मूल्य सबकुछ नहीं है: घर बेचते समय एकाधिक ऑफ़र कैसे संभालें

एक गर्म अचल संपत्ति बाजार में रहते हैं? यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो आप एक से अधिक प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए भाग्यशाली हो सकते हैं। यदि हां, तो संभावित खरीदारों को यह बताने का अच्छा विचार है। इस तरह, वे प्रतिस्पर्धा के साथ अपने प्रस्ताव को ध्यान में रख सकते हैं।

इसके बाद आपको प्रत्येक प्रस्ताव का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी और सबसे अच्छा विकल्प चुनने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से सलाह पर विचार करें। निर्णय तक पहुंचने की रणनीतियां यहां दी गई हैं:

कीमत से शुरू करें लेकिन वहां खत्म न करें

उच्चतम मूल्य वाले प्रस्ताव पर आपका ध्यान आकर्षित किया जा रहा है, खासकर अगर यह आपके पूछने वाले मूल्य के करीब या उससे ऊपर है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको स्वचालित रूप से उच्चतम बोली लगाने वाले को चाबियाँ सौंपनी चाहिए। जो लोग अधिकतर पैसे की पेशकश करते हैं वे अपने वित्त को बढ़ा सकते हैं और समापन तालिका में परेशानी में भाग ले सकते हैं। उदाहरण के लिए, वे सहमत मूल्य पर घर खरीदने के लिए एक बड़े पर्याप्त बंधक के लिए अनुमोदित नहीं हो सकते हैं।

तो डॉलर की राशि पर विचार करने के अलावा, आपको अपने अचल संपत्ति एजेंट के साथ पूरे अनुबंध की शर्तों की समीक्षा करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, विचार करें कि खरीदार प्रस्ताव में शामिल करने की योजना बना रहा है। अधिक नकदी - और एक संगत कम गृह ऋण - एक बंद करने में आसानी कर सकते हैं।

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आकस्मिकताओं की तुलना करें

जब खरीदारों एक प्रस्ताव देते हैं, तो वे अक्सर कुछ शर्तों को शामिल करेंगे, यदि पूरा नहीं हुआ है, तो उन्हें सौदा रद्द करने की अनुमति दें। इन आकस्मिकताओं में बंधक के लिए अनुमोदित होना शामिल हो सकता है, जिसमें घर एक निरीक्षण पास करता है, और सुनिश्चित करता है कि घर एक निश्चित राशि के लिए मूल्यांकन करता है।

जब आप अपना घर बेच रहे हैं, तो कम आकस्मिकता वाले अनुबंध बेहतर होते हैं, क्योंकि खरीदार के अनुबंध से पीछे हटने की संभावना कम होती है।

खरीदार कोष पर विचार करें

अगर खरीदार नकदी में भुगतान करने की योजना बना रहा है, तो आपको गृह ऋण को मंजूरी देने के लिए ऋणदाता की प्रतीक्षा नहीं करनी पड़ेगी।

लेकिन ज्यादातर समय, एक खरीदार को बंधक की आवश्यकता होगी, और यदि ऐसा है, तो विचार करें कि खरीदार को गृह ऋण के लिए पूर्व स्वीकृत किया गया है या नहीं। एक पूर्व स्वीकृत खरीदार से एक प्रस्ताव आमतौर पर एक खरीदार के प्रस्ताव से अधिक मजबूत होता है जिसने कोई वित्त पोषण व्यवस्था नहीं की है।

अपने घर के मूल्य पर विचार करें

मान लें कि आप एक खरीदार से एक प्रस्ताव स्वीकार करते हैं जो तब संपत्ति के मूल्यांकन का आदेश देता है। यदि मूल्यांकन बाजार मूल्य प्रस्ताव मूल्य से कम है, तो बंधक कंपनी उस राशि को कम कर सकती है जो खरीदार को उधार देने के इच्छुक है।

लेकिन अगर कोई प्रस्ताव इंगित करता है कि खरीदार मूल खरीद मूल्य का सम्मान करने के लिए अपना पैसा खर्च करने के इच्छुक है, भले ही मूल्यांकन अप्रत्याशित रूप से कम हो, तो यह प्रस्ताव किसी ऐसे खरीदार से अधिक आकर्षक हो सकता है जो ऋण पर अधिक निर्भर है।

आप और आपके एजेंट को बंधक कंपनी को एक खरीदार योजना का उपयोग करने पर भी विचार करना चाहिए। यदि ऋणदाता आपके क्षेत्र में जाने-माने है और सौदों को जल्दी से बंद करने में सक्षम होने की प्रतिष्ठा है, तो खरीदार उस ऋणदाता को चुनता है, जिसे आपने कभी नहीं सुना है। यदि आप ऋणदाता के बारे में चिंतित हैं, तो कुछ शोध करें या अधिक जानकारी के लिए खरीदार से पूछें।

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समापन अवधि की समीक्षा करें

एक खरीदार जो हफ्तों के भीतर बंद होने के इच्छुक है वह उस व्यक्ति से अधिक आकर्षक है जिसने सौदा करने के लिए महीनों की आवश्यकता है या चाहता है। यदि आप समान ऑफ़र की समीक्षा कर रहे हैं और जल्द ही आगे बढ़ना चाहते हैं, तो एक त्वरित बंद निर्णय लेने वाला कारक हो सकता है।

लेकिन अगर आप आगे बढ़ने के लिए तैयार नहीं हैं, तो आप एक ऐसे खरीदार के साथ बेहतर हो सकते हैं जो आपके लिए एक और घर ढूंढने का इंतजार कर रहा है।

समीक्षा खरीदार 'अतिरिक्त'

कुछ खरीदारों अन्य ऑफ़र के खिलाफ खड़े होने के तरीके के रूप में आपकी कुछ बंद लागतों का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं। एक और एक वृद्धि खंड के साथ एक प्रस्ताव कर सकता है, जो एक निश्चित राशि से दूसरे बोली लगाने वाले को बाहर निकालने की पेशकश करता है। यदि आप कई प्रस्तावों पर विचार कर रहे हैं जिनके पास समान मूल्य और आकस्मिक शर्तें हैं, तो इस प्रकार के स्वीटर्स शेष राशि को टिप सकते हैं।

जब आप अपना घर बेचते हैं तो कई ऑफ़र प्राप्त करना रोमांचक हो सकता है। लेकिन कीमतों, आकस्मिकताओं और बंद करने की क्षमता सहित प्रस्तावों के सभी हिस्सों पर विचार करके, आप अपने घर पर कई प्रस्तावों को सफलतापूर्वक संभाल सकते हैं और सर्वोत्तम अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

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मार्गरेट बर्नेट एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @margarette .