पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर एक समायोज्य दर बंधक के बराबर है (एआरएम) ब्याज दर बेंचमार्क प्लस एक फैल गया।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

एआरएम पर ब्याज दर एक विशिष्ट बेंचमार्क (अक्सर प्राइम रेट, लेकिन कभी-कभी LIBOR, एक वर्ष निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी, या अन्य मानक) के साथ मेल खाता है (मार्जिन भी कहा जाता है, और इसका आकार अक्सर उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित होता है)। बेंचमार्क प्लस फैलाव ऋण पर ब्याज दर के बराबर है; इसे पूरी तरह अनुक्रमित दर कहा जाता है। कुछ एआरएम पहले साल या उससे भी कम समय के दौरान एक छूट सूचकांक दर प्रदान करते हैं, जिसे टीज़र दर भी कहा जाता है। उदाहरण के लिए, यदि प्राइम रेट 4% है, और ब्याज दर 10% की कैप के साथ प्राइम प्लस 5% है, तो ऋण की पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर 9% (5% + 4%) है।

यह क्यों मायने रखता है:

कई मामलों में, एआरएम के पास कैप्स होते हैं - कितनी उच्च और कभी-कभी ब्याज दर कितनी कम हो सकती है, और एक वर्ष, महीने या तिमाही में कितना स्थानांतरित हो सकता है। कुछ मामलों में, ब्याज दर केवल समायोजित होगी - यानी, यदि ब्याज दरें गिरती हैं तो उधारकर्ताओं को कोई फायदा नहीं होता है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई उधारकर्ता केवल ब्याज-केवल एआरएम लेता है जो वर्तमान में 7% ब्याज दर लेता है, तो वह उम्मीदें गिर जाएगी और उसके भुगतान तदनुसार गिरेंगे; दूसरी तरफ, ऋणदाता उम्मीद करता है कि ब्याज दरें बढ़ेगी, जो ऋण उत्पन्न करने वाले लाभ की राशि बढ़ाती है (उधारकर्ता के भुगतान में वृद्धि करके)। इस जोखिम व्यवस्था के कारण, एआरएम अक्सर निश्चित दर बंधक की तुलना में कम ब्याज दरें लेते हैं, जो बदले में उधारकर्ताओं को निश्चित दर बंधक के तहत अधिक उधार लेने की अनुमति दे सकता है।