डाउन पेमेंट आपको डराए मत छोड़ो

"ब्रायनना से पूछें" 20-somethings या किसी और से शुरू करने के लिए नेरडवालेट से एक स्तंभ है। मैं यहां आपके पैसे का प्रबंधन करने, नौकरी खोजने और छात्र ऋण का भुगतान करने में मदद करने के लिए हूं - सभी असली दुनिया की चीज़ें किसी ने हमें सिखाया कि कॉलेज में कैसे करना है। [email protected] पर पोस्टग्रैड जीवन के बारे में अपने प्रश्न भेजें।

कॉलेज खत्म हो गया है, लेकिन आपको अभी भी गणित की तरह करना है।

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यदि यह प्रश्न आपको शर्म की सर्पिल में भेजता है, तो आपको अपना कैरियर, दूसरे शहर में रहने और जिस जैकेट को आपने खरीदा है, उसे ठीक से रोकें।

आपको नीचे भुगतान के लिए घर के मूल्य का 20% बचाने की आवश्यकता नहीं है। हां, इससे सस्ता बंधक भुगतान या कम ब्याज दर हो सकती है। लेकिन कई संघीय, राज्य और स्थानीय कार्यक्रम आपको कम घर के साथ एक घर खरीदने देंगे, या आपको नीचे भुगतान के लिए भुगतान करने में मदद करेंगे।

यहां आपके विकल्प हैं - और यह तय करने के लिए कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है।

पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम

आपको यह पता नहीं हो सकता है, लेकिन कई बार घर खरीदार कार्यक्रम हैं जो गृहस्वामी को अधिक किफायती बना सकते हैं। राज्य और स्थानीय सरकारें उनमें निवेश करती हैं क्योंकि गैर-लाभकारी पड़ोसी पड़ोस अमेरिका में राष्ट्रीय पहल के लिए अंतरिम वरिष्ठ उपाध्यक्ष मारिएटा रोड्रिगेज कहते हैं कि घर के मालिकों की उच्च दर का मतलब समुदाय में अधिक स्थिरता हो सकता है, और स्थानीय परिवारों के लिए अधिक एकत्रित धन।

कैलिफ़ोर्निया के सैन मैटेओ में एबैकस वेल्थ पार्टनर्स में एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार डारिया विक्टोरोव इस तरह घर खरीद रहा है। सैन फ्रांसिस्को के किफायती आवास लॉटरी में लगभग 10 संपत्तियों के लिए आवेदन करने के बाद, विक्टोरोव ने एक बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदने का मौका जीता। चूंकि वह कार्यक्रम की आय कैप से कम बनाती है - जो 2018 के लिए प्रति वर्ष $ 83,000 है - वह 10% नीचे डाल सकती है, 30%, निश्चित दर बंधक 3.4% पर प्राप्त कर सकती है, और इकाई के आधे राशि का भुगतान करती है वह मूल्यवान है, वह अनुमान है।

अपने शहर या राज्य की उदारता का लाभ उठाएं। यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड शहरी विकास की वेबसाइट के माध्यम से स्थानीय कार्यक्रम देखें। Rodriguez कहते हैं, आप सीधे अपने राज्य की आवास वित्त एजेंसी के पास जा सकते हैं, और संसाधनों के बारे में पूछना। नेशनल काउंसिल ऑफ स्टेट हाउसिंग एजेंसियों के पास संपर्क करने के लिए एजेंसियों की एक आसान सूची है।

राष्ट्रीय कार्यक्रमों में भी देखें। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन के माध्यम से एक ऋण आपको 3.5% नीचे डाल देता है, उदाहरण के लिए (कुछ बैंक और पारंपरिक उधारदाताओं के पास कम-डाउन-पेमेंट विकल्प भी होते हैं)। इन्हें आपको हर महीने अतिरिक्त बंधक बीमा का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है; एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग यह देखने के लिए करें कि इसका कितना खर्च होगा। ख़रीदना अभी भी आपके लिए समझ में आ सकता है, और बीमा अंततः आपके ऋण से बाहर आ सकती है।

इसके लिए कब जाना है

सिर्फ इसलिए कि आप 3.5% नीचे घर खरीद सकते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको चाहिए।

अपनी जगह खरीदना एक बड़ी प्रतिबद्धता है, इसलिए घर बनाने के सुनहरे नियमों का पालन करें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कितना भुगतान करना चाहते हैं। खरीदने पर विचार करें जब:

• आप पांच साल या उससे अधिक के लिए एक ही स्थान पर रहने की योजना बना रहे हैं।
• आप नीचे भुगतान और समापन लागत के लिए भुगतान करने के लिए अपनी बचत को साफ नहीं करेंगे। रखरखाव, मरम्मत और गैरकानूनी आपातकालीन खर्चों के लिए आपको अभी भी धन की आवश्यकता होगी।
• आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा आकार में है। एफआईसीओ स्कोरिंग मॉडल में 720 या उससे अधिक के स्कोर से आपको ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका मिलेगा, और सबसे कम ब्याज दरें। कुछ ऋण कार्यक्रम, हालांकि, संघीय आवास प्रशासन की तरह, ऐसे उच्च स्कोर की आवश्यकता नहीं है।

यहां तक ​​कि यदि गृहस्वामी आपके विचार से करीब हो सकती है, तो किराए पर देना एक गंदे शब्द नहीं है। जब तक आप नहीं जानते कि आप जड़ों को कहां रखना चाहते हैं, तो आप अपने मकान मालिक से चीजों की मरम्मत के लिए पूछने की आजादी की बचत और आनंद ले सकते हैं। लेकिन जब समय खरीदने के लिए आता है, तो पता है कि वहाँ मदद है।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से एसोसिएटेड प्रेस द्वारा प्रकाशित किया गया था।