गेज होम वैल्यू पर अपना खुद का 'कॉम्प' करें

जब आप रियल एस्टेट खरीदते हैं या बेचते हैं, तो आप संपत्ति के मूल्य का अच्छा विचार प्राप्त करना चाहेंगे।

समझने की कीमत आपको बेचने पर कीमत निर्धारित करने में मदद करती है। आखिरकार, आप बहुत कम नहीं पूछना चाहते हैं और टेबल पर पैसा छोड़ना चाहते हैं, या बहुत ज्यादा पूछना और अपनी बिक्री को रोकना नहीं चाहते हैं।

यदि आप खरीदार हैं, तो जानना कि घर के मूल्य का सटीक अनुमान लगाने के तरीके से आप सौदेबाजी कर सकते हैं और आपको अधिक भुगतान से बचा सकते हैं। बाद में, यदि आप इसके खिलाफ उधार लेना चाहते हैं तो यह आपको अपने घर की इक्विटी गेज करने में मदद करता है।

कॉम्प क्या हैं?

घर के मूल्य का आकलन करना आसान होने से कहा जा सकता है। यही वह जगह है जहां रीयल एस्टेट तुलनीय लिस्टिंग - रीयलटर में "comps" बोलती है - आओ। कॉम्प हाल ही में बेचे गए घरों के विक्रय रिकॉर्ड हैं। मूल्यांकनकर्ता और रियल एस्टेट एजेंट उन्हें घर के मूल्य का सबसे सटीक अनुमान प्राप्त करने के लिए उपयोग करते हैं, और आप भी कर सकते हैं।

संक्षेप में, कंप को ढूंढने में घरों की हाल की बिक्री की तलाश में आपकी खुद की संपत्ति जितनी संभव हो उतनी है, फिर अपने घर की तुलना करना और मतभेदों के लिए अपनी कीमत को समायोजित करना शामिल है।

ब्रितन, मिशिगन में एक रियल्टीर जेम्स ग्रिफिथ ड्यूलिंग कहते हैं, "कॉम्प की एक सूची को इकट्ठा करते समय," अब ऑनलाइन उपकरण, जो आप जा सकते हैं, के वर्गीकरण के माध्यम से, आप कुछ रियल्टीर्स के रूप में बाजार में सक्रिय होने की अनुमति देते हैं। " ।

सर्वश्रेष्ठ कंप को कैसे इकट्ठा करें

अपने घर के मूल्य का अनुमान लगाने के लिए कंप को खोजने और मूल्यांकन करने के लिए इन चार चरणों का पालन करें:

चरण 1. हाल ही में बेची गई लिस्टिंग खोजें

हाल ही में बेची गई सूचियों के मुकाबले ज़िलो और रेडफिन जैसे रीयल-एस्टेट लिस्टिंग साइटों को खोजकर शुरू करें जो आपके घर की तरह हैं। लिस्टिंग साइटों का उपयोग करें जो आपको "अभी बेची गई" या "हाल की बिक्री" की खोज करने दें और मानचित्र पर अपने खोज परिणाम दिखाएं। ऐसे:

• अपने शहर का नाम दर्ज करें और पड़ोस द्वारा बेची गई संपत्तियों का पता लगाने के लिए मानचित्र का उपयोग करें
• अपने खोज परिणामों को बेचे गए दिनांक, मूल्य और शयनकक्षों की संख्या जैसे विवरणों से फ़िल्टर करें
• यदि साइट इसे अनुमति देती है, तो तुलना करने के लिए अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए अन्य फ़िल्टर - जैसे अपराध आंकड़े, स्कूल स्कोर और पड़ोस सुविधाएं का उपयोग करें -
• अपने संग्रह को एक प्रबंधित संख्या में संक्षिप्त करें; आधे दर्जन एक अच्छा लक्ष्य है।

याद रखो:

• बिक्री के लिए लिस्टिंग महान comps नहीं हैं क्योंकि अंतिम कीमत बदल सकती है
• बिकने वाली कीमत विक्रेताओं की रियायतें प्रकट नहीं करती है। उदाहरण के लिए, घर की रिकॉर्ड की गई बिक्री कीमत $ 220,000 हो सकती है, लेकिन अगर खरीदार ने विक्रेता को फर्नेस मरम्मत पर $ 3,000 खर्च करने या खरीदार की बंद होने वाली लागतों में मदद करने के लिए राजी किया, तो वास्तविक मूल्य $ 217,000 आपके लिए अदृश्य है। कुछ अचल संपत्ति एजेंटों से यह पूछने के लिए कहें कि क्या वे आपके कंपोज़र पर विक्रेता रियायतों के लिए अपनी लिस्टिंग सेवा जांचेंगे; अधिकतर ऐसा करेंगे जो आपको संभावित क्लाइंट से कनेक्ट करने के तरीके के रूप में कंप के अपने स्वयं के सेट की पेशकश करेंगे।
• बहुत सारी तस्वीरों के साथ कॉम्प निर्माण गुणवत्ता, भूनिर्माण, घरेलू सुविधाओं और रख-रखाव के संकेत देते हैं
• साइट से समाप्त होने से पहले प्रासंगिक बेची गई लिस्टिंग कॉपी या डाउनलोड करें
• एक लिस्टिंग के मूल्य-प्रति-वर्ग फुट को नोट करना आपको लिस्टिंग की तुलना करने के लिए एक उपयोगी डेटा बिंदु देता है। यदि यह किसी लिस्टिंग पर नहीं दिखाया गया है, तो आप इसकी गणना कर सकते हैं: स्क्वायर फुटेज द्वारा बिक्री मूल्य को विभाजित करें (दोनों संख्याएं आमतौर पर लिस्टिंग में शामिल होती हैं)। उदाहरण के लिए: $ 300,000 के लिए बेचे गए 1,200 वर्ग फुट के घर में 250 डॉलर (300,000 ÷ 1,200 = 250) की स्क्वायर-फुट कीमत है।

चरण 2. इन मानकों को लागू करें

बेची गई लिस्टिंग जो कंप के लिए सबसे अच्छी हैं:

हाल का:हाल ही में बेची गई लिस्टिंग का उपयोग करें। हाल ही में आपके बाजार पर निर्भर करता है। अगर आसपास के घर जल्दी बेच रहे हैं, तो शायद 45 दिनों से अधिक पुराना नहीं हो, ड्यूलिंग कहते हैं।

समान:एक उपविभाग में, आप समान मंजिल योजनाओं के साथ बेची गई लिस्टिंग पा सकते हैं। यह आदर्श है। अन्यथा, ड्यूलिंग उन घरों को ढूंढने की सलाह देती है जो आपके समान ही मंजिल योजनाओं के समान आकार के समान हैं - यदि आपका एक खेत है तो एक खेत के घर की तरह।

उत्तरी और सेंट्रल कैलिफ़ोर्निया में काम कर रहे एक प्रमाणित आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता टेड क्रिंग्स का कहना है कि शयनकक्षों और स्नान की समान संख्याओं की खोज करना ठीक है, लेकिन सकल रहने वाले क्षेत्र में समानताएं सबसे अधिक हैं।

क्रिंग्स का कहना है, "बाजार अंतरिक्ष के लिए भुगतान कर रहा है।" "आप हमेशा एक घर में जा सकते हैं जो 2,000 वर्ग फुट है और दीवार को चारों ओर ले जाकर दीवार को तोड़ देता है।"

पास ही:एक कंप एक ही स्कूल जिले, पड़ोस और शायद सड़क के एक ही पक्ष में होना चाहिए। "लगभग एक ही स्थान," ड्यूलिंग कहते हैं।

चरण 3. अपने कंप पर जाएं

लिस्टिंग तस्वीरें विपणन सामग्री हैं और, जैसा कि हम सभी जानते हैं, कभी-कभी एक भ्रामक इंप्रेशन दे सकते हैं। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपने ऑनलाइन क्या पाया है यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके द्वारा चुने गए घर वास्तव में आपके समान हैं। यही कारण है कि, यदि आप घर के अंदर नहीं जा सकते हैं, तो भी आप जिस COMP को उपयोग करने के बारे में सोच रहे हैं, उस पर जाने का अच्छा विचार है। ड्राइविंग या पैदल चलने से आप संपत्ति के रखरखाव, सामग्री की गुणवत्ता और आसपास के वातावरण का प्रभाव डाल सकते हैं।

इसके बाद, पड़ोस को क्रूज़ करें या Google स्ट्रीट व्यू का उपयोग करें, याद रखें कि:

• एक शांत cul-de-sac पर एक स्थान व्यस्त सड़क पर बेहतर है
• पड़ोसी घरों की अपील की अपील घर के मूल्य को प्रभावित करती है
• आस-पास की खरीदारी, रेस्तरां और मनोरंजन लिफ्ट मूल्य जब तक कि घर व्यस्त सड़क पर न हो; एक लैंडफिल, विषाक्त साइट या नजदीकी आंखों या शोर स्रोत मूल्य कम करता है।
• "चलने योग्यता" - लंबी पैदल यात्रा के मार्गों और पथों तक पहुंच, सेवाओं और मनोरंजन के निकटता - एक प्लस है

चरण 4. अपने घर के मूल्य की गणना करें

आपके द्वारा ऑनलाइन और अपनी यात्राओं से एकत्र की गई जानकारी का उपयोग करके, अपनी संपत्ति की तरह सबसे अधिक तीन comps चुनें। मध्यम मूल्य का उपयोग करें, आकार, गुणवत्ता, स्थान, सुविधाओं और रखरखाव में अंतर के लिए ऊपर या नीचे समायोजित करें।

ड्यूलिंग घर की कीमत निर्धारित करने के लिए शुरुआती बिंदु के रूप में मूल्य-प्रति-वर्ग फुट का उपयोग करता है। यदि $ 280 प्रति वर्ग फुट के लिए बेचा जाने वाला घर आपके जैसा ही है लेकिन आपके पास एक अद्यतन रसोईघर है, तो थोड़ा मूल्य जोड़कर अपनी कीमत समायोजित करें।

रसोई, स्नान और फर्श के उन्नयन में सबसे अधिक मूल्य शामिल है, क्रिंग कहते हैं। उनका कहना है कि एक अपग्रेड किए गए बाहरी या लैंडस्केपिंग में लगभग 25% से ज्यादा टॉप शामिल नहीं होंगे।

अपने कंप की सटीकता को कैसे गेज करें

आपके परिणाम कितने सटीक होंगे? यह सही लिस्टिंग चुनने और मतभेदों का सही मूल्यांकन करने पर निर्भर करता है। घर के मूल्य को खोजने के कई अन्य तरीके हैं और, अपने परिणामों का आकलन करने के लिए, आप उनमें से एक का भी उपयोग कर सकते हैं:

• अपने अनुमानित मूल्य की तुलना अपने घर के अनुमानित मूल्य के साथ ऑनलाइन होम वैल्यू अनुमानक, जैसे ज़िलो या रेडफिन पर करें। इन अनुमानों को नमक के अनाज के साथ लें, हालांकि, क्योंकि वे अभी तक एक भरोसेमंद गेज नहीं हैं।
• एक मुक्त मूल्य निर्धारण अनुमान के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट से पूछें
• एक मूल्यांकक की राय सबसे सटीक विधि है। यदि आप बिक्री के लिए मालिक के मार्ग पर जाने की योजना बना रहे हैं, तो यह सार्थक हो सकता है, भले ही इसकी लागत लगभग 400 डॉलर से 500 डॉलर हो।

अपने स्वयं के comps करना आपको मूल्य का एक सभ्य विचार देता है - बिना किसी कीमत या दायित्व पर। और भी, यह आपके पड़ोसियों के घर मूल्यों की गहरी समझ प्राप्त करने के लिए मजेदार और जानकारीपूर्ण हो सकता है - और अपना खुद का।

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