अब सरकार द्वारा समर्थित बंधक पुनर्वित्त का अच्छा समय क्यों है

यह गृहस्वामीकरण में आपका पहला बड़ा ब्रेक हो सकता है: एफएचए, वीए या यूएसडीए के माध्यम से सरकार द्वारा समर्थित बंधक प्राप्त करने से लाखों उधारकर्ताओं को कम या बिना भुगतान के घर खरीदने का मौका मिलता है।

लेकिन अगर आप कुछ वर्षों से अपने घर में रहे हैं, तो आप सोच सकते हैं कि अब आपके सरकार द्वारा समर्थित बंधक को पुनर्वित्त करने का अच्छा समय है या नहीं। और पुनर्वित्त प्रक्रिया पारंपरिक बंधक से अलग कैसे होती है?

यह आपको यह जानने के लिए आश्चर्यचकित कर सकता है कि न केवल यह पुनर्वित्त का सही समय हो सकता है, बल्कि एफएचए जैसी सरकारी प्रायोजित इकाई द्वारा समर्थित मौजूदा गृह ऋण के साथ, आप सामान्य गृहस्वामी से भी अधिक बचत कर सकते हैं जो पुनर्वित्त करता है।

बढ़ती बंधक दरों से आगे बढ़ें

सबसे पहले, अपनी बंधक जानकारी खोदें और अपनी ब्याज दर की तुलना सर्वोत्तम वर्तमान बंधक पुनर्वित्त दर पर करें। गैर-लाभकारी शहरी संस्थान का अनुमान है कि 0.75% या उससे अधिक की ब्याज दर बचत सबसे अधिक लागत प्रभावी पुनर्वित्त प्रदान करती है।

बेशक, बंधक दरों की तुलना करके कम से कम तीन उधारदाताओं की लागत को बंद करके संख्याओं को तोड़ना सबसे अच्छा है।

एक पुनर्वित्त का मतलब सरकारी समर्थित ऋण पर बचत में वृद्धि हो सकती है

शहरी संस्थान द्वारा किए गए एक अध्ययन में अनुमान लगाया गया है कि लगभग 2.5 मिलियन एफएचए उधारकर्ता पुनर्वित्त करके पैसे बचा सकते हैं। एफएचए समर्थित ऋण वाले सभी मकान मालिकों में से एक तिहाई से अधिक है।

संभावित रूप से कम बंधक ब्याज दरों के कारण, और कम बंधक बीमा प्रीमियम की प्रवृत्ति के कारण भी धन्यवाद। यह वह पैसा है जो आप हर महीने अपने ऋण को "बीमा" करने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से भुगतान करते हैं।

वास्तव में, यदि आपके घर ने आवास रिबाउंड के पिछले कुछ वर्षों में मूल्य प्राप्त किया है, तो आप एफएचए रेफरी से बाहर निकलने और पारंपरिक बंधक पुनर्वित्त के लिए आवेदन करके भविष्य में बंधक बीमा भुगतान पूरी तरह से प्राप्त कर सकते हैं।

आप एक सुव्यवस्थित बंधक पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं

यदि आपका क्रेडिट स्कोर अभी भी बढ़ रहा है और आपके घर का मूल्य बढ़ने में धीमा रहा है, तो एफएचए पुनर्वित्त के साथ चिपकने से आपके लिए सबसे अच्छा काम हो सकता है। यदि आपने 1 जून, 200 9 से पहले अपना वर्तमान बंधक निकाला है, तो आप एफएचए स्ट्रीमलाइन पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। इसका अक्सर मतलब है कि आप घर मूल्यांकन की परेशानी और व्यय को छोड़ सकते हैं - और शायद क्रेडिट रिपोर्ट प्रदान करने से बचें। लेकिन एफएचए दिशानिर्देशों के बावजूद, प्रत्येक ऋणदाता की अपनी ऋण नीतियां होती हैं।

वीए- और यूएसडीए-समर्थित ऋणों में सुव्यवस्थित पुनर्वित्त कार्यक्रम भी हैं।

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यदि आप सक्रिय या सेवानिवृत्त सेना हैं, तो आपने विशेष बंधक लाभ अर्जित किए हैं

सक्रिय और सेवानिवृत्त सेवा सदस्यों को वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा समर्थित गृह ऋण कार्यक्रमों तक पहुंच प्राप्त होती है। वीए बंधक के पास कोई अन्य लाभ नहीं है, जिसमें कोई भुगतान नहीं है और कोई बंधक बीमा आवश्यकता नहीं है। यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, चाहे आपका मूल बंधक वीए द्वारा समर्थित था या नहीं, तो यह वीए पुनर्वित्त को देखने का भुगतान करता है।

हालांकि आप ऋणदाता चुनने से पहले - ब्याज दरों के अतिरिक्त - बंद होने वाली लागतों पर विचार करना याद रखें, अपने सरकारी समर्थित गृह ऋण को पुनर्वित्त करना चुनते हैं।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक

यह आलेख 27 जनवरी, 2016 को अपडेट किया गया था। यह मूल रूप से 1 9 अगस्त, 2015 को प्रकाशित हुआ था।

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