक से सहनशीलता विकल्पों के बारे में जानें।

क्या सहायता उपलब्ध है?

प्रत्यक्ष संघीय सहायता में लघु व्यवसाय प्रशासन से अधिकतर ऋण शामिल होते हैं। जैसा कि प्रतीत होता है उतना अजीब, एसबीए व्यक्तियों और परिवारों को आपदा से संबंधित ऋण देने का प्रभारी है।

एसबीए प्राथमिक निवासों को बदलने या मरम्मत के लिए अनुकूल ब्याज दरों पर ऋण बढ़ाता है। नवीनीकरण या निर्माण लागत को कवर करने के लिए आप $ 200,000 तक उधार ले सकते हैं। चाहे आप एक किरायेदार या मकान मालिक हों, एसबीए आपको निजी संपत्ति जैसे कपड़ों, फर्नीचर, उपकरणों और वाहनों को बदलने के लिए $ 40,000 तक उधार देगा।

फेमा बीमा भुगतान और एसबीए ऋण के बीच अंतर को भरने के लिए अनुदान प्रदान करता है। मौजूदा अधिकतम अनुदान 1 अक्टूबर, 2017 को या उसके बाद होने वाली आपदाओं के लिए $ 34,000 प्रति परिवार है। अनुदान का उपयोग बुनियादी घर की मरम्मत जैसे खर्च, बीमा, अस्थायी किराया और आपदा से होने वाली चिकित्सा और बाल देखभाल द्वारा कवर किए जाने वाले खर्चों के लिए किया जा सकता है।

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन में एक ऐसा प्रोग्राम है जो आपदा बचे हुए लोगों को पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापन घर खरीदने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। धारा 203 (एच) कार्यक्रम के तहत, एफएचए उन लोगों के लिए बंधक बीमा करता है जिनके घर आपदाओं में नष्ट हो गए या क्षतिग्रस्त हो गए। उधारकर्ताओं को डाउन पेमेंट नहीं करना पड़ता है।

मेरा घर नष्ट हो गया था। क्या मुझे बंधक का भुगतान करना चाहिए?

होम लोन का भुगतान करना जारी रखें - यदि आप कर सकते हैं - जब तक आप सर्विसर से बात नहीं करते हैं और बीमा कंपनी के साथ समझौता कर चुके हैं।

एक फैनी मै प्रवक्ता ने एक ईमेल में कहा, "सुरक्षा और मन की शांति सबसे महत्वपूर्ण है।" "यदि उधारकर्ता अपना मासिक भुगतान जारी रखने में सक्षम है तो उन्हें ऐसा करना जारी रखना चाहिए। उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि प्राकृतिक आपदाओं से प्रभावित व्यक्तियों और परिवारों के लिए राहत विकल्प उपलब्ध हैं।"

नोट: यदि आप एसबीए से ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो यह आपकी संपत्ति का निरीक्षण करने से पहले क्रेडिट चेक चलाता है। समय पर अपने बिलों का भुगतान करके अपने क्रेडिट स्कोर को सुरक्षित रखने का यही एक कारण है।

अगर मैं अपने सर्विसर को बताए बिना बंधक भुगतान बंद करता हूं तो क्या होगा?

यदि आप अपने बंधक सेवाकर्ता से अनुमति के बिना भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो आपसे देर से शुल्क लिया जा सकता है और आपका क्रेडिट स्कोर गिर सकता है।

एचयूडी के पर्यवेक्षी सार्वजनिक मामलों के विशेषज्ञ ब्रायन सुलिवान कहते हैं, "मकान मालिकों को" अपने ऋणदाता को फोन करना चाहिए। " "फोन का जवाब देना बंद मत करो। अपना मेल खोलना बंद न करें।"

भुगतान से चूकने से पहले अपने बंधक सेवाकर्ता से बात करें। Servicer सहनशीलता की पेशकश कर सकता है।

अगर मैं अपने बंधक servicer से संपर्क नहीं कर सकता तो क्या होगा?

चाहे आपके ऋण की गारंटी Fannie Mae या Freddie Mac द्वारा की जाती है, जो एफएचए द्वारा बीमाकृत है या वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा गारंटीकृत है, तो सर्विसर से आप तक पहुंचने की उम्मीद है।

पिछले तूफानों के जवाब में, उदाहरण के लिए, फ्रेडी मैक ने सर्विसेर्स को 90 दिनों के सहनशीलता "मौखिक रूप से अनुदान" देने की अनुमति दी, और फैनी मै ने 90 दिनों के सहनशीलता प्रदान करने दिया, भले ही वे तुरंत प्रभावित घरमालक से संपर्क नहीं कर सके।

फिर भी, आपको सर्विसर को कॉल करना चाहिए या बंधक कंपनी की कॉल का जवाब देना चाहिए।

अगर मैं फौजदारी में हूं तो क्या होगा?

बंधक servicers संघीय एजेंसियों से फौजदारी मार्गदर्शन प्राप्त करते हैं, और आपदाओं के आधार पर सिफारिशें अलग-अलग होती हैं।

जिस घर को मैं खरीद रहा था वह नष्ट हो गया था या क्षतिग्रस्त हो गया था। अब क्या हुआ?

अगर मूल्यांकन और समापन के बीच आपदा होती है, तो ऋणदाता को फैनी मै के गाइड के मुताबिक, "ऋणदाता को यह निर्धारित करने के लिए समझदार और उचित कार्रवाई करने की उम्मीद है कि संपत्ति की स्थिति भौतिक रूप से मूल्यांकन की तारीख से बदल सकती है या नहीं।"

यदि नुकसान अपेक्षाकृत मामूली है और बीमा द्वारा कवर किया गया है, तो बंधक बंद किया जा सकता है। लेकिन अगर क्षति असुरक्षित है, या यदि यह प्रमुख है, तो बंधक के माध्यम से जाने से पहले घर की मरम्मत की जानी चाहिए।

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